Дело № 2-3159/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года г. Новороссийск 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе: председательствующего судьи Бокий Н.М.

секретаря: Аванесян Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 

<

данные изъяты>. обратилась в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 

<

данные изъяты> и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен Договор участия в долевом строительстве № НР/15-18/1/5/4/1 от 14.03.2014г. Застройщиком по договору участия в долевом строительстве является ООО «Кубаньжилстрой». В соответствии с п. 3.2 Договора объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира, номер на площадке 4, проектная площадь 37,90 м2, расположенная на 5 этаже в 1 секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП. В соответствии с п. 5.2 Договора долевого участия срок окончания строительства Объекта недвижимости — IV квартал 2015г. В соответствии с п 5.1. Договора долевого участия передача объекта долевого строительства и принятие его осуществляется по подписываемому Сторонами Передаточному акту по окончанию строительства в срок не позднее 3 (трех) месяцев, однако до настоящего времени объект недвижимости мне не передан. В соответствии с п 5.1. Договора срок передачи объекта долевого строительства должен быть осуществлен не позже — ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> договора составила 1 686 725,86 руб. Истец обязательство выполнил полностью, указанная сумма была внесена своевременно, и в полном объеме. Срок передачи квартиры по договору истек ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик не выполнил своих обязательств в установленный договором срок. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства. Претензию ответчик оставил без ответа. Требования истца до настоящего времени не удовлетворены. В связи с неисполнением ответчиком обязательств он лишен возможности распорядиться объектом, использовать по назначению, а также зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, поскольку в срок строительство не завершено, ввод в эксплуатацию жилого дома не произведен, квартира не передана. Неустойка, подлежащая выплате составляет: 1 686 725,86 (стоимость договора) ? 488 (количество дней просрочки)? 2 ? 1/300 ? 9%( ключевая ставка)=552 515,18 руб. ( за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Считает, что сумма неустойки по неисполнению обязательств подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. Действиями ответчика по нарушению сроков передачи объекта ему был причинен моральный вред. В связи с нарушением сроков передачи квартиры, он испытывал нравственные страдания, что его обманут, квартиру не передадут, и что он потеряет вложенные деньги. Компенсацию морального вреда оценивает в 50000 рублей. Просит взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в его пользу неустойку за просрочку передачи квартиры в сумме 552 515,18 рублей; компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований; а также понесенные судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования ФИО1 

<

данные изъяты>, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика иск признал частично. Просил снизить размер неустойки до 100 000 руб., применив ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда до 5000 рублей, снизить размер штрафа и снизить сумму судебных расходов.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу частей 1,2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии с законом «О защите прав потребителя»:

- Ст. 1 п. 1 - отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

- Ст. 13 п. 1 - за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Статья 27 п. 1 - исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

- Ст. 15 - моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В судебном заседании установлено, что междуФИО1 

<

данные изъяты> и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен Договор участия в долевом строительстве № НР/15-18/1/5/4/1 от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщиком по договору участия в долевом строительстве является ООО «Кубаньжилстрой». 

В соответствии с п. 3.2 Договора объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира, номер на площадке 4, проектная площадь 37,90 м2, расположенная на 5 этаже в 1 секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП. 

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В соответствии с п. 5.2 Договора долевого участия срок окончания строительства Объекта недвижимости — IV квартал 2015г. В соответствии с п 5.1. Договора долевого участия передача объекта долевого строительства и принятие его осуществляется по подписываемому Сторонами Передаточному акту по окончанию строительства в срок не позднее 3 (трех) месяцев. В соответствии с п 5.1. Договора срок передачи объекта долевого строительства должен быть осуществлен не позже — ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес>, окончательный срок передачи квартиры по договору не мог быть позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои денежные обязательства перед застройщиком исполнил полностью. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается. Ответчик до настоящего времени не передал квартиру по передаточному акту.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию с требованием о выплате неустойки, которая была оставлена без удовлетворения.

Истцом предоставлен расчет неустойки исходя из 488 дней просрочки передачи квартиры с 01.04.2016г. по 01.08.2017г., которая составляет: 1 686 725,86 (стоимость договора) ? 488 (количество дней просрочки)? 2 ? 1/300 ? 9%( ключевая ставка)=552 515,18 руб.

Расчет неустойки, предоставленный истцом, судом проверен и является верным.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом того, что представителем ответчика заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении неустойки, учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает, что размер взыскиваемой в пользу истца неустойки подлежит снижению до 125 000,00 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд считает, что истцу в связи с нарушением обязательств ответчиком был причинен моральный вред, заключающийся в том, что истец испытывал нравственные страдания, выраженные в переживании по поводу нарушения сроков в получении жилья.

Моральный вред истец оценивает в размере 50000 рублей.

Однако, суд с учетом требований разумности и справедливости, считает размер компенсации морального вреда в размере 50000 руб. завышенным и не соответствующим понесенным истцом нравственным страданиям, в связи с чем, размер компенсации морального вреда подлежит снижению до 5 000 руб.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

50% суммы удовлетворенных требований = 65 000, 00 руб. ((125 000 руб. + 5000)/2 = 65 000, 00 руб.).

Таким образом, в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> подлежит взысканию с ООО «Кубаньжилстрой» штраф в сумме 65 000, 00 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей и расходов на оформление нотариальной доверенности на сумму 1790 рублей, в подтверждение чего предоставлены, договор, квитанция и справка.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Статья 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит в том числе расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом требований разумности и справедливости, сложности рассматриваемого дела, количества проведенных по нему судебных суд считает подлежащими взысканию с Ответчика расходов на услуги представителя в размере 20 000,00 рублей.

Расходы истца по оформлению доверенности на представителя в сумме 1790 руб. суд также признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

Всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 21790, 00 рублей.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, сумме 5300,00 руб. (5000 руб. за требование имущественного характера и 300 руб. за требование неимущественного характера) подлежит взысканию с ООО «Кубаньжилстрой» в доход бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

решил:

Иск ФИО1 

<

данные изъяты> к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> сумму неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры в размере 125 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей; штраф в размере 65 000 рублей; судебные расходы в сумме 21 790 рублей, а всего взыскать 216 790 рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстой» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 5300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: