16RS0037-01-2019-002797-65

Дело № 2-50/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 января 2020 года г. Бугульма РТ 

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сидирякова А.М.,

при секретаре Кулаковой М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

истец Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, указывая в обоснование заявленных требований на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками ФИО1 и ФИО4 заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в учетное дело и в договор был включен ФИО2 ФИО1 должен был обратиться в Фонд для подписания протокола выбора на измененный состав семьи. Срок рассрочки платежей по договору составляет 180 месяцев. Согласно договора ответчики обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 98 565 руб. 99 коп. Ответчики в нарушение условий договора свои обязательства по ежемесячной оплате за право использования (найм) жилым помещением не исполняют с ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием погашения задолженности, которая оставлена без исполнения. 

Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу текущий долг по платежам за «задатки на приобретение права использования» на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки № в размере 98 565 руб. 99 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 824 руб. 57 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 98 565 руб. 99 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 167 руб. 81 коп.

В суд представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в иске ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены заказным почтовым отправлением по адресу регистрации, от получения почтовой корреспонденции уклонились. Данное обстоятельство, в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является обстоятельством, свидетельствующем об извещении ответчиков надлежащим образом. Возражений по иску, заявлений ответчики не представили. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено из представленных истцом документов, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО6, ФИО3 заключили с истцом договор социальной ипотеки №, по условиям которого ответчикам возмездно переданы права Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан на «право использования», оформления права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры». 

В соответствии с п. 2.9 договора « задаток » - сумма денежных средств, вносимая гражданином по договору с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения «права использования» выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры» гражданина.

Во исполнение договора, истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>, общей площадью 69,5 кв.м., на условиях найма, о чем сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся фактически актом приема-передачи квартиры. 

В соответствии с п.2.5 Протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки №, гражданин обязан ежемесячно вносить оплату найма за «площадь выбранной будущей собственной квартиры» и членских взносов, согласно примерному графику.

ДД.ММ.ГГГГ в учетное дело семьи и в договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ был включен ФИО2

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации свои обязательства по ежемесячной оплате суммы задатков, обеспечивающих «право использования» неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры», исходя из действующей ставки «права использования», не исполняют.

Данное обстоятельство ответчиками не оспорено, доказательств, подтверждающих исполнение данной обязанности, суду не представлено.

Истцом была направлена претензия с требованием погашения задолженности, которая была оставлена ответчиками без внимания. 

В ходе рассмотрения настоящего дела, судом и материалами дела установлено, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем производство по делу по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО6 о взыскании денежных средств прекращено.

Согласно представленному истцом расчету, просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» указанного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 98 565 руб. 99 коп.

Согласно расчету истца, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору социальной ипотеки за № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют 49 824 руб. 57 коп. Суд признает данный расчет верным.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, со дня, следующего за днем вынесения решения суда до дня полного исполнения ответчиками своих обязательств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами ежедневно, исходя из расчета суммы основной задолженности в размере 98 565 руб. 99 коп.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 4 167 руб. 81 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 565 руб. 99 коп.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 824 руб. 57 коп.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежедневно, до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 98 565 руб. 99 коп.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 167 руб. 81 коп.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Сидиряков А.М.

Копия верна.

Судья Сидиряков А.М.

Заочное решение вступило в законную силу «____»__________20___ года

Судья Сидиряков А.М.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.