Дело №2-1579/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.А., с участием старшего помощника прокурора Душковой К.Б., помощника прокурора Сюльдина М.Д., при секретаре Саранкиной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, прекращении права собственности, выселении, применении последствий недействительности сделки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Димитровградский городской суд с указанным иском, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что (ДАТА) умер его брат ФИО5, проживавший в 

<

адрес>. Данная квартира принадлежала ему на праве собственности. После смерти брата он вступил в права наследования на имущество, открывшееся после его смерти. Вместе с тем, при получении выписки из ЕГРН он узнал о том, что вышеуказанная квартира продана в (ДАТА). С (ДАТА) право собственности было зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи от (ДАТА), а затем (ДАТА) квартира была перепродана ФИО4 Полагает, что квартира продана против воли его брата, в связи с чем должна быть включена в состав наследственной массы. Сделка купли-продажи от (ДАТА) должна быть признана недействительной, что повлечет за собой признание недействительно последующей сделки.

Просит, с учетом уточнения исковых требований, признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключённый (ДАТА) между ФИО5, от имени которого выступала ФИО3, и ФИО2. Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключённый (ДАТА) между ФИО2 и ФИО4. Прекратить право собственности ФИО4 на данную квартиру и выселить ФИО4 из нее. Включить указанную квартиру в наследственную массу после смерти ФИО5 и признать за истцом право собственности на нее.

При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом их уточнения, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, дополнив, что изначально у ФИО3 отсутствовали основания для продажи данной квартиры ФИО2 квартира отчуждена фактически после смерти собственника на основании ранее выданной доверенности, которая прекратила свое действие со смертью лица, ее выдавшего. Соответственно и последующая сделка должна быть признана недействительной. Поскольку истец принял часть наследства, следовательно, он принял наследство и в виде спорной квартиры, в связи с чем, за ним необходимо признать право собственности на данное имущество. В настоящее время в квартире проживает ФИО4, который подлежит выселению из квартиры.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени месте судебного разбирательства извещен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В направленном в суд заявлении не отрицала тот факт, что квартира ею была продана после смерти ФИО5, о смерти ФИО7 ей было известно.

ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, суду показал, что он не знал о том, что квартира продана лицом, не имеющим право на заключение сделки. Он со своей стороны передал продавцу деньги, сомнений в том, что данная квартира принадлежит продавцу у него не было. Полагал, что он владеет квартирой на законных основаниях, проживает в ней со своей семьей, в связи с чем, возражал относительно удовлетворения исковых требований, в том числе требований о выселении. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими по следующим основаниям.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что (ДАТА) между ФИО3, действующей по доверенности от имени ФИО5 (продавец), и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в 

<

адрес>. 

Стоимость квартиры составила 200 000 руб. вся сумма денег передана до подписания договора (п.5,6 договора). 

Данный договор прошел государственную регистрацию, право собственности ФИО2 на указанную квартиру было зарегистрировано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на основании договора купли-продажи от (ДАТА), заключенного с ФИО2 собственником данной квартиры является ФИО4 

В материалы дела представлен указанный договор, из которого следует, что стоимость квартиры составила 220 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора (п.4,5 договора).

Обращаясь в суд с указанным иском, истец указывает о недействительности заключенной сделки купли-продажи от (ДАТА).

В соответствии со ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Так, судом установлено, что на момент заключения договора (ДАТА) указанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО5 на основании свидетельства о государственной регистрации права от (ДАТА) № 

<

адрес>.

Согласно представленной в суд актовой записи о смерти №* от (ДАТА), ФИО5 умер (ДАТА).

Из материалов регистрационного дела следует, что (ДАТА) ФИО5 ФИО3 выдана доверенность на право продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Доверенность выдана сроком на 3 года.

Согласно ст.185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В соответствии со ст.188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается, в том числе, вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и это не отрицается ФИО3 в направленном ею в адрес суда заявлении, спорная квартира на основании договора купли-продажи продана от имени ФИО5 уже после его смерти ФИО3 на основании указанной доверенности.

Соответственно, на момент заключения договора купли-продажи (ДАТА) ФИО3 не могла не знать о том, что, заключая договор, она действует недобросовестно, поскольку о смерти доверителя ей было известно.

Тот факт, что выданная доверенность предусматривает право ФИО3 на отчуждение квартиры от имени ФИО5 не означает, что указанная квартира может быть отчуждена после смерти ФИО7. Реализуя указанную квартиру ФИО3 фактически действовала в нарушение требований закона.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что сделка купли-продажи от (ДАТА) должна быть признана недействительной. 

В связи с признанием сделки от (ДАТА) недействительной, суд полагает, что в последующем заключенная сделка между ФИО8 и ФИО4 также является недействительной.

В связи с чем, суд полагает, что требование истца о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключённого (ДАТА) между ФИО5 и ФИО2, а также договора купли-продажи квартиры, заключённого (ДАТА) между ФИО2 и ФИО4 подлежит удовлетворению.

В связи с признанием сделки недействительной, право собственности ФИО4 на спорную квартиру подлежит прекращению и надлежит исключить запись о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО4 на нее. 

В связи с вышеизложенным, принимая во внимание, что в настоящее время ФИО5 умер, указанная квартира подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО5

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам и в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112, ст. 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со ст.1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Из наследственного дела на имущество умершего ФИО5 следует, что с заявлением о принятии наследства по закону в нотариальную контору (ДАТА), в пределах установленного законом шестимесячного срока для принятия наследства, обратился ФИО1, являющийся родным братом умершего.

Факт родственных отношений подтверждается представленными в материалы наследственного дела свидетельствами о рождении.

(ДАТА) ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п.2 ст.1153 ГК РФ), в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Поскольку истец ФИО1 фактически принял наследство, доказательств в опровержение доводов истца суду не представлено, иных наследников в ходе рассмотрения дела не установлено, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную в 

<

адрес>.

Настоящее решение будет являться основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру расположенную в 

<

адрес>, кадастровый №* в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Разрешая доводы истца о выселении ответчика ФИО4 суд приходит к следующему.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Права и обязанности собственника жилого помещения установлены ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Настоящим решением за истцом признано право собственности на 

<

адрес>. 

Как следует из пояснений сторон, это не отрицается ответчиком ФИО4 указанный ответчик состоит на регистрационном учете по указанному адресу и проживает в ней.

В силу п.1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Истец, являясь собственником спорной квартиры, вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продавать, предоставлять для проживания иным лицам, регистрация ответчиков в квартире бесспорно создает препятствия истцу в осуществлении своих прав, как собственника жилого помещения, поскольку квартира юридически свободной не является.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ФИО5 является собственником спорной квартиры, он вправе требовать устранения нарушений своего права путем предъявления требований о выселении ответчика из спорного жилого помещения и его требования подлежат удовлетворению. 

При этом, доводы ответчика о том, что ему негде проживать кроме как в указанной квартире не имеют значения для разрешения указанного иска. 

Поскольку судом исковые требования удовлетворены, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в равных долях в пользу истца надлежит взыскать в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 1000 руб., то есть по 333 руб. 33 коп. с каждого.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в доход местного бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5626 руб. 22 коп. (342622,23 (фактическая стоимость квартиры по выписке)-200000)*1%)+5200-1000 (оплаченная сумма государственной пошлины) в равных долях по 1875 руб. 41 коп. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключённый (ДАТА) между ФИО5 и ФИО2.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключённый (ДАТА) между ФИО2 и ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную в 

<

адрес>. 

Исключить запись о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО4 на квартиру, расположенную в 

<

адрес>, кв., кадастровый №*. 

Выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного в 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную в 

<

адрес>, кв., кадастровый №* в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего (ДАТА) года

Настоящее решение будет являться основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру расположенную в 

<

адрес>, кв., кадастровый №* в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1000 рублей, то есть по 333 (триста тридцать три) рубля 33 копейки с каждого.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5626,22 рублей, то есть по 1875 (одной тысячи восемьсот семьдесят пять) рублей 41 копейки с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 12 августа 2019 года.

Судья Н.А. Андреева