Дело № 2-2699/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретаре Орловой А.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды за период с 15 октября 2018 года по 19 ноября 2018 года с увеличением на дату прекращения обязательств по договору аренды, задолженности в размере 200 рублей по оплате коммунальных услуг.

В обоснование указал, что между ним и ответчиком 15 февраля 2018 года заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для осуществления арендатором коммерческой деятельности. Договор заключен на срок 11 месяцев. Размер арендной платы составляет 45000 рублей в месяц, которая уплачивается не позднее 15 числа текущего месяца, кроме того, арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги.

Однако у ответчика образовалась задолженность по указанному договору и по оплате коммунальных услуг.

12 ноября 2018 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и по оплате коммунальных услуг. 17 ноября 2018 года ответчик перечислил истцу 7000 рублей. 13 ноября 2018 года истцом получено уведомление, в котором ответчик заявил о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке. Однако односторонний отказ договором не предусмотрен, нежилое помещение и ключи от него ответчиком не переданы истцу, акт приема-передачи сторонами не подписан, согласия на расторжение договора истец не давал.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 113200 рублей, а именно: за период с 15 октября по 15 ноября 2018 года – 23200 рублей, с 16 ноября по 15 декабря 2018 года – 45000 рублей, с 16 декабря 2018 по 15 января 2019 года – 45000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте, времени судебного заседания извещен.

Представитель истца по ордеру ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что в настоящее время ответчик не арендует квартиру, частично производит оплату по договору.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, об уважительности неявки не сообщила.

Заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

- Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды части нежилого помещения площадью 112,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор аренды заключен на 11 месяцев (п. 5.2). Арендная плата по договору установлена в размере 45000 рублей в месяц (п. 3.2).

Согласно п. 3.5 договора по истечению трех месяцев после заключения договора, но не позднее 15 мая 2018 года, арендатор вносит арендную плату и залоговый платеж в размере 45000 рублей. 

В соответствии с п. 7.3 договор может быть расторгнут арендатором в одностороннем внесудебном порядке по основаниям, предусмотренным пунктами 7.3.1-7.3.2 договора. Доказательств наличия таких оснований ответчиком не представлено.

Как указывает истец, ответчиком не внесена арендная плата по договору от 15 февраля 2018 года за период с 15 октября по 15 ноября 2018 года – 23200 рублей, с 16 ноября по 15 декабря 2018 года – 45000 рублей, с 16 декабря 2018 по 15 января 2019 года – 45000 рублей.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 15 октября 2018 года по 15 января 2019 года составляет 113200 рублей, которая ответчиком не оспаривается.

Как предусмотрено положением ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность представления доказательств исполнения обязательств по договорам лежит на ответчике. Однако ответчиком доказательств внесения денежных средств арендодателю по договору в указанном размере не представлено, доказательств наличия предусмотренных договором обстоятельств для расторжения договора в одностороннем порядке не представлено, в связи с чем арендодатель вправе требовать платы за аренду помещения за предусмотренный договором срок, не зависимо от использования помещения арендатором. 

При таком положении, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды жилого помещения за период с 15 октября 2018 года по 15 января 2019 года в размере 113200 рублей.

Кроме того, исходя из положений 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию государственная пошлина в размере 2382 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения за период с 15 октября 2018 года по 15 января 2019 года в размере 113200 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 1082 рубля.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» 2382 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2019 года.

Судья: Е.В.Чеснокова