Дело №2-609/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года г.Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Оганесян А.В., 

при секретаре Луценко Г.П., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, 

представителя АМС Моздокского городского поселения ФИО3, действующей на основании доверенности № от 14.03.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования подержала в полном объеме и пояснила, что является собственником дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что жилой дом находился в ветхом состоянии он был снесен, и на его месте возведен новый дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, без получения разрешительной документации. Дом возведен с соблюдением строительных норм, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При обращении в АМС Моздокского городского поселения с заявлением о легализации постройки, истцу было отказано. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

Представитель ответчика АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания ФИО3, в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО4 в судебное заседание не явился, в адресованном суду письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истца признал и не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставив разрешение заявленных требований на усмотрение суда, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

На основании статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по указанному адресу, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства» принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ. 

Наличие указанного земельного участка с кадастровым номером 15:01:0108002:2, также подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технической документации на спорный объект недвижимого имущества, общая площадь жилого дома составляла 38,2 кв.м.

В судебном заседании установленои сторонами не оспаривалось, что старый жилой дом по указанному адресу был снесен истцом и на его месте возведен в 2019 г. новый жилой дом, без получения разрешительной документации, в связи с чем спорный объект является самовольной постройкой, что подтверждается технической документацией от ДД.ММ.ГГГГ и его общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом предпринимались меры к легализации постройки, что подтверждается уведомлением АМС Моздокского городского поселения о несоответствии от 02.04.2019г. №010.

В ходе рассмотрения указанного дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> пригоден для проживания, эксплуатация жилого дома жизни и здоровью граждан не угрожает, соблюдены строительные нормы и правила механической безопасности и сейсмической устойчивости, объект соответствует нормам и правилам пожарной безопасности. Экспертом установлено несущественное нарушение, выразившееся в незначительных отступлениях, касающихся размеров объектов, их взаимного расположения. Данное заключение сторонами не оспаривалось.

С учетом представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует виду разрешенного использования, градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации. 

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по указанному адресу, так как отсутствие разрешения на строительство в силу положений п. 26 вышеупомянутого Постановления Пленума, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья А.В. Оганесян