Дело № 2-781/2019 24RS0057-01-2019-000862-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе: 

Председательствующего - судьи Киюциной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Авдеевой И.М., 

с участием прокурора Мартынова А.М., 

истца ФИО1

представителя ответчиков адвоката Корниенко В.В. (по назначению суда в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, на основании ордера № 7822 от 10.07.2019),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес>, и о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 15 января 2019 года она купила спорное жилое помещение. Ответчики обязались сняться с регистрационного учета не позднее 7 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, однако, свои обязательства не исполнили. Свои вещи ответчики вывезли, жилое помещение освободили, обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг не несут. Ответчики уехали в другую страну, место их нахождения истцу неизвестно. В связи с регистрацией ответчиков истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, в результате нарушаются ее имущественные права.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по тем же основаниям, суду пояснила, что в спорную квартиру вселилась 04 марта 2019 года, квартира была пустая. ФИО2 обещал, что он и члены его семьи снимутся с учета.

Согласно адресным справкам от 21 июня 2019 года ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>; ФИО2 и ФИО3 с 05 марта 2019 года до 05 марта 2024 года зарегистрированы по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> (л.д.23,25,26). По месту регистрации ответчики не проживают, их место жительства неизвестно. 

Представитель ответчиков адвокат Корниенко В.В. (на основании ордера) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении, выехали на постоянное место жительства в Армению, о чем ей стало известно со слов брата ФИО2

Заслушав истца ФИО1, представителя ответчиков адвоката Корниенко В.В., показания свидетелей КЕГ. и КНВ., изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора Мартынова А.М., полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из договора купли-продажи от 28 декабря 2018 года, продавец ФИО2 продал, а покупатель ФИО1 купила в собственность недвижимое имущество – квартиру 

<

адрес>, кадастровый номер № (п.1.2). Согласно п. 1.2 договора объект принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 26 ноября 2003 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 12 января 2004 года произведена запись регистрации № (л.д.9).

Пунктом 3.8 договора купли-продажи предусмотрена обязанность продавца обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 7 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, с 15 января 2019 года на основании договора купли-продажи от 28 декабря 2018 года является ФИО1 Номер государственной регистрации № (л.д.8).

По данным выписки из домовой книги от 03 июня 2019 года на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> состоят: ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д.10).

Как следует из определения Шарыповского городского суда Красноярского края от 12 февраля 2019 года по гражданскому делу № 2-152/2019, истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований ФИО2 ссылался на то, что его сын ФИО4 длительное время, более 4-х лет, не проживает в квартире, самостоятельно распорядившись своим правом, выехал из жилого помещения в неизвестном истцу направлении, его вещей в квартире нет. Бремя содержания жилого помещения ответчик не несет, расходов по оплате коммунальных услуг не осуществляет. В дальнейшем истец ФИО2 отказался от исковых требований, отказ принят судом, производство по делу прекращено (л.д.33).

Из представленных истцом актов сверки расчетов по оплате коммунальных услуг за период с 01 января 2019 года по 03 июня 2019 года следует, что начисления производятся с учетом зарегистрированных в спорном жилом помещении лиц – 3 человека (л.д.11,12).

Свидетель КЕГ. в судебном заседании показал, что он был в спорной квартире после ее покупки ФИО1, квартира была пустой, в ней никто не проживал. С бывшим собственником квартиры ФИО2 он знаком, поскольку ранее они вместе работали. ФИО2 обещал выписаться из квартиры, собирался уезжать в Армению.

Свидетель КНВ. в судебном заседании показала, что ФИО1 вселилась в квартиру по адресу: 

<

адрес> спустя месяц после ее покупки. Она (К) была в квартире в конце 2018 года, на тот момент в квартире проживал нерусский мужчина, он ждал билеты, собирался уезжать. После этого она была в спорной квартире перед переездом Никиенко И, на тот момент в квартире уже никто не проживал, квартира была пустая, без вещей. В настоящее время в квартире проживает И с мужем и дочерью.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорную квартиру перешло от ответчика ФИО2 к истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи, законность которого не оспаривается. Ответчик ФИО2 утратил право собственности спорным жилым помещением. Ни ФИО2, ни члены его семьи ФИО3 и ФИО4 соглашения о пользовании спорным жилым помещением с истцом не заключали, сделку не оспаривали, доказательств обратного суду не представлено. 

Регистрация по месту жительства в отсутствие иных доказательств не свидетельствует о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Признание лица утратившим право на жилое помещение является основанием для снятия этого лица с регистрационного учета.

С учетом изложенного, исковые требования являются обоснованными и законными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1: признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2019 года.

Председательствующий (подпись)