Гр.дело № 2-2596/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года г.Улан-Удэ 

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Смирновой Ю.А., при секретаре Бимбаевой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1, ФИО2 к СНТ "20 лет Победы" о выделе земельного участка в натуре и прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском к СНТ «20 лет Победы» представитель ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, просил выделить в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ...2, расположенный по адресу: ...» и прекратить право долевой собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований указывал, что ФИО1 в соответствии со свидетельством ... от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/448 доли земельного участка, кадастровый ..., категории земель: земли населенных пунктов- для ведения садоводства, адрес (местоположение): ... Площадь фактически используемого истцом земельного участка составляет кв.м., участок огорожен забором, споры по границам с соседями отсутствуют. С целью выдела земельного участка из общей долевой собственности и уточнения его границ истицей заключен договор подряда на проведение кадастровых работ с ООО «Гео-Стандарт». Кадастровым инженером произведена съемка и подготовлен межевой план в связи с образованием одного земельного участка. Поскольку количество членов СНТ «20 лет Победы», которым на праве собственности принадлежит земельный участок превышает 400 собственников, составить и представить на кадастровый учет и государственную регистрацию соглашение о выделе доли за подписью всех собственников, а также подготовить протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков и перечень собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в установленном законом порядке не представляется возможным. Истцом ДД.ММ.ГГГГ было подано объявление в газету «Бурятия» « », возражений по данному объявлению не поступило, что свидетельствует из справки Председателя СНТ «20 лет Победы» ФИО4

ФИО2 обратилась в суд с аналогичным иском, определением суда гражданские дела по искам ФИО1, ФИО2 объединены в одно производство.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представители истца по доверенности ФИО3, ФИО5, действующие на основании доверенности, истица ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении поданных исков по основаниям в них изложенным.

Председатель СНТ «20 лет Победы» ФИО4 не возражал против удовлетворения исков. Пояснил, что в настоящее время планируется проведение работ по межеванию территории всего СНТ, работы будут проведены в ближайшее время.

Представитель Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, направив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из представленных суду выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что участниками долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... назначение объекта: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, являются человек.

Судом также установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности серии ... от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/448 доли земельного участка, кадастровый ..., категории земель: земли населенных пунктов- для ведения садоводства, адрес (местоположение): Россия, ...

ФИО2 согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности серии ... от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права принадлежит на праве общей долевой собственности 1/448 доли земельного участка, кадастровый ..., категории земель: земли населенных пунктов- для ведения садоводства, адрес (местоположение): Россия, ...

Кроме того, по заказу истцов кадастровыми инженерами подготовлены межевые планы в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельных участков путем выдела доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровым номером .... 

Из заключения кадастрового инженера ООО «Гео-Стандарт» Н, проводившего кадастровые работы в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО1 следует, что территориальная зона образуемого земельного участка – зона сельскохозяйственного использования. Предельно минимальный размер земельного участка 400 кв.м., максимальный – 1000 кв.м., согласно правил землепользований и застройки городского округа «...», утвержденных решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ..., официальная публикация в СМИ « » ... от ДД.ММ.ГГГГ. Внесение изменений в ПЗЗ решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ .... 

Из заключения кадастрового инженера ООО «Терра Плюс» Д, проводившей кадастровые работы в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО2 следует, что территориальная зона образуемого земельного участка – зона сельскохозяйственного использования. Предельно минимальный размер земельного участка 400 кв.м., максимальный – 1500 кв.м. По результатам натурного обследования установлено, что на образуемом земельном участке расположен объект недвижимости (жилой дом), кадастровый номер здания ....

Положениями статьи 11.5 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. 

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч.4 ст.41 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

Согласно п. 4 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. 

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Как указано выше, истцами представлены межевые планы на выделяемые земельные участки, составленные кадастровыми инженерами с указанием координат участка. 

Вместе с тем, акты согласования месторасположения границ земельных участков суду не представлены, проекты межевания на собрании не утверждались, что следует из представленных материалов дела и сторонами истцов не отрицается.

Истцы, обращаясь с настоящими исками, указывают на невозможность заключения соглашения о выделе их доли со всеми собственниками земельного участка поскольку таких собственников более 400 человек и обойти всех собственников невозможно.

Вместе с тем, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств тому, что ФИО1, ФИО2 предпринимались соответствующие меры, проводилось собрание членов СНТ для достижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, суду не представлено.

Подача объявления в средства массовой информации о намерении выдела доли земельного участка не может служить достаточным доказательством принятия соответствующих мер.

Таким образом, истцами не представлено доказательств тому, что в установленном законом порядке ими была проведена процедура по уведомлению участников общей долевой собственности о намерении выдела доли земельного участка.

Кроме того, согласно пояснениям Председателя СНТ «20 лет Победы» ФИО4 в настоящее время планируется проведение работ по межеванию территории всего СНТ, соответствующие работы будут проведены в ближайшее время.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, оснований для удовлетворения заявленных требований суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к СНТ "20 лет Победы" о выделе земельного участка в натуре и прекращении права долевой собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ....

Решения суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Ю.А. Смирнова