РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2023 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-760/2023по исковому заявлению ФИО1 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок площадью 603 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлен ООО «Межевики»).

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что на основании соглашения о задатке (расписки) от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО3 является собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>. Основной договор купли-продажи так и не был заключен, в связи со смертью ФИО3 С момента заключения соглашения о задатке истец является членом СНТ «Зеленая роща», открыто владеет и пользуется земельным участком. 

Ранее земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю для ведения личного подсобного хозяйства № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО4, которая являлась матерью ФИО3 Права на земельный участок при жизни за ФИО4 и ФИО3 в установленном законом порядке зарегистрированы не были. 

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «Межевики» для проведения кадастровых работ, по итогам которых изготовлен проект границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой площадь земельного участка составила 603 кв.м. в уточненных границах. 

Не имея возможности в ином порядке реализовать свои права, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в ходе проведения досудебной подготовки по делу, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск на возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Просит рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, согласно письменного отзыва на иск на возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Просит рассмотреть дело без ее участия.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается заключением правления СНТ СН «Зеленая роща» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). 

Согласно представленной в материалы дела справки СНТ СН «Зеленая роща» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пользуется земельным участком 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес> Участок обрабатывается и действительно принадлежат ФИО1 Задолженностей по платежам за земельный участок не имеет (л.д. №). 

Истцом в материалы дела также представлена членская книжка, выданная ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка 

<

адрес>» (л.д. №). 

Также судом установлено, что ранее спорный земельный участок был предоставлен ФИО4 на основании решения Новосемейкинского поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Главой администрации Новосемейкинского поссовета ФИО6 (л.д. №).

Согласно списка членов СДТ «Зеленая Роща», хранящегося в межмуниципальном отделе по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области ФИО4 под номером 568 числится собственником земельного участка № (л.д. №). 

Материалами дела также подтверждается, согласно уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес> (л.д. №). 

Из представленной справки СНТ СН «Зеленая роща» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно архивным записям СНТ ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. являлась членом СНТ СН "

<

адрес>", находящегося в массиве Новосемейкино, Красноярского района, Самарской области. Ей принадлежал участок 

<

адрес> выше указанного товарищества площадью 603 кв. м. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года пользовалась данным участком дочь ФИО4 - ФИО3. С августа 2015 года по настоящее время пользуется земельным участком ФИО1 (Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). Претензий по границам занимаемого ей участка у СНТ не имеется (л.д, №). 

Также судом установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. №).

Из представленной нотариусом г. Самары ФИО7 копии наследственного дела № открытого после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что единственными наследниками являются внук –ФИО2 и сын – ФИО8 , которым были выданы свидетельства на часть имущества, принадлежащего наследодателю. Спорный земельный участок в наследственную массу не заявлялся (л.д. №). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала земельный участок по адресу: 

<

адрес> ФИО1, что подтверждается соглашением о задатке (расписка). Расчет произведен полностью до подписания договор, стороны претензий не имели. Соглашением имеет силу акта приема-передачи отчуждаемого земельного участка (л.д. №).

По заказу истца ООО «Межевики» был подготовлен проект границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого фактическая площадь земельного участка составляет 603 кв.м. Проектом границ подтверждается, что испрашиваемый земельный участок сформирован на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями (л.д. №).

Кроме того, ООО «Межевики» было подготовлено заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого пересечения с границами смежных земельных участков отсутствуют (л.д. 20). 

Из ответа на запрос филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что карты (планы), схемы, ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, землеустроительная документация и материалы инвентаризации в ГФД на земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д. №).

Согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что спорный земельный участок, площадью 603 кв.м. в границах, согласно представленного каталога координат не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов (л.д. №). 

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст. 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Факт заключения соглашения о задатке (расписка) от ДД.ММ.ГГГГ, факт владения и пользования спорным земельным участком ФИО1 ответчиками не оспаривается, подтверждается документами, представленными из СНТ СН «Зеленая роща», заключением. 

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что претензий к истцу по поводу использования земельного участка и по расположению границ никто не предъявляет, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Однако суд не находит оснований к удовлетворению заявленных исковых требований о признании сделки состоявшейся, связи с тем, что признание сделки состоявшейся не будет являться основанием к регистрации права собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения:

<

адрес>, паспорт гражданин РФ серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; право собственности на земельный участок площадью603 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлен ООО «Межевики») и представленному на листе № настоящего гражданского дела.

В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья________________________Абишев М.С.