Дело № 2-338/2024

УИД 42RS0015-01-2023-003359-26

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года г.Новокузнецк 

Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.,

при секретаре судебного заседания Копыловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору залога-займа от 14.11.2022 в размере 402 169,98 руб.; обратить взыскание на предмет залога - помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., гараж ..., общей площадью 23,1 кв.м, принадлежащее ФИО2 на праве собственности (зарегистрировано ... от 23.09.2022), на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.09.2022, путем реализации с публичных торгов.

Свои требования мотивирует тем, что 14.11.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор залога-займа, согласно которому ответчику был предоставлен заём в сумме 400 000 руб. на срок до .... Денежные средства были переданы истцом ответчику в момент подписания договора.

По соглашению сторон в обеспечение возврата денежных средств ответчик передал в залог истцу помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., гараж ..., общей площадью 23.1 кв.м, принадлежащее ему на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.09.2022.

В соответствии с п.1.1. договора залог обеспечивает исполнение таких обязательств по договору, как возврат займа в размере 400 000 руб., уплата процентов на сумму займа в размере 2169,98 руб., уплата штрафных санкций, возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору залога-займа, возмещение необходимых расходов залогодержателя и расходов по обращению взыскания на имущество и его реализации, уплата штрафных санкций.

В соответствии с п.1.2. договора оценочная стоимость помещения по соглашению сторон составляет 410 000 руб.

По договору займа ответчик взял на себя обязательство погашать задолженность перед истцом путем уплаты последнему ежемесячных платежей в размере 33 514,16 руб. согласно Приложению ... к договору. Ответчик не оплатил по данному договору истцу ни один платеж с декабря 2022 г. В связи с чем, образовалась задолженность по договору, которая подлежит взысканию с ответчика в размере: 400000 руб. - основного долга и 2 169,98 руб. - проценты за пользование займом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивала (л.д. 4).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заказным письмом (л.д. 21), уважительных причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении суду не представил.

Поскольку судом при рассмотрении настоящего гражданского дела были предприняты все предусмотренные процессуальным законодательством меры по надлежащему извещению ответчика, однако, последний не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась в целях своевременного получения направляемой ему судом почтовой корреспонденции, суд признает данное поведение ответчика, как отказ от пользования своими процессуальными правами, который влечет соответствующие последствия, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по правилам ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, просившего рассмотреть дело в его отсутствие. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшений его условий по обязательствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

На основании ч.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. 

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч.1 ст.339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ч.1 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ч. 3 ст. 340 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов. 

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктами 3 и 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, действующим законодательством прямо предусмотрена обязанность суда при обращении взыскания на заложенное указать способ и порядок его реализации, а также его начальную продажную стоимость.

Судом установлено, что 14.11.2022 между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор залога-займа, согласно которому ответчику был предоставлен займ в размере 400 000 руб. на срок до 14.11.2023 под 1% годовых с уплатой процентов в размере 2 169,98 руб., что подтверждается договором залога-займа и актом приема-передачи (л.д. 8, 10).

Согласно Приложению № 1 к договору ответчик взял на себя обязательство погашать задолженность перед истцом путем уплаты последнему ежемесячных платежей (основной долг + проценты) в размере 33 514,16 руб. в срок до 14 числа каждого месяца (л.д. 9).

Пунктом 7 договора залога-займа предусмотрена неустойка за просрочку возврата суммы займа и процентов в размере 1% от невыплаченной суммы за весь период просрочки.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 взятые на себя обязательства по погашению долга истцу должным образом не исполнял, платежей в счет погашения долга не производил, продолжив фактическое пользование займом. Доказательств возврата суммы займа истцу, ответчиком в материалы дела не представлено, как и доказательств иных произведенных им платежей по договору.

Согласно п. 1.1. договора в обеспечение возврата денежных средств ответчик передал в залог истцу помещение с кадастровым номером ... расположенное по адресу: ..., гараж ..., общей площадью 23,1 кв.м, принадлежащее ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ... (л.д. 19, 20). 

В соответствии с п.1.2. договора оценочная стоимость помещения по соглашению сторон составляет 410 000 руб.

По данным ЕГРН по адресу: ..., гараж ..., находится помещение с кадастровым номером ..., собственником которого на основании договора купли-продажи от ... является ФИО2, ... зарегистрировано обременение в виде ипотеки на срок со 02.11.2023 по 14.11.2023 в пользу ФИО1 (л.д. 19, 23-24).

Стоимость предмета залога оценена сторонами в размере 410 000 руб. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Согласно п. 8 договора залога-займа от 14.11.2022 в случае несвоевременного возврата заемных денежных средств, ответчик обязался в счет погашения задолженности передать в собственность истцу залоговое имущество, а именно помещение, с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., гараж ..., общей площадью 23,1 кв.м, принадлежащее ему на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.09.2022.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления хотя бы одного ежемесячного срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено (п. 9 договора залога-займа).

Стороны договора залога-займа от 14.11.2022, исходя из принципов свободы договора, добровольно по своему усмотрению определили условия договора, его предмет с указанием индивидуальных признаков и стоимости заложенного имущества, а также с указанием оставления предмета залога у залогодателя.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что ответчик, приняв денежные средства в размере 400 000 руб., взяв на себя обязательство вернуть их в срок до 14.11.2023 с причитающимися процентами за пользование займом в размере 2169,98 руб., в одностороннем порядке уклоняется от надлежащего исполнения условий договора займа в нарушение требований ст.ст. 309, 310, 810 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию долг по договору залога-займа от 14.11.2022 в размере 400 000 руб., а также начисленные проценты за пользование займом за период с 14.11.2022 по 14.11.2023 (12 мес.) в размере 2169,98 руб.

Поскольку обязательство по погашению долга в срок, указанный в договоре залога-займа, ФИО2 не исполнено, ответчик платежей по договору не производил, суд признает нарушение обеспеченного залогом обязательства значительным, размер требований залогодержателя соразмерным стоимости заложенного имущества, полагает возможным в силу ст.ст. 348,349 ГК РФ обратить взыскание на заложенное имущество – помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., гараж ..., общей площадью 23,1 кв.м, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 410 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ..., в пользу ФИО1, ..., сумму долга по договору залога-займа от 14.11.2022 в размере 402 169 (четыреста две тысячи сто шестьдесят девять) руб. 98 коп., в том числе: сумму основного долга в размере 400 000 руб., проценты за пользование займом в размере 2 169,98 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., гараж ..., общей площадью 23,1 кв.м, путем реализации с публичных торгов. 

Определить начальную цену предмета залога - помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., гараж ..., общей площадью 23,1 кв.м, в размере 410 000 (четыреста десять тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья Г.П. Рудая