Дело № 2-341/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года г. Болхов 

Болховский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Фроловой Е.В.,

при секретаре Ветровой Н.С., 

с участием истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4,

представителя истцов по устному ходатайству ФИО6,

представителя ответчика администрации муниципального образования Город Болхов по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7,

третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Болховского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Город Болхов об исправлении реестровой ошибки 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Город Болхов о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. В обосновании заявленного требования указали, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом Болховского района их семье, состоящей и четырех человек: ФИО1 - отец, ФИО2 - мать, ФИО9 и ФИО4 - дети, в порядке приватизации, в равную долевую собственность был предоставлен жилой дом, состоящий из трех комнат жилой площадью 40,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Болховском ремонтно-техническом предприятии ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После смерти ФИО1 на его имущество, состоящее в том числе: из 1/4 доли вышеуказанного жилого дома в наследство вступила его жена ФИО2, что подтверждается нотариальным свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №. Дети умершего ФИО1 - ФИО9 и ФИО4 отказались от своей доли в наследстве отца в пользу матери - ФИО2 Таким образом, после смерти ФИО1, доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом распределились между его собственниками следующим образом: 1/2 доля жилого дома принадлежит ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по 1/4 доле каждому. Также в 1993 году вместе с вышеуказанным жилым домом их семье в частную собственность, для эксплуатации жилого дома, постановлением администрации города Болхова был предоставлен земельный участок площадью 1115 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Свидетельства о праве собственности на земельный участок площадью 1115 кв.м. они своевременно не получили. В 2015 году ФИО2 решила в установленном законом порядке осуществить государственную регистрацию своего права собственности на 1/2 долю земельного участка, с учетом наследственной доли. При обращении в государственный земельный кадастр с данным вопросом, ФИО2 пояснили, что право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 1115 кв.м. уже зарегистрировано в государственном реестре недвижимости за ФИО1, ФИО2, ФИО9 и ФИО4 в равных долях и для того чтобы зарегистрировать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю вышеуказанного земельного участка ей необходимо предоставить государственному регистратору свидетельство о праве на наследство на 1/4 долю земельного участка, оставшуюся после смерти мужа, при этом разъяснили, что в связи с пропуском шести месячного срока на вступление в наследство и отсутствием свидетельства о праве на землю ей необходимо признать право собственности на 1/2 долю земельного участка в порядке наследования в судебном порядке. Однако в связи с нехваткой денежных средств ФИО2 в 2015 году не стала обращаться в суд для признания за ней права собственности на 1/2 долю земельного участка в порядке наследования. В 2017 году ФИО2 вновь решила зарегистрировать свое право на 1/2 долю вышеуказанного земельного участка, но в силу юридической неграмотности с данным вопросом ошибочно обратилась в администрацию муниципального образования г. Болхова. После чего, на основании свидетельств о праве собственности на жилой дом Постановлением главы города Болхова от ДД.ММ.ГГГГ № им в долевую собственность был предоставлен вышеуказанный земельный участок, только площадью 600 кв.м., что повлекло нарушение их законного права собственности на пользование земельным участком площадью 1115 кв.м., право на который они приобрели на законных основаниях еще в 1993 году и пользуются им до настоящего времени. На обращения с просьбой устранить ошибку в указании площади их земельного участка, указанную в данном постановлении администрация муниципального образования города Болхова ответила отказом, пояснив при этом, что недостающие 505 кв.м. они вправе выкупить у администрации г. Болхова.

Просили признать недействительным Постановление главы города Болхова от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ФИО2, ФИО4, ФИО3 в равную долевую собственность земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и обязать главу города Болхова восстановить положение, существовавшее до нарушения их права на земельный участок площадью 1115 кв.м., путем отмены данного постановления, признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право долевой собственности на земельный участок площадью 1115 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 1/4 доли за каждым, признать за ФИО2 право на 1/4 долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 1115 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, оставшуюся после смерти мужа ФИО1, в порядке наследования по закону.

Впоследствии истцами исковые требования были уточнены и указано, что при вынесении постановления от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в долевую собственность земельного участка площадью 600 кв.м. должностные лица администрации муниципального образования г. Болхова руководствовались выпиской из ЕГРН, согласно которой принадлежащий им на праве собственности с 1993 года земельный участок, по адресу: 

<

адрес> первоначально был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, при этом в документах о государственной регистрации площадь данного участка указана в количестве 600 кв.м. Таким образом, при первоначальной постановке земельного участка на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ была допущена техническая ошибка в части указания неверной площади земельного участка 600 кв.м., вместо 1115 кв.м. Просили исправить реестровую ошибку, допущенную ДД.ММ.ГГГГ при постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 1115кв.м. принадлежащего им на праве долевой собственности с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> приведшую к несоответствию сведений о размере площади земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Орловской области».

Определением Болховского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО8, ФИО11

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 и их представитель ФИО6 уточненные исковые требования поддержали и пояснили, что при первоначальной постановке земельного участка на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ была допущена техническая ошибка в части указания неверной площади земельного участка 600 кв.м., вместо 1115 кв.м.. От своего права на земельный участок площадью 1115 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, истцы никогда не отказывались и не отказываются, в связи с чем, просят суд исправить реестровую ошибку. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования города Болхов по доверенности ФИО7 в судебном заседании не возражала об удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании не возражал против уточненных исковых требований. Но просил суд, чтобы существующая граница между земельными участками не была нарушена.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащем образом, причины неявки неизвестны. 

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Орловской области» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащем образом, причины неявки неизвестны. В представленном отзыве на исковое заявление указали, что филиал не осуществляет функции по кадастровому учету недвижимого имущества. Данное полномочие относится к компетенции Росреестра и его территориальных органов. Территориальным органом Росреестра на территории Орловской области является Управление Росреестра по Орловской области. В Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м. на основании акта приема передачи списков граждан-собственников земельных участков г. Болхова № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО12 Комземом, что также подтверждается оценочной описью земельных участков с кадастровым кварталом № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной руководителем Комзема по Орловской области. С момента внесения сведений о земельном участке в ЕГРН по настоящее время сведения о площади земельного участка не изменялись. Сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась. Надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению. 

В соответствии с ч.1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации

земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

Согласно ст.56, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действующей до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия земельных участков с кадастрового учета регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Названный закон выделяет два вида ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости: 

техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости); 

реестровая ошибка (ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом N 218-ФЗ).

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 ФИО9, ФИО4 и ФИО12 ремонтно- техническим предприятием, комитетом по управлению имуществом Болховского района был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан. Согласно указанному договору ФИО1, ФИО9, ФИО4 передана в равно долевую собственность квартира, площадью 40,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.27).

Постановлением администрации муниципального образования города Болхова от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО4 передан в частную собственность земельный участок площадью 1115 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.33). 

В данном постановлении также указано Болховскому филиалу «Недвижимость» внести изменения в план домовладения, комитету по земельным ресурсам и землеустройству района выдать кадастровый план земельного участка, провести государственную регистрацию права в регистрационном комитете Орловской области (л.д.33).

Однако, земельный участок по адресу: 

<

адрес> был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ площадью не 1115 кв.м., а площадью 600 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.37-38).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 является собственником 1/4 доли, ФИО4 собственником 1/4 доли, ФИО2 1/2 доли на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.101-104). 

Согласно схемы фактического использования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИО10, земельный участок по вышеуказанному адресу составляет 1200 кв.м.(л.д.159).

Из свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО5 и ФИО9, заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии: мужу: ФИО3, жене ФИО3 (л.д.57).

Судом установлено, что спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет площадью 600 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи списков граждан - собственников земельных участков г. Болхова, выданного комитетом по землеустройству и землепользованию Болховского района, что также подтверждается оценочной описью земельных участков с кадастровым кварталом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82-83).

Таким образом, при постановке в 2002 году администрацией муниципального образования города Болхова представлены неверные сведения о площади земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: вместо 1115 кв.м.., переданных истцам по постановлению от ДД.ММ.ГГГГ, указано 600 кв.м. Впоследствии указанные недостоверные сведения комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Болховского района были представлены в орган кадастрового учета при постановке вышеуказанного земельного участка на кадастровый учет.

В связи с чем, имеет место реестровая ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав в порядке информационного взаимодействия администрацией муниципального образования Город Болхов.

Таким образом, суд находит установленным наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении размера площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Город Болхов об исправлении реестровой ошибки в указании размера земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Город Болхов об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной администрацией муниципального образования Город Болхов при представлении сведений в порядке информационного взаимодействия при постановке в 2002 году на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав площадь земельного участка равной 1115 кв.м.

С заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером 57:01:0010422:6 в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон, участвующих в деле.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ путем подачи апелляционной жалобы через Болховский районный суд Орловской области.

Председательствующий судья Е.В. Фролова