копия

№ 2-1982/21

УИД 52RS0003-01-2021-002775-95 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года г.Нижний Новгород 

Ленинский районный суд г.Н.Новгород в составе председательствующего судьи Шутова А.В., при секретаре Пленковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указал, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: "адрес" лит. А "адрес".

В указанной квартире истцом без получения согласия администрации города Нижнего Новгорода и администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода была произведена перепланировка, в результате которой осуществлены следующие работы по переустройству (перепланировке):

- демонтаж несущей гипсовой перегородки между ванной и туалетом;

- демонтаж несущей гипсовой перегородки между прихожей и туалетом, демонтаж дверной коробки;

- демонтаж ненесущей гипсовой перегородки между прихожей и ванной, демонтаж дверной коробки;

- демонтаж ненесущей гипсовой перегородки между прихожей и кухней, демонтаж дверной коробки;

- демонтаж унитаза в туалете;

- демонтаж ванной и раковин в ванной;

Монтаж перегородок из гипсокартона по металлическому каркасу по технологии TGKnauf между санузлом и прихожей, установка дверной коробки;

- перенос полотенцесушителя в санузле по полу и потолку помещения;

- установка унитаза, раковины и душевой кабины в санузле;

- устройство гидроизоляции пола санузла.

В результате произведенных работ по перепланировке ванная комната, площадью 2,1 кв. м и туалет 1 кв.м. были объединены в санузел, площадью 3,3 кв.м

Выполненная перепланировка соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В настоящее время истец вынужден обратиться в суд в связи с невозможностью зарегистрировать право собственности на квартиру без решения суда о согласовании выполненной перепланировки.

В связи с тем, что перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 ЖК РФ, руководствуясь статьями 22, 24, 131-133 ГПК РФ,

Истец просит суд:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: г. Н.Новгород, "адрес" перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки, в результате которой были осуществлены: демонтаж несущей гипсовой перегородки между ванной и туалетом; демонтаж несущей гипсовой перегородки между прихожей и туалетом, демонтаж дверной коробки; демонтаж ненесущей гипсовой перегородки между прихожей и ванной, демонтаж дверной коробки; демонтаж ненесущей гипсовой перегородки между прихожей и кухней, демонтаж дверной коробки; демонтаж унитаза в туалете; демонтаж ванной и раковины в ванной и монтаж перегородок из гипсокартона по металлическому каркасу по технологии TGKnauf между санузлом и прихожей, установка дверной коробки; перенос полотенцесушителя в санузле по полу и потолку помещения; установка унитаза, раковины и душевой кабины в санузле;

устройство гидроизоляции пола санузла.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики Администрация Ленинского района г.Н.Новгород, Администрация г.Н.Новгород в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были своевременно и надлежащим образом извещены, о причинах не явки не сообщили. 

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, с согласия представителя истца в заочном производстве.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес". 

Из технического паспорта АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» следует, что в спорной квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство, разрешающие документы не предъявлены. 

Произведенные перепланировка и переустройство требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В результате перепланировки осуществлены: демонтаж несущей гипсовой перегородки между ванной и туалетом; демонтаж несущей гипсовой перегородки между прихожей и туалетом, демонтаж дверной коробки; демонтаж ненесущей гипсовой перегородки между прихожей и ванной, демонтаж дверной коробки; демонтаж ненесущей гипсовой перегородки между прихожей и кухней, демонтаж дверной коробки; демонтаж унитаза в туалете; демонтаж ванной и раковины в ванной и монтаж перегородок из гипсокартона по металлическому каркасу по технологии TGKnauf между санузлом и прихожей, установка дверной коробки; перенос полотенцесушителя в санузле по полу и потолку помещения; установка унитаза, раковины и душевой кабины в санузле;

устройство гидроизоляции пола санузла.

Согласно строительно-технического заключения, проведенного ООО «Проектная Мастерская Архитектора ФИО3, представленная перепланировка "адрес" соответствует экологическим, противопожарным и гигиеническим требованиям.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» от 08.07.2021, перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21.

Таким образом, можно сделать вывод о соответствии спорной квартиры требованиям строительных правил, экологическим, противопожарным и гигиеническим требования, в которой обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений квартиры.

Оценив все имеющиеся в деле доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых произведено:демонтаж несущей гипсовой перегородки между ванной и туалетом;демонтаж несущей гипсовой перегородки между прихожей и туалетом, демонтаж дверной коробки; демонтаж ненесущей гипсовой перегородки между прихожей и ванной, демонтаж дверной коробки; демонтаж ненесущей гипсовой перегородки между прихожей и кухней, демонтаж дверной коробки; демонтаж унитаза в туалете; демонтаж ванной и раковины в ванной и монтаж перегородок из гипсокартона по металлическому каркасу по технологии TGKnauf между санузлом и прихожей, установка дверной коробки; перенос полотенцесушителя в санузле по полу и потолку помещения; установка унитаза, раковины и душевой кабины в санузле; устройство гидроизоляции пола санузла.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.В. Шутов 

Копия верна.

Судья А.В. Шутов

Справка: на 19 июля 2021 г. решение не обжаловано, в законную силу не вступило.

Судья А.В. Шутов 

Копия документа изготовлена 19 июля 2021 г.

Секретарь судебного заседания О.В. Пленкова

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2- 198221 (УИД: 52RS0003-01-2021-002775-95) в здании Ленинского районного суда г. Н. Новгород