Дело № 2-489 / 2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нелидово 24 декабря 2019 года 

Нелидовский городской суд Тверской области в составе: 

председательствующего судьи Новиковой С.А.,

при секретаре Лапенок Н.Г.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Нелидово гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании его не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с иском в суд и просит признать ФИО2 не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учёта. 

В обоснование исковых требований указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ....... В данном доме с её согласия зарегистрирован её знакомый ФИО2, которому этого было необходимо для обмена паспорта. В указанном доме ФИО2 ни одного дня не проживал, жил по своему постоянному месту жительства, своих личных вещей в доме не оставлял. В настоящее время его место нахождения ей не известно. Никакого соглашения о пользовании домом между нею и ФИО2 достигнуто не было. В связи с регистрацией в доме постороннего человека она не может в полной мере осуществлять свои полномочия собственника. Просит суд признать ФИО2 не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......, и снять его с регистрационного учёта.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и дополнила, что жилой дом, расположенный по адресу: ......, принадлежал её родной сестре З.Т.И.. ДД.ММ.ГГГГ сестра подарила дом ей. На момент заключения договора дарения в доме были зарегистрированы она, члены её семьи и ФИО2 При заключении договора дарения условие о возможности проживания в нём всех зарегистрированных лиц оговорено не было. ФИО2 был зарегистрирован с целью трудоустройства (ему необходима была регистрация). Однако ни одного дня в спорном доме ФИО2 не проживал, жил по адресу: ....... Личных вещей и иного имущества ответчика в спорном доме никогда не было и нет. Расходы по содержанию жилого дома и оплате коммунальных услуг несёт она, ФИО2 никогда в несении данных расходов не участвовал. Никаких препятствий в пользовании домом она ФИО2 никогда не чинила. Членом её семьи ФИО2 не является, общего хозяйство с ним она не ведёт.

Ответчик ФИО2, участвовавший в судебном заседании посредством видео-конференц-связи, с иском согласился и пояснил, что он действительно зарегистрирован по адресу: ......, однако ни одного дня в данном доме не проживал, жил по адресу: ....... Основанием регистрации в спорном жилом доме послужила необходимость регистрации при получении паспорта. В данном доме его зарегистрировали мать З.Т.И. и тётя ФИО1. Мать ранее являлась собственником данного жилого дома, потом подарила его сестре. В спорный дом он никогда не вселялся и не проживал, его личных вещей и имущечства там не имеется. Он всегда проживал по адресу: ....... По адресу: ......, он никогда жить не собирался.

Представитель отдела по вопросам миграции МО МВД России «Нелидовский», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки в суд не сообщил, возражений по существу заявления не представил.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С согласия всех участников судебного разбирательства судом принято решение о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя 3-го лица - отделения по вопросам миграции МО МВД России «Нелидовский».

Свидетель Б.Р.П. показала, что жилой дом, расположенный по адресу: ......, ранее принадлежал её тёте З.Т.И., а в настоящее время – матери ФИО1. В данном доме зарегистрированы ФИО1, она (Б.Р.П.) со своими детьми Б.Р.В. и Б.А.Д., а также племянник матери ФИО2 С момента регистрации ФИО2 ни одного дня в спорном доме не жил, никогда в него не вселялся? постоянно проживал со своей матерью на ...... в ....... Личных вещей ФИО2 и иного принадлежащего ему имущества в спорном доме нет. В доме постоянно проживает она с детьми и её мать. Расходы по содержанию жилого дома и оплате коммунальных услуг несут они с матерью, ФИО2 никогда в содержании жилого дома не участвовал. Членом их семьи ФИО2 не является, общего хозяйства с ними он не ведёт. не проживали в нём. Свидетель Б.Р.В. дал аналогичные показания, как и свидетель Б.Р.П. 

Копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности нажилой дом общей площадью ...... м2, расположенный по адресу: .......

Копией домовой книги подтверждено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: .......

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 3 декабря 2019 года усматривается, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ....... 

В представленном суду договоре дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между дарителем З.Т.И. и одаряемой ФИО1, отсутствует указание на сохранение за зарегистрированными в доме лицами права проживания в спорном жилом доме после перехода к одаряемой права собственности на данное недвижимое имущество. 

Проанализировав доказательства, заслушав истца, ответчика и свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Статья 35 ч.2 Конституции РФ гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Защита гражданских прав предусматривается статьёй 12 ГК РФ путём признания права, самозащиты права, прекращение или изменения правоотношений.

Согласно ст.11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст.288 ГК РФ и ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ....... ФИО2 зарегистрировался в доме, принадлежащем ФИО1, без намерения фактического проживания. В данное жилое помещение он никогда не вселялся, личных вещей в доме не имеет, общего хозяйства с собственником жилья никогда не вёл, вследствие чего не может быть признан членом семьи истца. С момента регистрации по настоящее время ответчик ни одного дня не проживал по вышеуказанному адресу, обязанности по оплате коммунальных услуг не исполнял. Регистрация носила формальный характер. Никаких препятствий к вселению в спорное жилое помещение истица ответчику не чинила. Фактически ответчик проживал по другому адресу. Следовательно, никаких право пользованию жилым помещением ответчик не приобрел, поэтому суд признаёт его не приобретшим права пользования домом.

Сам по себе факт регистрации каких-либо прав на жилое помещение не порождает. 

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве на свободу передвижения» и ст.31 пункт «е» Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 (в редакции от 25.05.2017г.) снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО2 после регистрации никогда не проживал в спорном доме, не осуществлял оплату за коммунальные услуги, интереса к жилой площади не проявлял, наличие договорных отношений по пользованию ответчиком спорной жилой площадью судом не установлено, регистрация ФИО2 на спорной жилой площади нарушает права истца по распоряжению собственностью. Ответчик были зарегистрирован на жилой площади лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Следовательно, ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учёта как не приобретший права пользования жилым помещением. 

Руководствуясь ст.195-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании его не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ......, зарегистрированного по адресу: ......, г ......, не приобретшим право пользования данным жилым помещением. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Нелидовский городской суд. 

Решение в окончательной форме принято 25 декабря 2019 года.

Судья: С.А. Новикова.