УИД 47RS0004-01-2026-002364-25

Дело № 2-10718/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Всеволожск 26 марта 2026 г.

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Семенова Д.А.,

при секретаре Пеуновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Заозерное» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к ТСН «Заозерное», в котором просил установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> в координатах характерных точек в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «ЮКОН» от 22.05.2025:

Обозначение характерныхточек границы

Координаты, м

Х

У

н1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указал, что у него в собственности находится указанный земельный участок площадью 678 кв.м. Решением общего собрания от 27.12.2018 истцу было разрешено оформление в собственность дополнительного примыкающего земельного участка площадью 215 кв.м., фактически занятого истцом, из числа земель общего пользования. Право коллективно-совместной собственности на данную часть участка прекращено. Проведенным межеванием определены координаты характерных поворотных точек участка по фактическим границам. Спора по формируемым границам нет, однако во внесении изменений в ЕГРН отказано, поскольку отсутствует проект межевания территории ТСН «Заозерное».

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал, ответчик, третье лицо - не явились, извещены надлежащим образом, возможно рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему:

Постановлением администрации Всеволожского района Ленинградской области от 19.05.1995 № 1507 перерегистрировано право пользования земельным участком, СТ «Заозерное» предоставлено в коллективно-совместную собственность 283 616 кв.м земли общего пользования, в коллективно-долевую собственность земельные участки общей площадью 62 486 кв.м с последующим правом перерегистрации в собственность, а также в собственность бесплатно членам СТ «Заозерное» индивидуальные земельные участки общей площадью 783 298 кв.м в собственность бесплатно.

На основании данного постановления СТ «Заозерное» выдано свидетельство серии IX-ЛО-3507 № 917093 от 12.07.1995 о праве коллективно-долевой собственности на земельный участок площадью 62 486 кв.м и о праве коллективно-совместной собственности на земельный участок площадью 283 616 кв.м.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 12.11.2018 по гражданскому делу № 2-1999/18, оставленным без изменения апелляционным определением Ленинградского областного суда от 16.09.2020, вступившим в законную силу, установлены границы ТСН «Заозерное».

Земли общего пользования поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 

<

данные изъяты>

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 678 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, о чем имеются соответствующие записи в ЕГРН.

Решением общего собрания членов ТСН «Заозерное» от 27.12.2018 ФИО1 предоставлен из состава земель общего пользования земельный участок площадью 215 кв.м, непосредственно примыкающий к его участку с целью дальнейшего присоединения и регистрации права собственности.

Истцом организовано межевание земельного участка с учетом решения общего собрания, который образуется в результате перераспределения двух земельных участков: 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>

Кадастровым инженером ООО «ЮКОН» ФИО2 подготовлен межевой план от 22.05.2025, определены границы на местности и уточнена площадь земельного участка – 

<

данные изъяты> кв.м, границы:

Обозначение характерныхточек границы

Координаты, м

Х

У

н1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Формируемые границы согласованы со смежными землепользователями, земельный участок располагается в пределах границ ТСН «Заозерное».

Споры о границах земельного участка и о правах на земельный участок отсутствуют, сведений о них суду не предоставлено.

Согласно ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» /до 01.01.2017 – Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»/ (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшем на момент возникновения правоотношений, предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ).

Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных) (ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ).

В ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 01.01.2019, предусмотрено, что предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

В п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельный участок определен как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости, могут быть основными и дополнительными (п. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Основными сведениями являются характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (п. 3 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Перечень указанных сведений содержится в п. п. 4 и 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Среди основных сведений указаны, в том числе, сведения об описании местоположения объекта недвижимости (п/п. 3 п. 4), кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости (п/п. 5 п. 4), площадь объекта недвижимости (п/п. 9 п. 4).

Таким образом, по смыслу норм действующего законодательства каждый объект недвижимости подлежит государственному кадастровому учету, а также установлению границ, если речь идет о земельном участке.

Согласно п. п. 8-10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 1).

Предметом такого согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (п. 2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности или ином вещном праве.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (п. п. 1 и 2 ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ).

В данном случае иск подлежит удовлетворению, поскольку ФИО1 на основании решения общего собрания выделен дополнительный земельный участок из земель общего пользования, право коллективно-совместной собственности на часть земель ТСН прекращается также на основании решения общего собрания, земельный участок по фактическому землепользованию составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что отражено в межевом плане, границы участка согласованы. Кроме того, между ФИО1 и ТСН «Заозерное» 27.12.2018 заключено соглашение о перераспределении рассматриваемых земельных участков, ничьих прав оно не нарушает, установление границ участка истца вследствие перераспределения земельных участков сторон возможно.

Основания для отказа в установлении испрашиваемых истцом границ отсутствуют, все необходимые условия для удовлетворения иска имеются, отсутствие проекта межевания территории ТСН основанием для отказа в иске не является, так как вступившим в законную силу решением суда границы ТСН установлены, земельные участки сторон находятся в пределах данных границ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> в площади 

<

данные изъяты> кв.м согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «ЮКОН» 22.05.2025, в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерныхточек границы

Координаты, м

Х

У

н1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Судья

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2026.