№ 2-240/2026 №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«02» февраля 2026 года пос. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Философова Д.С.,

при ведении протокола помощником судьи Лукьяновой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Банк ВТБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

установил:

ПАО «Банк ВТБ» обратился в суд с иском к ФИО1 в котором просил: 1)взыскать задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых

<

данные изъяты> руб. – задолженность по кредиту, 

<

данные изъяты> руб. – проценты за пользование кредитом, 

<

данные изъяты> руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 

<

данные изъяты> руб. – пени по просроченному основному долгу, а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., 2)обратить взыскание на предмет залога путем реализации с публичных торгов:-нажилой дом, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> рублей; -на земельный участок кадастровый №, по адресу:

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> рублей;-установив общую начальную продажную стоимость предмета залога в размере 

<

данные изъяты> руб.; 3)расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. на срок 362 календарных месяца с даты предоставления кредита, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 5,99% годовых для целевого использования, а именно на приобретение в собственность жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Возврат кредита и уплата процентов производятся заемщиком ежемесячными платежами в размере 

<

данные изъяты> руб. не позднее 19:00 часов 27 числа каждого календарного месяца.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 13.1, 13.2 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита или уплаты процентов заемщик платит кредитору неустойку в размере 0,06% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки, начиная с даты возникновения задолженности.

Кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб. был перечислен на счет заемщика, банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с земельным участком, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на недвижимое имущество – ипотеки в силу закона в пользу Банка.

Заемщик систематически нарушал сроки платежей в погашение выданного кредита и процентов за пользование кредитом.

Ответчику было направлено уведомление с требованием о досрочном погашении всей суммы задолженности по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Направляя ответчику требование о досрочном погашении задолженности по кредитному соглашению, Банком был изменен срок возврата кредита и установлен новый срок – ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование ответчиком не выполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность ответчика составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе: 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по кредиту, 

<

данные изъяты> руб. – проценты за пользование кредитом, 

<

данные изъяты> руб.– пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 

<

данные изъяты> руб. – пени по просроченному основному долгу.

В соответствии с п. 8.4 Общих условий кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательства по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, в частности, в случае нарушения заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней. В случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплаты процентов, обратить взыскание на предмет ипотеки.

В соответствии с отчетом об оценке предмета ипотеки, выполненным ООО«Оценочная компания Ярвиль» от ДД.ММ.ГГГГ № №, рыночная стоимость заложенных жилого дома и земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб.. Продажную цену предмета залога следует установить в размере 80% от рыночной стоимости данного имущества, что составляет 

<

данные изъяты>..

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Истец ПАО «Банк ВТБ» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ. О причинах неявки в суд не сообщил, каких-либо ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, возражений против рассмотрения дела без своего участия не заявлял.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ. Каких-либо возражений, в том числе против рассмотрения дела без своего участия не заявляла.

На основании ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ ст. 165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин своей неявки в суд в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав все представленные в материалах дела доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1 заключен кредитный договор № №. Договор состоит из Индивидуальных условий кредитного договора и Основных условий (правил) предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки.

По условиям кредитного договора ФИО1 предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. на срок 362 календарных месяца с даты предоставления кредита, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 5,99% годовых для целевого использования – на приобретение в собственность жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Возврат кредита и уплата процентов производятся заемщиком ежемесячными платежами не позднее 19:00 часов 27 числа каждого календарного месяца. Размер ежемесячного платежа составляет 

<

данные изъяты> руб., дата последнего платежа – ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб..

Пунктом 11 Индивидуальных условий предусмотрено предоставление следующего обеспечения исполнения обязательств по договору кредита: залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

Цель использования заемщиком кредита - приобретение в собственность предмета ипотеки: жилой дом, общей площадью 111,7 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, общей площадью 972 +/- 11 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>. Цена предмета ипотеки по договору купли-продажи 

<

данные изъяты> руб..

В соответствии с пунктами 13.1, 13.2 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита или уплаты процентов заемщик платит кредитору неустойку в размере 0,06% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки, начиная с даты возникновения задолженности.

Условия договора сторонами согласованы, о чем свидетельствуют подписи ответчика и представителя Банка.

В соответствии с условиями заключенного договора оформлен График погашения кредита с указанием суммы, количества и сроков внесения ежемесячных платежей.

В соответствии с п. 8.4 Общих условий кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательства по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, в частности, в случае нарушения заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней. В случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплаты процентов, обратить взыскание на предмет ипотеки.

Из материалов дела следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, являющиеся предметом ипотеки, принадлежат ответчику ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Из выписки по счету следует, что Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил надлежащим образом, перечислив указанную в договоре денежную сумму на счет заемщика.

Ответчик выполняет свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им с нарушением условий кредитного договора, систематически нарушал сроки платежей в погашение выданного кредита и процентов за пользование кредитом.

Банк, реализуя свое право на досрочное взыскание задолженности, ДД.ММ.ГГГГ направил заемщику требование о досрочном возврате кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени требование истца ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе: 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по кредиту, 

<

данные изъяты> руб. – проценты за пользование кредитом, 

<

данные изъяты> руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 

<

данные изъяты> руб. – пени по просроченному основному долгу.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он соответствует условиям заключенного между сторонами кредитного договора. Ответчиком, представленный расчет, не оспорен, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Основания для обращения взыскания на заложенное имущество определены в ст. 348 ГК РФ, в соответствии с которой взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства; обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества; если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, если договором залога не предусмотрено иное, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ст.50Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции на дату заключения договора (далее – Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Также в соответствии с п. 1 ст.54.1Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

-сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

-период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В данном случае перечисленные в законе условия соблюдены, в связи с чем требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст.54Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлен отчет об оценке предмета ипотеки, выполненный ООО«Оценочная компания Ярвиль» от ДД.ММ.ГГГГ № №, где рыночная стоимость заложенных жилого дома и земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. (жилой дом – 

<

данные изъяты> руб., земельный участок – 

<

данные изъяты> руб.).

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку оно не содержит каких-либо неясностей, противоречий, является полным и обоснованным. Возражений со стороны ответчика относительно определения рыночной стоимости и начальной продажной цены заложенного имущества, заявленной истцом, не поступило, иных доказательств действительной стоимости заложенного имущества на момент рассмотрения дела суду не представлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что представленное истцом заключение является относимым и допустимым доказательством по делу, которое может быть положено в основу при решении вопроса об определении начальной продажной цены заложенного имущества.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов.С учетом определенной специалистом рыночной стоимости недвижимого имущества, в соответствии с п. 2 ст.54Закона об ипотеке начальная продажная цена предмета залога составит 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> руб. х 80 %): жилого дома – 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> руб. х 80%), земельного участка – 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> руб. х 80%).

Разрешая требования истца о расторжении кредитного договора, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ст. 450ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая значительность периода просрочки, размер задолженности, отсутствие результатов досудебного урегулирования спора, суд полагает, что нарушение ответчиком ФИО1 условий кредитного договора является существенным и выступает достаточным основанием для его расторжения, в связи с чем, данные требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., несение истцом данных расходов подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Банк ВТБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора – удовлетворить.

1)Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ИНН №), в пользу ПАО «Банк ВТБ» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, из которых: 

<

данные изъяты> рублей – задолженность по кредиту, 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек – проценты за пользование кредитом, 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек – пени по просроченному основному долгу, а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

2)Обратить взыскание на предмет залога путем реализации с публичных торгов:

-на жилой дом, общей площадью общей площадью 111,7 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> рублей;

-на земельный участок, площадью 972+/-11 кв.м, кадастровый номер № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> рублей;

-установив общую начальную продажную стоимость предмета залога в размере 

<

данные изъяты> рублей.

3)Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ИНН №).

Ответчик вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Философов Д.С.

Мотивированное решение суда составлено «13» февраля 2026 года.