Дело № 2-467/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Полещук З.Н.,

при секретаре Колбиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Амурлифт Хабаровск» к ФИО4 ФИО7, ФИО4 ФИО8 о предоставлении доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Амурлифт Хабаровск» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО5 о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение для проведения ремонта инженерного оборудования. В обоснование иска указало, что истец является управляющей организацией и выполняет функции по содержанию общего имущества многоквартирных домов и предоставлению коммунальных услуг в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Осенью 2018 года был установлен факт затопления нежилого помещения – магазина, расположенного на первом этаже многоэтажного дома, под квартирой ответчиков. Ответчики уведомлялись о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для производства работ в квартире, однако в назначенное время указанную обязанность не исполнили, что повлекло перекрытие стояка отопления в ванной комнате и оставление без тепла в указанном помещении на всех этажах подъезда, в котором находится квартира ответчиков. В связи с чем изложенным истец просит обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение, взыскать с ответчиков в пользу истца госпошлину, уплаченную при подаче иска в суд, в размере 6 000 руб. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, ссылаясь на доводы, изложенные в письменном отзыве.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, о дне слушания дела уведомлялась надлежащим образом и своевременно, что подтверждается распиской в получении судебного извещения.

В судебном заседании привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 пояснила, что она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной в том же подъезде, что и квартира ответчиков. После запуска отопления осенью 2018 года был затоплен магазин, после чего управляющая компания перекрыла воду по стояку отопления в ванной комнате. До настоящего времени жильцы остаются без отопления, ответчики на требование обеспечить доступ в жилое помещение для обследования инженерного оборудования отвечают отказом.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что управляющей организацией, выполняющей функции по содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, является ООО «УК «Амурлифт Хабаровск», что подтверждается договором управления многоквартирным домом. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками 

<

адрес>. 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> являются ответчики в равных долях.

Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт залива магазина «Руслан», расположенного в 

<

адрес> из вышерасположенной 

<

адрес>.

Как установлено в судебном заседании, уведомлениями, направленными в адрес ответчиков, последним предложено в срок ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ предоставить свободный доступ к стояку полотенцесушителя в ванной комнате квартиры. Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, доступ в 

<

адрес> для производства ремонтных работ не предоставлен. Указанное обстоятельство ответчиком в судебном заседании не оспаривалось. 

Актом от ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован отказ ответчика разобрать потолочную плитку в 

<

адрес>.

При этом суд не принимает доводы ответчика в той части, что уведомление она не получила в связи с отсутствием ключей от почтового ящика, в связи с чем не имела возможности исполнить требуемое. В судебном заседании ответчиком представлено объявление, размещенное управляющей компанией, информирующее собственников помещений МКД подъезда № о причинах отсутствия отопления в ванных комнатах и кухнях, и уведомляющее собственников 

<

адрес> необходимости не препятствовать производству ремонтных работ, что свидетельствует о том, что о необходимости таковых ответчикам было известно. 

Как следует из содержания пункта 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.п. 5, 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.п. 10, 11 Правил №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 32, 34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", управляющая организация имеет право: -требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; - требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя. Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчики в настоящее время препятствуют доступу управляющей компании для проведения работ по устранению течи стояка отопления, что привело к нарушению прав собственников квартир, расположенных в подъезде № по 

<

адрес> в г. Хабаровске, не предоставляют доступ управляющей организации для проведения ремонта инженерного оборудования, что может привести к нарушению правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, суд считает, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Доводы ответчика о том, что производство ремонтных работ неизбежно повлечет для ответчиков убытки, связанные с необходимостью восстановления потолочного покрытия в квартире после производства ремонтных работ, не имеют правового значения для разрешения спора, поскольку обязанность предоставить свободный доступ к инженерному оборудованию возложена на ответчиков как собственников жилого помещения в силу прямого указания законодателя. 

В соответствии с требованиями части 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины обоснованно и подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК «Амурлифт Хабаровск» удовлетворить.

Обязать ФИО4 ФИО9, ФИО4 ФИО10 обеспечить доступ к инженерным сетям (стояку полотенцесушителя в ванной комнате) в 

<

адрес> для проведения ремонтных работ общего инженерного оборудования.

Взыскать в пользу ООО «УК «Амурлифт Хабаровск» судебные расходы с ФИО4 ФИО11 в сумме 3 000 рублей, с ФИО4 ФИО12 в сумме 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Судья Полещук З. Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года