Дело №2-4025/2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2017 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре А.М.Низамовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Спецкаучукремстрой» к ФИО1 ФИО4 о признании недействительным договора уступки права требований (цессии) от 28.12.2016г. применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец – РОО «Союз потребителей РТ», в защиту интересов ФИО1 к открытому акционерному обществу «Спецкаучукремстрой» (далее по тексту – ОАО «Спецкаучукремстрой») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указано, что ФИО1 28.12.2016г. заключил договор уступки права требования (цес¬сии) по Договору ... уступки права требования и перевода долга на один объект по Договору долевого участия в строительстве жилого ... от 23.11.2016г., 16.12.2016г. В соответствии с заключенным договором ... долево¬го участия в строительстве жилого дома организация взяла на себя обяза¬тельства: после постройки многоквартирного монолитного жилого дома, располо¬женного по адресу: ... сдать его в эксплуатацию и в срок не позднее 30.12.2016г. передать в собственность участника долевого строительства ФИО1, квартиру общей пло¬щадью 49,93 кв.м. ФИО1, как участник долевого строительства, денежные средства в размере 1 914 666,90 руб. выплатил в полном объеме в соответствии с разделом 1 вышеука¬занного договора. Цена объекта оплачена полностью. Договор заключен в соответствии с требованиями Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г., зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РТ 03.02.2017г., запись .... В соответствии с п. 1.4, п. 1.6 вышеуказанного Договора Застройщик обязуется передать квартиру не позднее 30.12.2016г. Согласно п.5.1. договора Застройщик обязан уведомить Дольщика о готовности объекта к передаче, а Дольщик обязан в течении 10-ти дней с момента получения уведомления явиться для подписания акта прие¬ма-передачи объекта. В нарушение вышеуказанных условий договора ... организация свои обязательства о передаче объекта по акту приема-передачи не и исполнила, объект в собственность ФИО1 не передала. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №... (2016) выдано застройщику 09.12.2016г. Истец просит взыскать с ответчика в пользу дольщика ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 121.262 руб.24 коп.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф в размере 50% от суммы удовлетворенной в пользу потребителя с присуждением 50% штрафа в пользу РОО «СП РТ» и 50% штрафа в пользу ФИО1

ОАО «Спецкаучукремстрой» обратилось со встречным иском к ФИО1 о признании недействительным договора уступки права требований (цессии) от 28.12.2016г. применении последствий недействительности сделки, указывая в обоснование иска, что ОАО «Спецкаучукремстрой» не согласовывало Договор уступки права требований (цессии) по Договору ... уступки права требования и перевода долга на один объект по Договору долевого участия в строительстве жилого ... от 23.11.2016 г.,16.12.2016 года ни с ФИО1 ни с ООО «Строй Реставрация». ОАО «Спецкаучукремстрой» в лице генерального директора ФИО3 Договор уступки права требований (цессии) по Договору ... уступки права требования и перевода долга на один объект по Договору долевого участия в строительстве жилого ... от 23.11.2016 г.,16.12.2016 года, заключенный 28.12.2016 года, ни с ФИО1 ни с ООО «Строй Реставрация» не согласовывали, и что подпись от имени генерального директора ФИО3 и печать ОАО «Спецкаучукремстрой» на вышеуказанном договоре являются поддельными. 

ФИО1 и ООО «Строй Реставрация» были осведомлены об обязанности согласования договора с застройщиком ОАО «Спецкаучукремстрой», так как это следует из текста договора, закона и договора долевого участия.

Кроме того, ФИО1 понимал, что, не получив в установленном законом порядке согласования Договора уступки с Застройщиком ни ФИО1, ни ООО «Строй Реставрация» не могут зарегистрировать оспариваемый договор в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Республике Татарстан.

Получив от Застройщика требование о подтверждении оплаты оспариваемого договора ФИО1 путем предоставления квитанции к приходному кассовому ордеру и банковской выписки о зачислении денежных средств на расчетный счет ООО «Строй Реставрация», и, понимая, что такие документы у них отсутствуют, подделали подпись ФИО3 и печать ОАО «Спецкаучукремстрой» и представили оспариваемый договор с поддельными подписью и печатью в Управление Росреестра по Республике Татарстан.

Своими действиями ФИО1 и ООО «Строй Реставрация», введя государственный орган - Управление Росреестра по РТ в заблуждение, зарегистрировали оспариваемый договор в Управлении Росреестра по Республике Татарстан. 

Согласно выводам заключения эксперта №,... составленного Федеральным бюджетным учреждением МЮ РФ «...» 16.07.2017 года, подпись от имени ФИО3 в Договоре уступки права требований (цессии) по Договору ... уступки права требования и перевода долга на один объект по Договору долевого участия в строительстве жилого ... от 23.11.2016 г.,16.12.2016 года, заключенный 28.12.2016 года между ФИО1 ФИО9 и ООО «Строй Реставрация», подпись от имени генерального директора ФИО3 выполнена не самим ФИО3, а иным лицом с подражанием подписи ФИО3

Оттиск печати с текстом Спецкаучук-ремстрой нанесен не печатью ОАО «Спецкаучукремстрой».

ОАО «Спецкаучукремстрой» просит признать недействительным (ничтожным) Договор уступки права требований (цессии) по Договору ... уступки права требования и перевода долга на один объект по Договору долевого участия в строительстве жилого ... от 23.11.2016 г.,16.12.2016 г., заключенный 28.12.2016 года между ФИО1 и ООО «Строй Реставрация» и зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан 03.02.2017 года; применить последствия недействительности ничтожной сделки исключить из реестрового дела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан ... запись от 03.02.2017 года, ... о регистрации Договора уступки права требований (цессии) по Договору ... уступки права требования и перевода долга на один объект по Договору долевого участия в строительстве жилого ... от 23.11.2016 г., 16.12.2016 года, заключенного 28.12.2016 между ФИО1 и ООО «Строй Реставрация».

Определением от 28.08.2017г. производство по делу в части иска РОО «Союз потребителей РТ» в интересах ФИО1 к ОАО «Спецкаучукремстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа прекращено, в связи с отказом РОО «Союз потребителей РТ» от иска. 

Представитель истца – ОАО «Спецкаучукремстрой» в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик ФИО1 и его представитель иск не признали.

Представитель третьего лица ООО «СКРС» с иском согласился.

Другие участники в суд не явились.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1, 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствие с п. 1 и 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.п. 1,2 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности, (абз. 2 п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации")

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч.ч.2, 3 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из пункта 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219, следует, что при прекращении права соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

Согласно абзацу 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. (абз. 2 п. 52. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Судом установлено, что 23.11.2016 года между ОАО «Спецкаучукремстрой» (застройщик), в лице генерального директора ФИО3 и ООО «СКРС» (участник долевого строительства), в лице директора ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 7-9 этажного монолитного жилого дома, расположенного в селе ... ...». Предметом данного договора являлось строительство Застройщиком многоквартирного жилого дома, которое осуществлялось с привлечением денежным Участника долевого строительства объекта долевого строительства, описание которого дано в п. 1.2 настоящего договора (п. 1.1. договора).

Согласно п.5.8. Договора от 23.11.2016г. «Дольщик» вправе уступить свои права требования третьим лицам, только с письменного согласия Застройщика, и при условии полной оплаты общей суммы денежных средств участия в долевом строительстве, после регистрации данного Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

16.12.2016г. между ООО «СКРС», в лице директора ФИО3 и ООО «Строй Реставрация», в лице директора ФИО7 был заключен договор уступки права требования и перевода долга на один объект по Договору долевого участия в строительстве жилого ..., согласно которому ООО «СКРС» уступил право (требования) на один объект, а ООО «Строй Реставрация» приняло право требования право требования от ОАО «Спецкаучукремстрой» (должник) передачи квартиры, строительный ..., общей проектной площадью 49,93 кв.м., в том числе жилой 17,24 кв.м., на 5 этаже, секция ..., расположенной по адресу: ... (...

Из материалов дела следует, что 28.12.2016 года между ООО «Строй Реставрация» (Цедент), в лице директора ФИО7 и ФИО1 (Цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) по Договору ... уступки права требования и перевода долга на один объект по Договору долевого участия в строительстве жилого ... от 23.11.2016 г.,16.12.2016 г., по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования от ОАО «Спецкаучукремстрой» (должник) передачи квартиры, строительный № ..., общей проектной площадью 49,93 кв.м., в том числе жилой 17,24 кв.м., на 5 этаже, секция ..., расположенной по адресу: ...».

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

По ходатайству ОАО «Спецкаучукремстрой» определением от 24.04.2017г. по делу по иску РОО «Союз потребителей РТ» в интересах ФИО1 к ОАО «Спецкаучукремстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа была назначена судебную почерковедческая экспертиза, проведение которой было поручено ФБУ .... Перед экспертами были поставлены следующие вопросы: 

- ФИО3 или иным лицом выполнена подпись в строке перед текстом /ФИО3/ в Договоре уступки права требований (цессии) от 28.12.2016г. по Договору ... от 16.12.2016г. уступки права требования и перевода долга на один объект по Договору долевого участия в строительстве жилого ... от 23 ноября 2016г., заключенному между ФИО1 ФИО10 и ООО «Строй Реставрация»;

- Соответствует ли оттиск печати СПЕЦКАУЧУКРЕМСТРОЙ на Договоре уступки права требований (цессии) от 28.12.2016г. по Договору ... от 16.12.2016г. уступки права требования и перевода долга на один объект по Договору долевого участия в строительстве жилого ... от 23 ноября 2016г., заключенному между ФИО1 ФИО11 и ООО «Строй Реставрация», оригиналу оттиска печати ОАО «Спецкаучукремстрой».

Согласно выводам заключения эксперта ... составленного Федеральным бюджетным учреждением ...» 16.07.2017 года, подпись от имени ФИО3 в Договоре уступки права требований (цессии) по Договору ... уступки права требования и перевода долга на один объект по Договору долевого участия в строительстве жилого ... от 23.11.2016 г.,16.12.2016 года, заключенный 28.12.2016 года между ФИО1 ФИО12 и ООО «Строй Реставрация», подпись от имени генерального директора ФИО3 выполнена не самим ФИО3, а иным лицом с подражанием подписи ФИО3

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что договором участия в долевом строительстве многоквартирного 7-9 этажного монолитного жилого дома, расположенного в ...» от 23.11.2016г. был предусмотрен запрет на уступку права требования без письменного согласия Застройщика, коим является ОАО «Спецкаучукремстрой». При этом, как установлено в судебном заседании, такого согласия ОАО «Спецкаучукремстрой», в лице директора ФИО3, не давал. 

При таких обстоятельствах, суд считает недействительным (ничтожным) договор уступки права требования (цессии) по Договору ... уступки права требования и перевода долга на один объект по Договору долевого участия в строительстве жилого ... от 23.11.2016г., 16.12.2016г., заключенный 28.12.2016г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Строй Реставрация» и ФИО1 ФИО13.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки путем исключения записи ... от 03.02.2017г. из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации договора уступки права требования (цессии) по Договору ... уступки права требования и перевода долга на один объект по Договору долевого участия в строительстве жилого ... от 23.11.2016г., 16.12.2016г., заключенного 28.12.2016г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Строй Реставрация» и ФИО1 ФИО14.

На основании изложенного и руководствуясь статьями ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор уступки права требования (цессии) по Договору ... уступки права требования и перевода долга на один объект по Договору долевого участия в строительстве жилого ... от 23.11.2016г., 16.12.2016г., заключенный 28.12.2016г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Строй Реставрация» и ФИО1 ФИО15.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки путем исключения записи ... от 03.02.2017г. из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации договора уступки права требования (цессии) по Договору ... уступки права требования и перевода долга на один объект по Договору долевого участия в строительстве жилого ... от 23.11.2016г., 16.12.2016г., заключенного 28.12.2016г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Строй Реставрация» и ФИО1 ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова