Дело № 2- 234/ 2021 г.

УИД 33RS0014-01-2020-003109-36

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

26 марта 2021 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Синицыной О.Б.

при секретаре Киселевой О.А.,

с участием прокурора Киселева Г.В.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску АО Племенной завод «Нива» к ФИО3 и ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд

у с т а н о в и л:

АО «Племенной завод «Нива» обратилось в суд с иском к ФИО3 и ФИО2 и просит прекратить право пользования ответчиками жилым помещением по адресу: ...., снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, а также расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что 01 января 2019 года между АО Племенной завод Нива и А.С. заключен договор № 1 коммерческого найма жилого помещения по условиям которого наймодатель (АО Племенной завод «Нива») передал нанимателю А.С. и членам его семьи права владения и пользования изолированным жилым помещением, находящимся в пользовании наймодателя, состоящее из двух комнат общей площадью 40, 6 кв.м., в многоквартирном доме, находящимся по адресу: ....

Срок договора коммерческого найма установлен с 01 января 2019 года по 30 ноября 2019 года (пункт 1 договора найма от 01 января 2019 года).

Согласно пункту 3 договора найма совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи нанимателя: Н.Е.., В.А.., ФИО4

В соответствии с поквартирной карточкой в квартире по указанному адресу в настоящий момент зарегистрированы А.С., ФИО5 М.В., ФИО4 Вышеуказанные лица в квартире не проживают. А.С., Н.Е., В.А. умерли в 2020 году. ФИО2 с 2019 года отбывает наказание по приговору Муромского городского суда. ФИО4 по адресу регистрации никогда не проживала, в настоящее время проживает в ....

По истечении срока действия договора найма ответчики не обратились с заявлениями о снятии с регистрационного учета и добровольно сняться с регистрационного учета не желают. Наличие регистрации ответчиков создает препятствия для использования квартиры собственником в коммерческих целях.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 по иску не возражал, пояснив, что ему нечего сказать по существу заявленных требований.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Муромский» в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные требования, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п.1 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Судом установлено и из материалов дела следует, что квартира по адресу: ...., общей площадью 40,6 кв.м, является собственностью АО Племенной завод «Нива». 

01 января 2019 года между АО Племенной завод Нива и А.С. заключен договор № 1 коммерческого найма жилого помещения по условиям которого наймодатель (АО Племенной завод «Нива») передал нанимателю А.С. и членам его семьи права владения и пользования изолированным жилым помещением, находящимся в пользовании наймодателя, состоящее из двух комнат общей площадью 40, 6 кв.м., в многоквартирном доме, находящимся по адресу: ....

Срок договора коммерческого найма установлен с 01 января 2019 года по 30 ноября 2019 года (пункт 1 договора найма от 01 января 2019 года).

Согласно пункту 3 договора найма совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи нанимателя: Н.Е., В.А., ФИО4

В соответствии с поквартирной карточкой в квартире по вышеуказанному адресу были зарегистрированы А.С., Н.Е.., В.А.., ФИО2, ФИО4 

В.А. умер 02 июня 2020 года, Н.Е. – 06 июля 2020 года, В.А. умер 27 августа 2020 года. 

В спорной квартире в настоящее время зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3

Вышеуказанные лица в квартире фактически не проживают. 

ФИО2 с 2019 года отбывает наказание по приговору Муромского городского суда. ФИО4 по адресу регистрации никогда не проживала, в настоящее время проживает в ....

При этом по сведениям администрации Муромского района 29 октября 2018 года и 07 июля 2020 года с ответчиками ФИО2 и ФИО7 соответственно были заключены договора найма специализированного жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по адресу: .... (с ФИО2 на срок по 28 октября 2023 года) и .... (с ФИО7 на срок по 06 июля 2025 года). 

По истечении срока действия договора найма ответчики не обратились с заявлениями о снятии с регистрационного учета и добровольно сняться с регистрационного учета не желают. Наличие регистрации ответчиков создает препятствия для использования квартиры собственником в коммерческих целях.

С учетом установленных обстоятельств суд находит требования АО ПЗ «Нива» подлежащими удовлетворению в полном объеме, право пользования ответчиками спорным жилым помещением подлежит прекращению, в связи с истечением срока договора коммерческого найма.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации ответчики подлежат снятию с регистрационного учёта по месту жительства в спорном жилом помещении. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО7 и ФИО2 в пользу АО Племенной завод «Нива» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 6 000 руб., по 3 000 руб. с каждого.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования АО Племенной завод «Нива» удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО7, (дата) года рождения, и ФИО2, (дата) рождения, жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ...., и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО7 и ФИО2 в пользу АО Племенной завод «Нива» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6 000 руб., по 3 000 руб. с каждого

На решение могут быть поданы апелляционные жалоба и представление во Владимирский облсуд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий О.Б. Синицына