24RS0002-01-2020-004305-25

2-3292/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,

с участием истицы ФИО1,

представителя истицы ФИО1 – ФИО2, действующей на основании устного ходатайства., 

с участием помощника Ачинского городского прокурора Коняшкиной Л.А.,

при секретаре Короблевой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующих в интересах себя и несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, погашении записи о залоге, суд 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, действующих в интересах себя и несовершеннолетних детей ФИО5., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что она является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.8 указанного договора на момент сделки, в квартире были прописаны ответчики, которые приняли на себя обязательства выписаться из проданного ими жилого помещения в течении 14 дней после передачи денежных средств. Однако до настоящего времени ответчики не исполнили своего обязательства. Лущинские с момента продажи ими квартиры, в ней не проживали и не проживают в настоящее время, вещей их в квартире нет, соглашение о порядке пользования с ними не заключалось. Кроме того, ответчиками не сняты обеспечительные меры в виде залога на отчуждаемое имущество, предусмотренного п.7 договора купли-продажи. В связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд. Кроме того, просит взыскать с ответчиков судебные расходы за составление искового заявления в суд в размере 2000 руб. и за возврат госпошлины в сумме 300 руб. (л.д. 3).

Определением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4. ( л.д. 1). 

Определением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о погашении записи о залоге в отношении жилого помещения прекращено. 

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2, поддержали заявленные исковые требования частично, просили производство по иску в части исковых требований о погашении записи о залоге имущества, прекратить в связи с добровольным удовлетворением требований, при этом суду дополнили о том, что сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу – 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> была совершена между истицей и ответчиками в мае 2020 года. Продавцам покупателем были переданы за квартиру денежные средствами тремя частями в виде первоначального аванса, за счет средств Администрации г.Ачинска, выделенных ей по программе молодая семья и за счет средств из соцзащиты. Оплата по сделке была произведена полностью. Ответчиками жилое помещение освобождено, из г.Ачинска они выехали и проживают в настоящее время в г.Краснодаре, но место жительства им неизвестно. Вещей их в квартире нет, бремя содержания имуществом они не несут, соглашения о порядке пользования квартирой между ними не заключалось. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, будучи извещенные надлежащим образом о времени и дне слушания по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, об уважительности причины своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав истицу и ее представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи часть 1 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО4, действующей в интересах себя и несовершеннолетних ФИО5, А. и А. и ФИО1, был заключен договор купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу –

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно п.8 указанного договора покупателю было известно о нахождении на регистрационном учете в продаваемой квартире семьи Лущинских. При этом ФИО5 принял на себя обязательство о снятии с регистрационного учета всех членов своей семьи в течении 14 дней с момента полного расчета с ним покупателя за проданную квартиру. (л.д. 6,8).

Согласно Выписки из ЕГРН от 13 мая 2020 года, собственниками квартиры, расположенной по адресу – 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> являются ФИО6 и ее несовершеннолетние дети – ФИО7, ФИО8, ФИО9 в равных долях. ( л.д. 16-18). 

Согласно выписки из домовой книги, на регистрационном учете в данном жилом помещении состоят - истица ФИО1, ее дети – ФИО7, ФИО9, ФИО8 ич с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, ФИО4 и их дети – ФИО5, А. А. - с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14). 

Как видно из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 обратился в теротдел № 7 по г.Краснодару филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, картографии по Краснодарскому краю с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу – 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Из пояснений истца ФИО1 следует, что ею с ответчиками произведен расчет по сделке в полном объеме, они ее членами семьи не являются, в спорном жилом помещении не проживают с момента его продажи, не вселялись, вещей их в жилом помещении нет, бремя содержания имущества они не несут. В сентябре 2020 года ФИО3 обратился в регистрационную палату с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру в г.Ачинске, что свидетельствует о произведенном с ним расчете по сделке. 

Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что ФИО1 приходится ей близкой подругой и ей известно, что она весной 2020 года приобрела квартиру, расположенную по адресу – 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в которую она въехала со своими детьми и в ней проживает с ними. Со слов ФИО1 ей известно, что бывшие хозяева квартиры обещали выписаться из жилья, но так до настоящего времени своих обязательств не исполнили. 

Вместе с тем, право пользования связано с фактической реализацией жилищных прав, в том числе проживанием на определенных сторонами условиях, оплатой жилищно-коммунальных услуг, содержанием жилья. 

Только одна регистрация по месту жительства ответчика не может сама по себе служить условием реализации его права на жилище, поскольку она носит уведомительный характер и ее сущность состоит в установлении нахождения гражданина в определенном месте.

В судебном заседании установлено, что ответчики Лущинские членом семьи собственника ФИО1 и ее детей не являются. Между сторонами не заключено соглашение о порядке пользования жильем на условиях найма, аренды, безвозмездного пользования или на иных законных условиях. С момента выезда из квартиры, ответчики в квартиру больше не вселялись и не проживают, их вещей в жилом помещении нет.

В связи с чем, суд считает, что ответчики не имеют в настоящее время никаких прав на спорное жилое помещение. Истец вправе требовать устранения нарушения прав и законных интересов по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, и ее исковые требования подлежат удовлетворению. 

Судебные расходы согласно ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачено за составление иска в суд 

<

данные изъяты> руб. в ООО «АвтотрансГрупп», а также госпошлина при обращении с иском в суд в сумме 

<

данные изъяты> руб., согласно чек ордера от 11.09.2020 года. ( л.д. 2). 

В связи с удовлетворением иска, суд считает, что с ответчиков ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 подлежат взысканию понесенные ею судебные расходы с каждого в равных долях по 

<

данные изъяты> руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 в равных долях судебные расходы по 

<

данные изъяты> ( одной тысячи сто пятьдесят рублей) с каждого. 

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ответчиков. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Б. Лучина

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2020 года.