УИД: 63RS0042-01-2024-002810-24

Дело № 2-1940/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2024 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1940/2024 по иску ФИО2 к ФИО1 о выделении доли дома в натуре и признании права собственности на дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; выделить в натуре в собственность ФИО2, жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже часть лит.А – поз. 3 (жилая комната) – площадью 5,8 кв.м, поз. 4 (жилая комната) – площадью 7,4 кв.м, лит. А1 – поз. 5 (кухня) площадью 10. 0 кв.м, поз. 6 (жилая комната) – площадью 14, 5 кв.м, кроме того веранда лит. А1 – поз. 10, площадью 10, 1 кв.м; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже часть лит.А – поз. 3 (жилая комната) – площадью 5,8 кв.м, поз. 4 (жилая комната) – площадью 7,4 кв.м, лит. А1 – поз. 5 (кухня) площадью 10. 0 кв.м, поз. 6 (жилая комната) – площадью 14, 5 кв.м, кроме того веранда лит. А1 – поз. 10, площадью 10, 1 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что 

<

дата> между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, было заключено соглашение о разделе земельного участка между собственниками. На основании данного соглашения между ними был разделен земельный участок, ранее находившийся в общей долевой собственности, в результате чего, общая долевая собственность на земельный участок была прекращена. Истец зарегистрировал свое право собственности на земельный участок площадью 413+/- 5 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На данном земельном участке также располагается жилой дом, который тоже находился в общей долевой собственности. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным 

<

дата>, истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое здание, площадью 66, 7 кв.м, литера АА1А2, по адресу: 

<

адрес>.

Собственником остальной части жилого дома (1/2) является ответчик ФИО1

В настоящее время у истца возникла необходимость выделить в натуре принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Истцом было получено заключение ООО «Консоль-Проект» по выделению в натуре жилого дома блокированной застройки из жилого дома лит. АА1А2аа1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ровная, 

<

адрес>. Как указано в данном заключении, согласно материалам технического паспорта, составленного по состоянию на 

<

дата>, обследуемое жилое здание, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, состоит из: жилого дома (лит.АА1А2аа1), с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 85, 0 кв.м, общей площадью жилого помещения – 66, 7 кв.м, жилой площадью 48, 50 кв.м, подсобной площадью – 18, 2 кв.м, кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 18, 3 кв.м. Как указано в заключении, рассматриваемый жилой дом лит. А, А1, А2, а, а1 представляет собой совокупность двух изолированных жилых помещений, каждая из которых имеет непосредственный выход на земельный участок. Как указано в заключении, рассматриваемый в данном заключении жилой дом лит. А, А1, А2, а, а1 отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из двух жилых блоков. Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения жилого дома в натуре между ФИО2 с одной стороны и иными пользователями (собственниками) с другой стороны.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечен – Департамент градостроительства городского округа Самара. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом, ранее в судебном заседании указала, что с требованиями истца согласна.

Представитель третьего лица – Администрации городского округа Самара не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил суду возражения на иск, согласно которому в удовлетворении исковых требований просил отказать. В обоснование возражений указал, что истцом в материалы дела не представлены доказательства, что спорный объект отвечает требованиям жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание представители третьих лиц – Управления Росреестра по 

<

адрес>, Департамента градостроительства городского округа Самара, не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально определенную вещь, к любому, кто нарушает или может нарушить его право.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В статье 252 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из материалов дела следует, что решением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома

Прекращено между ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признано за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, часть лит. А2а), общей площадью 29,00 кв.м., жилой площадью 20,80 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№,2,7 (жилые) площадью 8,80, 5,60, 6,40 кв.м. соответственно, № (кухня) площадью 8,20 кв.м., кроме того, веранда 1-го этажа (лит. а) площадью 8,20 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда вступило в законную силу 

<

дата>.

Указанным решением суда установлено, что на основании договора дарения от 

<

дата> ФИО1 является собственником ? доли жилого дома литера АА1А2 площадью 66,70 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.09.2009г.

Сособственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>) является ФИО2, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.08.2012г.

Право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, прекращено на основании соглашения о разделе земельного участка между собственниками от 13.07.2017г., ФИО1 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 03.09.2009г. ФИО2 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 23.08.2012г.

<

дата> между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о разделе земельного участка между собственниками. 

На основании данного соглашения между ними был разделен земельный участок, ранее находившийся в общей долевой собственности, в результате чего, общая долевая собственность на земельный участок была прекращена. Истец зарегистрировал свое право собственности на земельный участок площадью 413+/- 5 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата> ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по ? каждому.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности на жилой, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Иным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» Самарское отделение Самарского филиала по состоянию на 

<

дата>, объект индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже часть лит.А – поз. 3 (жилая комната) – площадью 5,8 кв.м, поз. 4 (жилая комната) – площадью 7,4 кв.м, лит. А1 – поз. 5 (кухня) площадью 10. 0 кв.м, поз. 6 (жилая комната) – площадью 14, 5 кв.м, веранда лит. А1 – поз. 10, площадью 10, 1 кв.м.

Истцом в материалы дела представлено заключение ООО «Консоль-Проект» по выделению в натуре жилого дома блокированной застройки из жилого дома лит. А, А1, А2, а, а1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

согласно материалам технического паспорта, составленного по состоянию на 

<

дата>, обследуемое жилое здание, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, состоит из: жилого дома (лит.А,А1,А2,а,а1), с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 85, 0 кв.м, общей площадью жилого помещения – 66, 7 кв.м, жилой площадью 48, 50 кв.м, подсобной площадью – 18, 2 кв.м, кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 18, 3 кв.м. Рассматриваемый жилой дом лит. А, А1, А2, а, а1 представляет собой совокупность двух изолированных жилых помещений, каждая из которых имеет непосредственный выход на земельный участок. Помещения поз. 3, 4, 5, 6, кроме того веранда лит. А1-поз.10, находятся в собственности (пользовании) – ФИО2; помещения поз. 1, 2, 7, 8, кроме того веранда лит. А-поз. 9, находятся в собственности (пользовании) – иных собственников или пользователей. В результате можно сделать вывод, что помещения поз. 3, 4, 5, 6, кроме того веранда лит. А1-поз.10, находящиеся в собственности (пользовании) – ФИО2 и помещения поз. 1, 2, 7, 8, кроме того веранда лит. А-поз. 9, находящиеся в собственности (пользовании) иных собственников или пользователей можно рассматривать как блоки жилого дома блокированной застройки, каждый из которых состоит из комнат, подсобных помещений, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанным с проживанием в таком здании. Рассматриваемый в данном заключении жилой дом лит. А, А1, А2, а, а1 отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из двух жилых блоков. Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения жилого дома в натуре между ФИО2 с одной стороны и иными пользователями (собственниками) с другой стороны. ФИО2 выделяется жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит.А (помещения поз.3,4), лит.А1 (помещения поз.5,6), кроме того лит.а1-поз. 10. Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 47, 8 кв.м, общей площадью жилого помещения -37,7 кв.м, жилой площадью – 27, 7 кв.м, подсобной площадью – 10, 0 кв.м, кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 10, 1 кв.м. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит.А – поз.3 (жилая комната) –площадью 5, 8 кв.м, поз. 4 (жилая комната) – площадью 7,4 кв.м, лит. А1 – поз. 5 (кухня) площадью 10. 0 кв.м, поз. 6 (жилая комната) – площадью 14, 5 кв.м, веранда лит. А1 – поз. 10, площадью 10, 1 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, проведены работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, внесены в ЕГРН с уточненной площадью равной 413 кв.м. при проведении работ установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен жилой дом блокированной застройки площадью 47,8 кв.м. При совмещении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и сведений ЕГРН, содержащихся в кадастровом квартале № установлено, что пересечения со смежными земельными участками, ранее внесенными в ЕГРН отсутствуют.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Истец постоянно проживает в изолированной части жилого дома и несет расходы по его содержанию.

Истцом выбран способ защиты права путем признания права, что не противоречит закону, статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В настоящее время признание права собственности на жилое помещение с учетом имеющейся реконструкции объекта недвижимого имущества необходимо истцу для осуществления прав собственника, а именно владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, кроме того, в силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности на вновь образованный объект недвижимого имущества является для истца единственным способом защиты ее прав, также признание права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества устраняет возникшую неопределенность в круге лиц, являющихся собственниками объекта недвижимости, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что реконструкция спорного жилого помещения не нарушает действующие строительные нормы, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Выполненная реконструкция не нарушает законных прав третьих лиц. В данном случае обстоятельств, препятствующих удовлетворению иска о выделении в натуре реконструированной части жилого дома и признании за истцом права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, не имеется. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО2, 

<

дата> года рождения (паспорт № №) жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже часть лит.А – поз. 3 (жилая комната) – площадью 5,8 кв.м, поз. 4 (жилая комната) – площадью 7,4 кв.м, лит. А1 – поз. 5 (кухня) площадью 10. 0 кв.м, поз. 6 (жилая комната) – площадью 14, 5 кв.м, кроме того веранда лит. А1 – поз. 10, площадью 10, 1 кв.м; 

Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения (паспорт № №) право собственности на жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже часть лит.А – поз. 3 (жилая комната) – площадью 5,8 кв.м, поз. 4 (жилая комната) – площадью 7,4 кв.м, лит. А1 – поз. 5 (кухня) площадью 10. 0 кв.м, поз. 6 (жилая комната) – площадью 14, 5 кв.м, кроме того веранда лит. А1 – поз. 10, площадью 10, 1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары. 

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2024 года.

Судья: п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

Подлинник документа хранится в материалах дела № 2-1940/2024