Дело № 2-225/2020

25RS0№-45

Мотивированное 

решение

составлено 24.01.2020

Решение

Именем Российской Федерации

22 января 2020 года 

<

адрес> 

Фрунзенский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Бакшиной Н.В., 

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 Олега Александровича к ФИО9 Михаилу Юрьевичу об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании пени за нарушение срока возврата суммы займа,

установил:

ФИО11 О.А. обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что дата между ним и ФИО10 М.Ю. был заключен договор займа на сумму 1 500 000 рублей сроком возврата до дата под залог недвижимого имущества, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Ответчик не исполняет обязательства по договору займа.

Просит суд обратить взыскание на предмет залога – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, о

<

адрес>, 

<

адрес>, залоговой стоимостью 1 500 000 рублей, взыскать с ответчика пеню за нарушение срока возврата займа в размере 282 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 17 110 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования. Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражала против исковых требований.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что дата между ФИО1 (займодавец-залогодержатель) и ФИО2 (заемщик-залогодатель) был заключен договор займа, по условиям которого займодавец передал в собственность заемщика, а заемщик получил деньги в сумме 1 500 000 рублей сроком на шесть месяцев. 

В обеспечение своевременной уплаты указанных денег заемщик заложил займодавцу жилой дом площадью 51,6 кв.м, этажность: 1, назначение: жилое, находящийся по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий по праву собственности, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата рег. № и удостоверенному Свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АА №, выданным ГУФРС по 

<

адрес> дата на основании Договора купли-продажи от дата, регистрационный № от дата и оценивается сторонами в 1 500 000 рублей.

Договор займа зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии дата.

ФИО6 оформлено нотариальное согласие от дата супругу – ФИО2 на заключение договора займа на сумму 1 500 000 рублей и на заключение договора залога недвижимого имущества и передачу в залог жилого дома площадью 51,6 кв.м, этажность: 1, назначение: жилое, находящийся по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.Факт передачи денежных средств по договору займа также подтвержден распиской в получении денежных средств в размере 1 500 000 рублей, о чем составлена расписка от дата. 

На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку судом установлен факт неисполнения заемщиком обязательств по договору займа дата, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.ст. 330, 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

При этом в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату долга заимодавцу данная законная неустойка подлежит взысканию вне зависимости о того, является ли договор займа процентным или беспроцентным.

В соответствии с п. 1 договора займа от дата, в случае просрочки платежа взимается пеня в размере 0,1% от суммы займа за каждый день просрочки.

Исходя из изложенного, поскольку в установленный договором срок сумма займа ответчиком не возвращена, то требования истца о взыскании неустойки за период с дата по дата в размере 282 000 рублей за 188 дней просрочки подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО12 Олега Александровича к ФИО13 Михаилу Юрьевичу об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании пени за нарушение срока возврата суммы займа удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом площадью 51,6 кв.м, этажность: 1, назначение: жилое, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, залоговой стоимость 1 500 000 рублей путем передачи в собственность ФИО16 Олега Александровича в счет погашения задолженности по договору займа от дата, заключенному между ФИО14 Олегом Александровичем и ФИО15 Михаилом Юрьевичем.

Взыскать с ФИО17 Михаила Юрьевича в пользу ФИО18 Олега Александровича пени за период с дата по дата в размере 282 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 110 рублей.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Фрунзенский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Бакшина