63RS0039-01-2021-002400-07

2-2206/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июня 2021 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Ивановой А.И.

при секретаре Ахметовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2206/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Группа компаний «РОСТ» о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО "Группа компаний "РОСТ" о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным, указав, что 19.03.2019 между истцом и ЗАО «Группа компаний «РОСТ» заключен договор купли-продажи доли (1/90) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 2 951,5 кв.м, расположенное в подвале №1, по адресу: 

<

адрес>, что соответствует участку № 13 подземного гаража-стоянки, стоимостью 1 000 000 рублей. Указанные денежные средства переданы продавцу покупателем до подписания настоящего договора. Однако 26.03.2019 Управлением Росреестра по Самарской области приостановлена государственная регистрация права, поскольку договор купли-продажи спорного нежилого помещения подлежит обязательному нотариальному удостоверению, о чем в адрес сторон направлены соответствующие уведомления и предоставлен срок до 26.06.2019. ЗАО «Группа компаний «РОСТ» в установленный срок документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, не представило. Во исполнение условий регистрации договора купли-продажи 09.02.2021 года в адрес ЗАО «Группа компаний «Рост» направлено уведомление с просьбой 16.02.2021 к 10:00 час. обеспечить явку в нотариальную контору по адресу: г. Самара, МФЦ. ул. Московское шоссе, лит. Д к28А, 2 этаж, офис 233 (нотариус ФИО2) для нотариального удостоверения сделки. К указанному времени ответчик по данному адресу не явился. Более того, из выписки ЕГРН об объекте недвижимости истцу стало известно о том, что на данный объект наложено ограничение прав и его обременение в связи со сдачей помещения (под залог) по договору ипотеки от 16.09.2019 года на имя ФИО3 Таким образом, спорный объект заложен под ипотеку третьим лицам после заключения договора купли-продажи и получения полной стоимости по договору за данный объект. 03.03.2021 года в адрес ответчика направлена претензия о возврате суммы в размере 1 000 000 руб. Оплаты указанной суммы по настоящее время на расчетный счет истца не последовало. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи нежилого помещения от 19.03.2019 года, применить последствия недействительности ничтожной сделки: взыскать с ЗАО «Группа компаний «РОСТ» денежные средства в размере 1 000 000 рублей.

Протокольным определением от 27 мая 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО3

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, против вынесения заочного решения суда не возражали. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен, причины неявки суду не сообщил, отзыва на иск не представил, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав истца и его представителя, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как следует из материалов дела, 19.03.2019 года между ФИО1 (покупатель) и ЗАО «Группа компаний «РОСТ» в лице генерального директора Чеха С.А. (продавец) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность (1/90 доля в праве) нежилое помещение, площадью 2 951,5 кв.м, этаж: подвал №1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, которое соответствует участку № 13 подземного гаража-стоянки (л.д. 8-9). 

В соответствии с п. 3 названного договора нежилое помещение продано за 1 00 000 рублей, указанную сумму продавец получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора.

Передача нежилого помещения продавцом и принятие его покупателем осуществляется при подписании договора купли-продажи, который является актом приема-передачи нежилого помещения. С этого момента обязательства сторон считаются исполненными. Взаимных претензий стороны не имеют (п. 6 договора купли-продажи).

В силу п. 7 договора купли-продажи от 19.03.2019 года переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена (п. 3 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции, действовавшей до 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

В силу ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности (п. 1). Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе (п. 2). Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3).

Как следует из материалов дела, уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 26.03.2019 г. № 63/001/460/2019-2994 государственная регистрация права на нежилое помещение по договору купли-продажи от 19.03.2019 приостановлена до 26.06.2019 ввиду непредставления документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, а именно нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 19.03.2019 г. (л.д. 11-13).

09.02.2021 года ФИО1 в адрес генерального директора ЗАО «Группа компания «РОСТ» направлено уведомление о необходимости явиться 16.02.2021 года в нотариальную контору для нотариального удостоверения сделки, которое ответчиком исполнено не было (л.д. 15).

03.03.2021 года в адрес генерального директора ЗАО «Группа компаний «РОСТ» ФИО4 направлена претензия о возврате суммы неосновательного обогащения в размере 1 000 000 руб. и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 93 402,69 руб. (л.д. 19-21). Претензия оставлена ответчиком без внимания.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.05.2021 на объект недвижимости с КН №:1078 спорное нежилое помещение (1/90 доля в праве) заложено 16.09.2019 по договору ипотеки в пользу ФИО3, то есть после заключения оспариваемого договора купли-продажи нежилого помещения от 19.03.2019 года (л.д. 61-76).

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик уклонился от совершения действий, направленных на нотариальное удостоверение договора купли-продажи нежилого помещения от 19.03.2019 года, тем самым нарушив условия регистрации заключенного договора.

Доказательств, указывающих на обратное, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено. 

Несоблюдение установленной законом формы договора купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимое имущество влечет за собой последствия, предусмотренные пунктом 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая несоблюдение установленной законом нотариальной формы сделки, суд приходит к выводу, что требование истца о признании договора купли-продажи нежилого помещения от 19.03.2019 недействительным ввиду его ничтожности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст.10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При таких обстоятельствах в силу ст.167 ГК РФ последствием признания договора купли-продажи нежилого помещения недействительным будет возврат денежных средств в размере 1 000 000 рублей, уплаченных истцом в соответствии с п. 3 названного договора от 19.03.2019 до его подписания, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 1 000 000 рублей суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Группа компаний «РОСТ» о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный 19.03.2019 года между ФИО1 и ЗАО «Группа компаний «РОСТ», недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Взыскать с ЗАО «Группа компаний «РОСТ» в пользу ФИО1 уплаченные по договору купли-продажи нежилого помещения от 19.03.2019 года денежные средства в размере 1 000 000 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд г. Самары в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, – в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.И. Иванова

Копия верна: судья

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2021.