№ 2-1588/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи А.С. Лонь

при секретаре Е.А. Казанцевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

с участием: истца – ФИО1, 

представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности от /________/, сроком действия один год,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованием к администрации г. Томска о признании права собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс в силу приобретательной давности. В обоснование требований указал, что у него во владении находится гаражный бокс, расположенный по адресу: г. Томск, /________/, а именно: бокс /________/ площадью 25,3 кв.м, (кадастровый /________/). На основании решения Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от /________/ /________/ заводу Министерства электропромышленности СССР был отведен земельный участок площадью 2,88 Га под строительство двух и трёхэтажных каменных жилых домов, в северной части ранее закреплённого квартала за заводом между /________/, /________/. На отведённом земельном участке в рамках завода было создано Жилищно-эксплуатационное управление, силами которого были построены жилые дома и иные объекты, необходимые для обеспечения жизнедеятельности жилого массива, в том числе, пять гаражных боксов для легковых автомобилей. В мае 1988 года гаражи были проданы владельцам, у которых они находились в пользовании. Впоследствии в соответствии с решением Кировского районного Совета народных депутатов г. Томска от /________/ /________/-к владельцами гаражей для обеспечения их эксплуатации был учреждён гаражный кооператив /________/ в члены которого был принят истец. Начиная с даты принятия в члены кооператива истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом. Со ссылкой на положения ст. 234 ГК РФ просит признать право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – гаражный бокс по адресу: г. Томск, /________/, бокс /________/, площадью 25,3 кв.м (кадастровый /________/).

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик – администрация г.Томска, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, представила отзыв, согласно которому администрация г. Томска исковые требования не признает и возражает относительно их удовлетворения. 

Выслушав сторону истца, определив на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, что закреплено в п. 4 ст. 234 ГК РФ.

Статья 11 Федерального закона от 21.10.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции от 08.05.2009 N 93-ФЗ) предусматривает распространение действия ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Судом установлено, что /________/ решением Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся /________/ заводу Министерства электропромышленности СССР отведен земельный участок площадью 2,88 Га под строительство двух и трёхэтажных каменных домов, в северной части ранее закреплённого квартала за заводом площадью 2,88 Га между /________/, /________/. 

Согласно п. 8 протокола /________/ от /________/ профсоюзный комитет постановил: разрешить начальнику ЖКО ФИО7 передать с баланса ЖКО кооперативные гаражи в личное пользование следующим товарищам: ФИО14, ФИО21 (ФИО8), ФИО9, ФИО15, ФИО10, ФИО11, ФИО12 при условии выплаты в кассу ЖКО остаточной стоимости в сумме 878 рублей 98 копеек каждым членом кооператива. Поручить ФИО13 сформировать кооператив, провести собрание и избрать правление и зарегистрировать устав. 

В соответствии с решением Кировского районного Совета народных депутатов г.Томска от /________/ /________/-к был утверждён гаражный кооператив /________/ со следующим составом: ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО9, ФИО3

Постановлением /________/ Объединённой Администрации Кировского и Советского округов г. Томска от /________/ «Об изменении списочного состава гаражно-строительного кооператива «/________/ по /________/, ФИО3 был исключён из членов кооператива, а ФИО1 был принят в члены кооператив. 

Из пункта 1 Устава кооператива /________/ по реконструкции и эксплуатации гаражей для легкового транспорта по адресу: г. Томск, /________/, утвержденного председателем Кировского исполкома в 1991 году, следует, что кооператив организуется с целью реконструкции и эксплуатации гаражей для хранения личного транспорта. 

Таким образом, ГК «/________/» владело и владеет земельным участком, на котором расположены спорные гаражные боксы, на законом основании.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на гаражный бокс, истец указывает, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом с 1999 года.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 ГК РФ в три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности, а также 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц на ГК /________/ лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, значится ФИО17

Судом установлено, что истец является членом гаражного кооператива ФИО23», с апреля 1999 года, владеет гаражным боксом /________/. Паевые взносы им выплачены в полном объеме и задолженности перед кооперативом он не имеет, что подтверждается справкой председателя гаражного кооператива /________/ ФИО17 от 11.07.2017.

Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО17, ФИО18, допрошенных в судебном заседании, которые пояснили, что ФИО1 владеет гаражным боксом /________/ по /________/ в г. Томске открыто, непрерывно, добросовестно более 18 лет.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /________/ от /________/ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из указанных положений закона, датой начала течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, с учетом трехлетнего срока исковой давности, установленного для истребования собственником данного имущества из чужого незаконного владения, будет являться 2003 год, а годом окончания – 2017. 

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 25,3 кв.м, расположенный по адресу: г. Томск, /________/, поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/ /________/. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, следует, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судом установлено, что объект недвижимого имущества (нежилое строение – гараж), расположенный по адресу: г. Томск, /________/, в реестр федерального имущества не включен, в реестре государственного имущества Томской области не учитывается, в реестре муниципальной собственности г. Томска не значится, что подтверждается ответами из Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях /________/, Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от /________/ /________/, Департамента управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска от /________/ /________/.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что собственники нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Томск, /________/, отсутствуют, сведений о принятии нежилого помещения на учет как бесхозяйного не имеется, доказательств обратному вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. 

Таким образом, оценивая в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ представленные стороной истца доказательства в их совокупности, суд приходит к вводу, что ФИО1 18 лет, открыто непрерывно и добросовестно владеет спорными нежилыми помещением.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности, что в том числе отражено в п. 20 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010.

В силу ч. 2 ст. 15, ч. 3 ст. 17, ч. 1, 2 ст. 19 и ч. 1, 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Таким образом, исходя из установленных в ходе судебного разбирательства на основании совокупности предоставленных сторонами доказательств обстоятельств, с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению. 

При этом суд не может принять во внимание доводы стороны ответчика, изложенные в отзыве, поскольку последние являются надуманными и несоответствующими обстоятельствам дела, установленным в ходе судебного разбирательства в том числе на основании документов, представленных стороной ответчика. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс по адресу: г. Томск, /________/, бокс /________/, площадью 25,3 кв.м, кадастровый /________/, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья (подпись) А.С. Лонь 

Верно.

Судья А.С. Лонь 

Секретарь Е.А. Казанцева