Дело № 2-1866/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Севастополь 7 июля 2020 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Лисничей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении автономных жилых блоков, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 предъявили иск ФИО3, указав, что являются собственниками ? доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, ФИО1 принадлежит 9/20 долей, ФИО2 – 1/20 доли. Ответчик является собственником другой ? доли в праве общей собственности на это недвижимое имущество. Определением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 30.08.2017 утверждено мировое соглашение между сторонами, в соответствии с которым прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны. 

В общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 выделен жилой блок (квартира), состоящий из: - подвального этажа: помещение I-1 коридора пл. 9,9 кв.м., помещение I-2 кладовой пл. 24,8 кв.м., помещение I-5 котельной пл. 12,6 кв.м., помещение I-6 кладовой пл. 9,4 кв.м., общей площадью 56,7 кв.м.; часть 1-го этажа: помещение 1-2 встроенного шкафа пл. 2,1 кв.м., помещение 1-3 жилое пл. 26,8 кв.м., помещение 1-4 коридора пл. 4,3 кв.м., помещение 1-5 кухни пл. 21,4 кв.м., помещение 1-6 жилое пл. 22,3 кв.м., помещение 1-7 санузла пл. 7,9 кв.м., помещение 1-8 встроенного шкафа пл. 0,8 кв.м., помещение 1-10 жилого кабинета пл. 18,3 кв.м., общая площадь 103,9 кв.м.; мансардный этаж: подсобное помещение № III-3 пл. 68,2 кв.м., общей площадью 68,2 кв.м.; веранду литер «а» (веранда № II пл. 2,7 кв.м., веранда № III пл. 4,5 кв.м., балкон 1-го этажа пл. 10,7 кв.м.

В собственность ФИО3 выделен жилой блок (квартира), состоящий из: 1 этажа: помещение 1-1 тамбура пл. 1,2 кв.м., помещение 1-9 лестница пл. 5,9 кв.м. общей площадью 7,1 кв.м.; 2 этажа: помещение I-11 коридора пл. 8,2 кв.м., помещение I-12 коридора пл. 5,1 кв.м., помещение I-13 жилое пл. 32,3 кв.м., помещение I-14 жилое (или кухни) пл. 27,1 кв.м., помещение I-15 жилое пл. 20,1 кв.м., помещение I-16 санузла пл. 4,0 кв.м., помещение I-17 жилое пл. 18,3 кв.м., общая площадь 115,1 кв.м.; мансардный этаж: помещение III-1 коридора пл. 1,3 кв.м., помещение III-2 подсобное пл. 35,5 кв.м., помещение III-4 кладовой пл. 22,8 кв.м., помещение III-5 лестницы пл. 3,1 кв.м., общая площадь 62,7 кв.м.; подвальный этаж: гараж № I-3 пл. 37,8 кв.м., мастерская № I-4 пл. 21,9, общая площадь 59,7 кв.м., крыльцо, балкон пл. 2,6 кв.м., балкон пл. 2,5 кв.м.

Однако истцы не могут узаконить свои права на выделенный им объект недвижимости, поскольку государственный кадастровый учет не может быть проведен в отношении помещений (квартир), ответчик отказывается принимать участие в оформлении своей доли.

Домовладение состоит из двух изолированных друг от друга жилых блоков с самостоятельными входами, инфраструктурой, поэтому истцы считают возможным защитить свои права путем предъявления требований о признании жилого дома домом блокированной застройки с выделением автономных жилых блоков. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили:

1. Признать жилой дом по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 259,5 кв.м., жилым домом блокированной застройки и считать отдельные, изолированные блоки, представляющие собой отдельные изолированные автономные жилые блоки – зданиями с назначением жилые блоки, с наименованием – жилые блоки жилого дома блокированной застройки, самостоятельными объектами кадастрового учета, с отдельным адресом места расположения.

2. Признать принадлежащую ФИО1, ФИО2 на праве собственности выделенную в натуре долю в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 259,5 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, отдельным изолированным автономным жилым блоком, представляющим собой здание с назначением жилой блок, с наименованием – жилой блок жилого дома блокированной застройки, состоящем из: в подвальном этаже: помещение I-1 коридора пл. 9,9 кв.м., помещение I-2 кладовой пл. 24,8 кв.м., помещение I-5 котельной пл. 12,6 кв.м., помещение I-6 кладовой пл. 9,4 кв.м., общей площадью 56,7 кв.м.; часть 1-го этажа: помещение 1-2 встроенного шкафа пл. 2,1 кв.м., помещение 1-3 жилое пл. 26,8 кв.м., помещение 1-4 коридора пл. 4,3 кв.м., помещение 1-5 кухни пл. 21,4 кв.м., помещение 1-6 жилое пл. 22,3 кв.м., помещение 1-7 санузла пл. 7,9 кв.м., помещение 1-8 встроенного шкафа пл. 0,8 кв.м., помещение 1-10 жилого кабинета пл. 18,3 кв.м., общая площадь 103,9 кв.м.; мансардный этаж: подсобное помещение № III-3 пл. 68,2 кв.м., общей площадью 68,2 кв.м.; веранда литер «а» (веранда № II пл. 2,7 кв.м., веранда № III пл. 4,5 кв.м., балкон 1-го этажа пл. 10,7 кв.м.).

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО4 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

Ответчик ФИО3, его представитель ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что жилой дом уже разделен мировым соглашением, утвержденным судом. В настоящее время не все коммуникации в общей доме разделены между выделенными частями, остаются общими отопление, электроснабжение, канализация, газоснабжение, крыша и чердачное помещение.

Выслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 410 кв.м. с видом разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, и жилой дом общей площадью 485,4 кв.м., расположенные по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, находились в общей долевой собственности сторон: у ФИО1 - 9/20 долей, у ФИО2 – 1/20 доли, у ФИО3 – ? доля.

Определением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 30.08.2017 утверждено мировое соглашение между сторонами, в соответствии с которым прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны. 

В общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 выделен жилой блок (квартира), состоящий из: - подвального этажа: помещение I-1 коридора пл. 9,9 кв.м., помещение I-2 кладовой пл. 24,8 кв.м., помещение I-5 котельной пл. 12,6 кв.м., помещение I-6 кладовой пл. 9,4 кв.м., общей площадью 56,7 кв.м.; часть 1-го этажа: помещение 1-2 встроенного шкафа пл. 2,1 кв.м., помещение 1-3 жилое пл. 26,8 кв.м., помещение 1-4 коридора пл. 4,3 кв.м., помещение 1-5 кухни пл. 21,4 кв.м., помещение 1-6 жилое пл. 22,3 кв.м., помещение 1-7 санузла пл. 7,9 кв.м., помещение 1-8 встроенного шкафа пл. 0,8 кв.м., помещение 1-10 жилого кабинета пл. 18,3 кв.м., общая площадь 103,9 кв.м.; мансардный этаж: подсобное помещение № III-3 пл. 68,2 кв.м., общей площадью 68,2 кв.м.; веранду литер «а» (веранда № II пл. 2,7 кв.м., веранда № III пл. 4,5 кв.м., балкон 1-го этажа пл. 10,7 кв.м.

В собственность ФИО3 выделен жилой блок (квартира), состоящий из: 1 этажа: помещение 1-1 тамбура пл. 1,2 кв.м., помещение 1-9 лестница пл. 5,9 кв.м. общей площадью 7,1 кв.м.; 2 этажа: помещение I-11 коридора пл. 8,2 кв.м., помещение I-12 коридора пл. 5,1 кв.м., помещение I-13 жилое пл. 32,3 кв.м., помещение I-14 жилое (или кухни) пл. 27,1 кв.м., помещение I-15 жилое пл. 20,1 кв.м., помещение I-16 санузла пл. 4,0 кв.м., помещение I-17 жилое пл. 18,3 кв.м., общая площадь 115,1 кв.м.; мансардный этаж: помещение III-1 коридора пл. 1,3 кв.м., помещение III-2 подсобное пл. 35,5 кв.м., помещение III-4 кладовой пл. 22,8 кв.м., помещение III-5 лестницы пл. 3,1 кв.м., общая площадь 62,7 кв.м.; подвальный этаж: гараж № I-3 пл. 37,8 кв.м., мастерская № I-4 пл. 21,9, общая площадь 59,7 кв.м., крыльцо, балкон пл. 2,6 кв.м., балкон пл. 2,5 кв.м.

Определение вступило в законную силу 15.09.2017.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пунктам 1-3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с законом между участниками общей собственности на имущество может быть заключено соглашение о разделе общего имущества, выделе доли в натуре одного из сособственников, при недостижении соглашения разделе общего имущества или выдел из него доли может быть произведен судом.

30.08.2017 сторонами в ходе судебного спора заключено мировое соглашение, которое утверждено судом и вступило в законную силу, и которым прекращено их право общей долевой собственности на жилой дом и произведен раздел общего имущества между ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) указанное судебное постановление имеет преюдициальное значение для рассмотрения последующих споров.

В соответствии с пунктом 6-а Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 (в редакции от 06.02.2007) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно статье 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Статьей 41 Закона № 218-ФЗ установлены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Согласно части 1 и пункта 2 части 8 данной статьи в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц.

Указанные правовые нормы предполагают одновременный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на все образованные в результате раздела общего имущества объекты недвижимости. В этой связи удовлетворение судом требований истцов о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки не исключит необходимости совместной подачи заявления в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя истцами и ответчиком.

Кроме того, у суда отсутствуют основания для изменения вида объекта капитального строительства, образованного в результате раздела спорного жилого дома. 

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования относятся к жилым домам блокированной застройки.

Аналогичное описание объектов капитального строительства, размещение которых разрешается на земельных участках соответствующего вида разрешенного использования, содержит Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития от 01.09.2014 № 540.

Согласно пунктам 3.2, 3.3 СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные» автономный жилой блок – это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Как усматривается из материалов дела, изначально объект капитального строительства, расположенный на земельном участке по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, являлся индивидуальным жилым домом, который не относился к жилым домом блокированной застройки.

Раздел указанного жилого дома, произведенный в соответствии с оглашением сторон, предполагал передачу в собственность истцов части подвального этажа, части мансардного этажа и большинства помещений 1-го этажа; в собственность ответчика - части подвального этажа, части мансардного этажа, двух помещений 1-го этажа – тамбура и лестницы, всех помещений 2-го этажа.

Согласно заключению экспертизы для раздела жилого дома в натуре его собственникам следовало заложить дверной проем в подвальном этаже, демонтировать перегородку и заложить дверной проем на 1-м этаже; заложить дверной проем на мансардном этаже; оборудовать лестницу между первым и мансардным этажом.

Суду не представлено проекта реконструкции жилого дома, сведений о вводе в эксплуатацию жилого дома или его частей после реконструкции. Из пояснений сторон следует, что реконструкция ими фактически осуществлена, выполнены указанные строительные работы, а также истцами обустроена внешняя лестница с наружной стены дома, обеспечивающая вход на мансардный этаж. Раздел инженерных коммуникацией, кроме водоснабжения, не осуществлен.

В результате раздела жилого дома в собственность ФИО1 и ФИО2 поступила часть подвального этажа и первый этаж, имеющие самостоятельный вход с земельного участка, а также часть мансардного этажа, не соединенная с другими помещениями истцов, имеющая отдельный вход с территории земельного участка.

В собственность ФИО3 поступила часть мансардного этажа и второй этаж, а также часть подвального этажа, соединенная со вторым этажом внутренней лестницей, проходящей через первый этаж. 

Таким образом, техническое описание образованных для отдельного использования частей жилого дома не отвечает признакам автономных жилых блоков, поскольку имеют не только одну или нескольких общих стен, но и расположенные друг над другом помещения, принадлежащие разным собственникам, имеют общими все перекрытия и крышу, имеют общие инженерные коммуникации, а также часть помещения истцов, расположенная на мансардном этаже, технически не соединена с другими принадлежащими им помещениями, имеет самостоятельный вход с земельного участка.

При указанных обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения требований истцов о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки, выделении автономных жилых блоков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении автономных жилых блоков отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 13.07.2020.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья И.В. Сомова