<

данные изъяты> 

Дело № 2-57/2025

УИД 52RS0028-01-2024-001017-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 02 июня 2025 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Г.С., П.А.В. к П.И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего П.М.В., об устранении препятствий права пользования наследственным имуществом 

по встречному иску П.И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего П.М.В. к П.Г.С., П.А.В., С.М.А., С.М.К., Я.Р.Р. об устранении препятствий права пользования наследственным имуществом,

У С ТА Н О В И Л :

А.О.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего А.Р.А., обратилась в суд с иском к А.А.Н.оглы о признании утратившим права пользования жилым помещением, мотивировав требования следующим. 

Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в долевой собственности А.О.А. и А.Р.А. за каждым по 1/2 доле. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приватизации в жилом помещении на регистрационном учете состоял ответчик А.А.Н.оглы и А. (в настоящее время ФИО1) С.А. (дочь истца), которые выразили сове согласие на приватизацию квартиры без их участия.

В настоящее время семейные отношения с ответчиком прекращены, он выехал из квартиры добровольно в декабре 2021 года, забрал все свои вещи, проживает по другому адресу со своей новой семьей. Кроме того, в собственности ответчика имеется недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Однако ответчик продолжает числиться на регистрационном учете в спорной квартире, при этом коммунальные платежи не оплачивает, о техническом состоянии квартиры не интересуется и не заботится.

Факт регистрации ответчика в квартире истца не позволяет ей в полной мере реализовывать свои права собственника. Более того, данное обстоятельство вынуждает истца производить оплату коммунальных услуг, размер которых определяется по количеству лиц, состоящих на регистрационном учете. Просьбы истца сняться с регистрационного учета ответчик игнорирует.

По указанным основаниям истец просит суд: устранить нарушения прав собственности А.О.А. и признать А.А.Н.оглы Новруз оглы утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен несовершеннолетний А.Р.А.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена Администрация Володарского муниципального округа 

<

адрес>.

Представитель истца А.О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего А.Р.А., - М.А.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Истец А.О.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего А.Р.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания; ответчик А.А.Н.оглы в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания; третье лицо Ш.С.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания; несовершеннолетний А.Р.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания; представитель третьего лица Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд в силу статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59, 60 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец А.О.А. и ответчик А.А.Н.оглы состояли в браке, ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом А.О.А. и ответчиком А.А.Н.оглы прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № Володарского судебного района Нижегородской области 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мулинского сельсовета Володарского муниципального округ Нижегородской области и А.О.А. был заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого нанимателю А.О.А. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: А.А.Н.оглы – муж, А.С.А. – дочь, А.Р.А. - сын (

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между А.О.А. и администрацией Мулинского сельсовета Володарского муниципального округ 

<

адрес> заключен договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, по условиям которого А.О.А., А.Р.А. получают безвозмездно в собственность жилое помещениея, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доле за каждым (л

<

данные изъяты>

Таким образом, истец А.О.А., несовершеннолетний А.Р.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доле за каждым (л.д. 9-10). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>

Согласно выписки ООО «Управляющая компания» из лицевого счета в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы А.О.А. (истец), А.Р.А. (сын истца), А.А.Н.оглы (ответчик, бывший супруг истца), А.С.А. (дочь истца), Ш.М.Д. (внучка истца) (л.д

<

данные изъяты>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ответчик А.А.Н.оглы является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

Обращаясь в суд с данным иском, истец А.О.А. указала, что в настоящее время семейные отношения между истцом А.О.А. и ответчиком А.А.Н.оглы прекращены, в декабре 2021 года А.А.Н.оглы выехал из квартиры добровольно, забрал все свои вещи, проживает по другому адресу со своей новой семьей. Кроме того, в собственности ответчика имеется недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца М.А.Н. пояснил, что ответчик А.А.Н.оглы отказался от участия в приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ответчик А.А.Н.оглы был зарегистрирован в спорном жилом помещении как член семьи собственника, ответчик А.А.Н.оглы добровольно выехал из жилого помещения, коммунальные платежи не оплачивает, бремя содержания жилья не несет, у ответчика А.А.Н.оглы новая семья, имеется иное жилое помещение в собственности.

Согласно материалам приватизационного дела на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> истцом А.О.А. в администрацию Мулинского сельсовета Володарского муниципального округ 

<

адрес> подавалось заявление о передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>), ответчиком А.А.Н.оглы подано заявление об отказе от участия в приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4).

Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В силу разъяснений, данных в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

При отсутствии семейных отношений между истцом А.О.А. и ответчиком А.А.Н.оглы, ведением раздельного хозяйства, ответчика А.А.Н.оглы следует считать бывшим членом семьи собственника спорного жилого помещения.

Ответчик А.А.Н.оглы выехал из спорного жилого помещения, все свои вещи из квартиры вывез, о чем истцами указано в исковом заявлении.

Кроме того, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом А.О.А. и ответчиком А.А.Н.оглы не заключалось.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения суда Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии со статей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действия Жилищного кодекса Российской Федерации», Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что ответчик А.А.Н.оглы в спорной квартире фактически не проживает длительное время, с декабря 2021 года, выехал, создал новую семью, обязательства по оплате коммунальных услуг не несет, личных вещей в жилом помещении не имеет, что свидетельствует о добровольном характере его отказа пользоваться спорным жилым помещением. Доказательство обратного в соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ ответчиком А.А.Н.оглы в материалы дела не представлено.

Сам по себе факт наличия у ответчика А.А.Н.оглы права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем добровольном отказе от этого права не является безусловным основанием для вывода о сохранении за ответчиком А.А.Н.оглы права пользования жилым помещением бессрочно.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что ответчик А.А.Н.оглы является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> суд не находит оснований для сохранения за ответчиком А.А.Н.оглы права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Доводы ответчика А.А.Н.оглы о том, что на момент приватизации он не подавал заявление об отказе от приватизации опровергается материалами дела, в приватизационном деле на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> имеется заявление ответчика А.А.Н.оглы об отказе от участия в приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

Таким образом, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца А.О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего А.Р.А., к А.А.Н.оглы о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе в случаях выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исковое заявление А.О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего А.Р.А. к А.А.Н.оглы о признании утратившим права пользования жилым помещением поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>

Согласно ответа на судебный запрос о регистрации ответчика А.А.Н.оглы ДД.ММ.ГГГГ А.А.Н.оглы снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, со ДД.ММ.ГГГГ А.А.Н.оглы зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела ответчик А.А.Н.оглы снялся с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу, что решение суда о снятии ответчика А.А.Н.оглы с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> является исполненным.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования П.Г.С., П.А.В. к П.И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего П.М.В., об устранении препятствий права пользования наследственным имуществом удовлетворить.

Возложить на П.И.В. (

<

данные изъяты>), действующую в интересах несовершеннолетнего П.М.В., обязанность передать П.Г.С. (

<

данные изъяты> П.А.В. (

<

данные изъяты>) комплект ключей от калитки и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Встречные исковые требования П.И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего П.М.В. к П.Г.С., П.А.В., С.М.А., С.М.К., Я.Р.Р. об устранении препятствий права пользования наследственным имуществом удовлетворить частично.

Возложить на П.Г.С. (29 

<

данные изъяты>, П.А.В. (

<

данные изъяты> обязанность передать П.И.В. 

<

данные изъяты> действующей в интересах несовершеннолетнего П.М.В., комплект ключей от входной калитки и ворот жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда о передаче П.И.В. 

<

данные изъяты> действующей в интересах несовершеннолетнего П.М.В., комплекта ключей от входной калитки и ворот жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в исполнение не приводить в связи с фактическим исполнением.

В остальной части в удовлетворении встречных исковых требований П.И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего П.М.В. к П.Г.С., П.А.В., С.М.А., С.М.К., Я.Р.Р. об устранении препятствий права пользования наследственным имуществом отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

<

данные изъяты> М.В. Белоусова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>