Дело №2-227/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Богучар 03 мая 2024 года

Богучарский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Крамаревой М.А., 

при секретаре - Ломтадзе Л.В.,

с участием: представителя истца Государственной компании «Российские автомобильные дороги» по доверенности - ФИО1, 

ответчика - ФИО2,

представителя ответчика - ФИО4.

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Государственной компании «Российские автомобильные дороги» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,

у с т а н о в и л:

ГК «Российские автомобильные дороги» обратилось в суд с данным иском ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом указывая, что на основании государственной программы Российской Федерации «Развитие транспортной системы», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 20.12.2017 №1596, Государственной компанией «Российские автомобильные дороги» (далее - Истец, Государственная компания) осуществляются мероприятия по реализации проекта: «Автомобильная дорога М-4 «Дон» - от Москвы через Воронеж, Ростов-на-Дону, Краснодар до Новороссийска. Реконструкция с последующей эксплуатацией на платной основе автомобильной дороги М-4 «Дон» - от Москвы через Воронеж, Ростов-на-Дону, Краснодар до Новороссийска на участке км 715 - км 777, Воронежская область» (далее - Объект).

В целях установления границ земельных участков для строительства линейного Объекта - участка автодороги М-4 «Дон», на основании приказа Минтранса России от 06.07.2012 №199 «Об утверждении Порядка подготовки документации по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог общего пользования федерального значения», во исполнение принятого Федеральным дорожным агентством решения (распоряжение от 16.05.2019 № 1127-р) разработана документация по планировке территории, утвержденная распоряжением Росавтодора от 14.11.2019 №3304-р.

Согласно проекту межевания территории, в полосе отвода проектируемого участка автодороги располагается земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв. м, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 727 км +800 м (лево) автомагистрали «Дон». Почтовый адрес ориентира: Воронежская область, Богучарский район (усл. №50), принадлежащий на праве собственности ФИО3

Распоряжением Федерального дорожного агентства Министерства транспорта Российской Федерации № 2967-р от 22.09.2020 принято решение об изъятии у ФИО3 для нужд Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв. м (№ п/п 16 приложения).

Государственной компанией ФИО3 было направлено указанное распоряжение, а также проект соглашения об изъятии, отчет об оценке возмещения. Поскольку ФИО3 не подписал соглашение об изъятии земельного участка для нужд Российской Федерации, на основании статьи 282 ГК РФ Государственная компания обратилась в Богучарский районный суд Воронежской области с исковым заявлением о принудительном изъятии у ФИО3 недвижимости для нужд Российской Федерации (дело № 2-64/2022).

Определением Богучарского районного суда Воронежской области от 26.01.2022 в связи со смертью ФИО3 произведена замена ответчика на правопреемника- ФИО2.

Решением Богучарского районного суда Воронежской области от 07.10.2022 исковые требования Российской Федерации в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» к ФИО2 (далее - ФИО2, Ответчик) о принудительном изъятии земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м, для нужд Российской Федерации удовлетворены. У ФИО2 для нужд Российский Федерации изъят земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 727 км +800м (лево) автомагистрали «Дон». Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> с возмещением рыночной стоимости указанного земельного участка в размере 103 100 руб., в том числе размер убытков (реальный ущерб и упущенная выгода) в размере 2 000 руб., а также с учетом рыночной стоимости изымаемого нежилого здания, с кадастровым номером №, площадью 113,2 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 2 693 520 руб., в том числе размер убытков (реальный ущерб и упущенная выгода) в размере 2 000 руб. Апелляционным определением Воронежского областного суда от 09.02.2023 № стр.2148г. указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 - без удовлетворения. Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15.06.2023 указанные судебные акты оставлены без изменения.

На изъятый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. 

<

адрес> Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 23.06.2023 зарегистрировано право собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись регистрации №

Решением Богучарского районного суда Воронежской области от 20.10.2023 по делу № 2-538/2023, оставленным без изменения апелляционным определением Воронежского областного суда от 16.01.2024 №33-390/2024, удовлетворены требования Государственной компании к ФИО2 о прекращении права собственности ФИО2 на нежилое здание - кафе «Смак», с кадастровым номером №, площадью 113,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и снятии с государственного кадастрового учета нежилого здания, с кадастровым номером №, площадью 113,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанное нежилое здание снято с кадастрового учета с прекращением права собственности на него ФИО2 16.02.2024 (выписка из ЕГРН от 26.02.2024 №КУВИ-001/2024-56049258 прилагается).

Письмом от 26.02.2024 №219-ВФ Воронежский филиал Государственной компании «Автодор» уведомил ФИО2 об использовании здания в отсутствие законных оснований и освобождении кафе «Смак» до 10.03.2024. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 3940264204129 письмо получено Ответчиком 07.03.2024, однако здание не освобождено.

Незаконное нахождение (проживание) Ответчика в кафе «Смак» препятствует Государственной компании реализовать свое право и обязанность по сносу объекта и приведению полосы отвода автомобильной дороги М-4 «Дон» в нормативное состояние.

На основании изложенного просит обязать ФИО2 в течение 5 (пяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании нежилым зданием - кафе «Смак» с кадастровым номером №, площадью 113,2 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем его освобождения, в том числе от имущества, передать здание с ключами от входной группы представителя Воронежского филиала Государственной компании «Российские автомобильные дороги» по акту приема-передачи.

Представитель истца Государственной компании «Российские автомобильные дороги» по доверенности - ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что отказывается освобождать нежилое здание, не согласна с размером возмещения выплаченным истцом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером 36:03:5300001:105, площадью 2500 кв.м. категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – автомобильный транспорт, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 727 км + 800 м (лево) автомагистрали «Дон». Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Российская Федерация, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись регистрации №. (л.д.26-38).

На вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 113,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которое было зарегистрировано за ФИО2 (л.д.9-16)

Решением Богучарского районного суда Воронежской области от 20.10.2023г. исковые требования Российской Федерации в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» к ФИО2 о прекращении права собственности на здание и снятии его с кадастрового учета удовлетворены, прекращено право собственности за ФИО2 на нежилое здание - кафе «Смак», с кадастровым номером №, площадью 113,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, снят с государственного кадастрового учета нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью 113,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. (л.д.9-16).

Апелляционным определением Воронежского областного суда от 16.01.2024г. решение Богучарского районного суда 

<

адрес> от 20.10.2023г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 - без удовлетворения. (л.д.17-21).

Согласно выписке из ЕГРН от 26.02.2024г. № следует, что нежилое здание - кафе «Смак», с кадастровым номером №, площадью 113,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, снят с государственного кадастрового учета 16.02.2024г. (л.д.23)

29.02.2024г. представитель Воронежского филиала Государственной компании «Российские автомобильные дороги» направил в адрес ФИО2 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №-ВФ о необходимости освободить здание кафе «Смак» в срок до 10 марта 2024г.(л.д.22; 24)

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № вышеуказанное уведомление получено ответчиком 07.03.2024г.(л.д.25).

Однако до настоящего времени нежилое здание не освобождено.

Учитывая, что решением Богучарского районного суда Воронежской области от 20.10.2023г. право собственности за ФИО2 на нежилое здание - кафе «Смак», с кадастровым номером №, площадью 113,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> прекращено и данное нежилое здание снято с государственного кадастрового учета 16.02.2024г., суд приходит к выводу о том, что незаконное нахождение, ФИО2 в кафе «Смак» препятствует Государственной компании «Российские автомобильные дороги» реализовать свое право и обязанность по сносу объекта и приведению полосы отвода автомобильной дороги М-4 «Дон» в нормативное состояние.

Таким образом, ФИО2 нарушает права истца и делает невозможным использование принадлежащего ему земельного участка по назначению, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Государственной компании «Российские автомобильные дороги» к ФИО2 в части устранения препятствий в пользовании недвижимым имуществом и обязании ФИО2 в течение 5 (пяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании нежилым зданием - кафе «Смак» с кадастровым номером №, площадью 113,2 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем его освобождения, в том числе от имущества, передать здание с ключами от входной группы представителю Воронежского филиала Государственной компании «Российские автомобильные дороги» по акту приема-передачи.

Вместе с тем, исковые требования Государственной компании «Российские автомобильные дороги» в части обращения решения суда к немедленному исполнению не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 211 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о: взыскании алиментов; выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев; восстановлении на работе;

В силу части 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Как разъяснено в абзаце 4, 5 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решения, перечисленные в статье 211 ГПК РФ, подлежат немедленному исполнению в силу императивного предписания закона, в связи с чем указание в решении об обращении их к немедленному исполнению не зависит от позиции истца и усмотрения суда; обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Учитывая, что каких-либо особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному для истца ущербу или невозможности его исполнения не установлено, суд приходит к выводу о том, что оснований для обращения решения к немедленному исполнению не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования Государственной компании «Российские автомобильные дороги» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Государственной компании «Российские автомобильные дороги» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом - удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 в течение 5 (пяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании нежилым зданием - кафе «Смак» с кадастровым номером №, площадью 113,2 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем его освобождения, в том числе от имущества, передать здание с ключами от входной группы представителя Воронежского филиала Государственной компании «Российские автомобильные дороги» по акту приема-передачи.

В части требований Государственной компании «Российские автомобильные дороги» об обращении решения суда к немедленному исполнению - отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Богучарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 06.05.2024г.

Судья М.А. Крамарева