Мотивированное 

решение

 изготовлено 25 сентября 2025 года

УИД 22RS0003-01-2025-001038-09

Дело № 2-538/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Воробьевой О.Е.,

при секретаре Терехове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Бийского района Алтайского края, Администрации Малоенисейского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Бийского района Алтайского края, Администрации Малоенисейского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что в ее владении находится квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> Указанное имущество перешло во владение ее семьи в 1962 году. Квартира расположена на земельном участке площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером № который находится в ее собственности с ДД.ММ.ГГГГ

В доме 

<

адрес> проживал ФИО3 до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО13 было оставлено завещание на указанный дом. После смерти ФИО14 дом по 

<

адрес> перешел в фактическое владение ФИО15 и ФИО4, и был поделен на квартиры. ФИО4 распорядилась квартирой №2 по своему усмотрению. В квартире 

<

адрес> проживали ФИО18, его жена ФИО1 и их дочь ФИО2. 

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО19 умер, не оформив квартиру в собственность, завещания в установленном порядке не оставил. Документов о собственности квартиры 

<

адрес> не имеется, зарегистрировать право собственности на указанною квартиру в установленном порядке не представляется возможным. После смерти ФИО20 в спорной квартире проживала она, их дочь ФИО5 и внук Илья. В указанной квартире она прописана с ДД.ММ.ГГГГ года. 

Указывает, что владеет имуществом – 

<

адрес>, как своим собственным, постоянно проживает в квартире, осуществляет в квартире ремонтные работы, в том числе косметический ремонт, убирает придомовую территорию, ухаживает за земельным участком, оплачивает коммунальные услуги. 

Поскольку она владеет квартирой 

<

адрес> длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Ссылаясь на изложенное, просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество: квартиру 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 просила удовлетворить исковые требования по основаниям иска. 

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала, сославшись на доводы, изложенные в иске. 

В судебном заседании третье лицо ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований. 

В судебном заседании третье лицо ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что являлась собственником ? доли в доме, расположенном по адресу: ул. Строителей, 27, в с. Малоенисейское Бийского района Алтайского края, впоследствии продала долю через сельсовет по расписке. 

В судебное заседание представители ответчиков Администрации Бийского района Алтайского края, Администрации Малоенисейского сельсовета Бийского района Алтайского края не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

Согласно ч. 1, 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее имел адрес – с. Малоенисейское Бийского района Алтайского края), принадлежал на праве собственности ФИО24 в соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ был передан последним в равных долях сыну ФИО25 и дочери ФИО4 (до заключения брака – ФИО7) Ольге Дмитриевне. 

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в установленном порядке зарегистрировано не было.

ФИО26 умер ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Малоенисейским сельским советом Бийского района Алтайского края.

Как следует из материалов дела, 1/2 доля жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствует квартире №1, и 1/2 доля жилого дома соответствует квартире №2.

Согласно справке Администрации Малоенисейского сельсовета Бийского района Алтайского края, ФИО27 до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Фактическое управление наследственным имуществом до истечения 6-ти месячного срока принял его сын ФИО28, который проживал в квартире после смерти отца, оплатил налог, следил за домом, пользовался огородом и домом.

Из представленного технического плана здания установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным домом, состоит из двух квартир – квартира №1, площадью 30,9 кв.м., и квартира №2, площадью 19,6 кв.м.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю сведения о принадлежности спорной квартиры №1 отсутствуют.

ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ОЗАГС Администрации Бийского района Алтайского края. До даты смерти ФИО30 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, совместно с супругой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Кроме того, у ФИО31 и ФИО1 имелся совместный сын ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено из материалов дела, согласно выписке из домовой (похозяйственной) книги истец ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1537 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра объектов недвижимости.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО8 следует, что он является соседом истца, проживает в с. Малоенисейское с 2012 года. Вера Агафоновна уже проживала там, проживает постоянно и на сегодняшний день, сажает огород и следит за домом. Дом долевой, хозяина 2-ой половины он не видит, эта квартира сдается в аренду.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению показания допрошенного в судебном заседании свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Представленными истцом доказательствами в совокупности установлено, что истец ФИО1 более 20 лет открыто владеет и пользуется спорной квартирой, как своей собственной.

Принимая во внимание, что срок давностного владения истцом в отношении спорной квартиры, в настоящее время превысил 20-летний срок, владение жилым помещением до настоящего времени в установленном законом порядке никем не оспорено, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на квартиру 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться 25 сентября 2025 года в помещении суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бийский районный суд. 

Судья (подписано) О.Е. Воробьева