Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2024 года

Мотивированное 

решение

 изготовлено и подписано 27 апреля 2024 года 

УИД: 66RS0037-01-2024-000163-07

Дело № 2-222/2024 

Именем Российской федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

гор.Лесной Свердловской области 22 апреля 2024 года

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе председательствующего Саркисян Т.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черновой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, Администрации городского округа «город Лесной» о признании права собственности на нежилое здание 

установил:

С.Ф.Ф. обратился в городской суд *** с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в *** (далее - ТУ Росимущества по ***) и Администрации городского округа «***» о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание. В обоснование требований истец указал, что является фактическим владельцем нежилого здания, используемого им под гараж, расположенного по адресу: ***, городской округ «***», ***, строение 11. В целях оформлениях оформления правоустанавливающих документов на нежилое здание и земельный участок под зданием, С.Ф.Ф. заказаны кадастровые работы по формированию объектов недвижимости.

Постановлением главы городского округа «***» от *** *** утверждена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории под объекты промышленности, площадью 875 кв.м по адресу:. ***, городской округ "***", ***, земельный участок ***. Используемое здание отражено на Схеме расположения в границах земельного участка: ЗУ1. В результате государственного кадастрового учета земельному участку присвоен кадастровый ***, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости *** № ***.

Нежилое здание не является самовольной постройкой, возведено на земельном участке с кадастровым номером 66:54:0105002:1113, образованным в установленном порядке, разрешенное использование которого допускает на нем строительство, соответствует установленным требованиям, возведено без нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Земельный участок с кадастровым номером *** в пределах которого расположено нежилое здание под арестом не состоит, в залоге не находится, иным образом не обременен. Иных объектов недвижимости в границах используемого мною земельного участка, нет.

Иных лиц, имеющих правопритязания на нежилое здание и земельный участок под ним по адресу: ***, городской округ "***", ***, земельный участок ***, не имеется.

В целях оформлениях правоустанавливающих документов на здание, истцом заказаны кадастровые работы по изготовлению технического плана для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного в пределах земельного участка по адресу: ***, городской округ "***", ***, земельный участок ***.

Согласно Технического плана, подготовленного кадастровым инженером Ш.Н.Х., нежилое здание площадью – 85,6 кв.м., этажность - 1, материал стен - шлакоблок. Создаваемое здание 1973 года завершения строительством. 

В целях оформления правоустанавливающих документов на земельный участок истец обратился в МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «***» с заявлением о заключении со мной и оформлении договора аренды на земельный участок с кадастровым номером *** под существующим нежилым зданием, расположенным по адресу: ***, городской округ "***", ***, земельный участок ***.

В связи с тем, что истцом не предоставлены документы, подтверждающие право собственности на нежилое здание, заявление о предоставлении земельного участка под нежилым зданием возвращено без рассмотрения в соответствии с пунктом 3 статьи 39.17 Земельного Кодекса Российской Федерации (уведомление о возврате запроса о предоставлении муниципальной услуги от 03.10.2023г. ***.

Стоимость нежилого здания определена ООО «Оценка и право» от *** ***, рыночная стоимость здания составляет 506 000 рублей.

Истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: ***, городской округ «***», ***, земельный участок ***.

В настоящее судебное заседание истец не явился, ранее в судебных заседаниях заявленные требования поддерживал, указывая, что данное нежилое здание было им приобретено в 2015 году, с этого времени он открыто им пользуется, несет бремя его содержания, здание не обладает признаками самовольной постройки. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, нежилое здание под арестом не состоит, в залоге не находятся, иным образом не обременено.

Представитель ответчика Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в *** будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, направлен отзыв на иск, из которого следует, что по данным ТУ Росимущества в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о земельном участке с кадастровым номером *** с видом разрешенного пользования: под объекты промышленности, и расположенном на нем объекте недвижимости. Ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, а также МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «***» будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Представитель Межмуниципального отдела Росреестра по Качканарскому, Лесному, Нижнетуринскому городским округам направила отзыв на исковое заявление, в котором возражений относительно заявленных требований не высказывает, оставляя решение на усмотрение суда. Сведениями о наличии (отсутствии) на вышеуказанном земельном участке каких-либо зданий (строений, сооружений), подлежащих государственному кадастровому учету, и зарегистрированными правами на них регистрирующий орган также не располагает. Также, представитель ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами,... участвующими в деле… (ст. 57 того же кодекса).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно положениям пунктов 1, 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено следующее.

*** истцом С.Ф.Ф. по договору купли-продажи было приобретено нежилое помещение площадью 85,6 кв.м., этажность – 1, расположенное по адресу ***, городской округ «***», ***, земельный участок ***. 

Данный договор никем не оспорен и не признан недействительным.

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта от *** на нежилое здание, находящегося по адресу: ***, городской округ «***», ***, земельный участок ***, следует, что данное строение введено в эксплуатацию в 1973 г., здание пригодно к использованию по назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатация здания по назначению возможна.

Право владения указанным объектом за истцом, как следует из отзыва представителя Администрации ГО ***, не оспаривается органом исполнительной власти.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный объект недвижимости (нежилое здание), как было установлено в судебном заседании, расположено на земельном участке, относящемся к территориальной зоне П-2 «Зона производственной деятельности 1-5 классов опасности) по виду разрешенного использования земельных участков «Размещения объектов производственной деятельности, пищевой, строительной промышленности, склады, коммунальное обслуживание, объекты транспорта, бытовое обслуживание, предпринимательство» в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Лесной».

Истец пользуется спорным объектом непрерывно на протяжении более 9 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном их порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения данных строений и право на данное имущество.

Таким образом, учитывая, что земельный участок, на котором возведен спорный объект – нежилое здание, находится в черте населенного пункта, относится к землям населенного пункта, зона П-2, суд приходит к выводу о признании за истцом в соответствии со ст. 218 ГК РФ права собственности на спорное нежилое здание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, Суд

решил:

исковые требования С.Ф.Ф. о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за С.Ф.Ф. (дата рождения *** место рождения *** Башкирской АССР, паспорт серии 6500 ***, СНИЛС *** право собственности на нежилое здание общей площадью 85,6 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: ***, городской округ «***», ***, стр. ***.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд г.Лесного Свердловской области.

Судья Т.В.Саркисян