Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Яновой О.В., при секретаре судебного заседания Рютиной И.В., с участием старшего помощника прокурора Нагорной И.Н., истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-77/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим право пользования, не приобретшем право пользования жилым помещением, о выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с учетом уточненных исковых требований к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим право пользования, не приобретшем право пользования жилым помещением, о выселении. В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит квартира по адресу 

<

адрес>, ее права подтверждены свидетельством на право собственности № 

<

адрес>. С ноября 2016 года в квартире зарегистрировался ответчик – ее отец ФИО3 в качестве члена семьи. Заручившись ее согласием, он прошел регистрацию. С 2016 года он в квартире не проживал, переехал в иное место постоянного проживания, забрав с собой все свое имущество. В квартире он не проживает и не выполняет свои обязанности. Он не платил за жилье и коммунальные услуги, до того момента, пока она не сообщила о том, что планирует продажу квартиры. У ответчика не было никаких препятствий для пользования указанным жилым помещением. Также без ее согласия в квартире проживают третьи лица. Она не имеет доступа в квартиру, поскольку ФИО3 сменил замок и на просьбу дать ей ключ для показа квартиры, получила отказ. Ответчик отказывается самостоятельно сняться с регистрационного учета, чем усложняет продажу квартиры, создавая препятствия для этого. Также в квартире без ее разрешения и регистрации, проживает родной брат отца - ФИО4. Он пользуется квартирой, коммунальными услугами, не производит за это оплаты. 

Просила: признать ответчика ФИО3 прекратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>; снять ответчика ФИО3, зарегистрированного в квартире, расположенной по адресу 

<

адрес>, с регистрационного учета; выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения; признать ответчика ФИО4 не приобретшим право пользования квартирой по адресу 

<

адрес>; выселить ФИО4, из незаконно занимаемой квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на иске по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Просила иск удовлетворить. Дополнительно в судебном заседании пояснила, что в принадлежащей ей на праве собственности квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 29-11, проживает ответчик ФИО3, который приходится ей отцом. Без ее ведома отец вселил туда своего брата ФИО4 В настоящее время фактически там никто проживает. У нее с ответчиком были договорные отношения по поводу проживания в спорной квартире, она приобрела квартиру в ипотеку, с отцом она договорились, что она платит за ипотеку, а он будет там проживать и платить коммунальные платежи, при этом она согласилась зарегистрировать отца в квартире. Однако за квартиру он не платил, без ее согласия вселил в квартиру своего брата ФИО4, образовался долг. В настоящее время ей необходимо продать квартиру из-за финансовых трудностей. В августе 2018 года я попыталась попасть в квартиру, однако отец не впустил, пояснил, если он он там зарегистрирован, то квартира принадлежит ему. У ответчика имелось другое жилое помещение в виде унаследованной 2-х комнатной квартиры, оставшееся после смерти родителей. Ответчик с братом данное жилье продали, деньги потратили на свои нужды.

Представитель истца ФИО2 поддержал позицию своего доверителя в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснил, что спорная квартира действительно принадлежит дочери, она платила ипотеку, он оплачивал коммунальные платежи. Ранее он был зарегистрирован в 3-х комнатой квартире, в которой они проживали совместно с бывшей супругой. Он добровольно выписался из нее, так как договорился с дочерью, что с ее согласия он будет зарегистрирован в ее квартире. Во настоящее время в спорной квартире он проживает один. ФИО4 проживает в арендованном жилье. Некоторое время он проживал с ним после инсульта. Личные вещи ответчика частично находятся в квартире сожительницы, частично в спорной квартире. Оставшуюся после смерти родителей квартиру они с братом продали, денежные средства поделили пополам, свою часть он потратил на приобретение автомобиля. В спорном жилом помещении он проживает и намерен проживать в дальнейшем. Из его вещей в квартире мойка, остальные вещи вывез, поскольку травил тараканов, периодически проживал в спорной квартире.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, ответчика, заключение помощника прокурора, обозрев материалы дела правоустанавливающих документов, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гласит, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 10 Жилищного Кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывают возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником, в принадлежащему ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, которые были вселены в качестве членов семьи, и фактически проживали с собственником.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.95 г., регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом (п.1). При этом определено, что местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных законных основаниях, предусмотренных законодательством РФ (п.3). Снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства гражданина.

Судом установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 07.06.2013, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобрела у ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в единоличную собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 8, 9). 

В соответствии с поквартирной карточкой от 09.11.2018, а также адресной справкой в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован с 30.11.2016 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.15, 25).

Также из поквартирной карточки от 12.11.2018 следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 06.10.2018 зарегистрирован ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 16).

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из представленных фотоснимков спорного жилого помещения истца, установлено, что в квартире по адресу: 

<

адрес> настоящее время вещей ответчика ФИО4 в жилом помещении не имеется, из вещей ответчика ФИО3 в квартире имеется мойка. 

Однако, из пояснений самого ответчика следует что он проживает в спорном жилом помещении, выехал оттуда временно, поскольку травит тараканов, намерен вернуться. 

Учитывая, что истец является собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, его требования освободить жилье ответчик не исполнил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ФИО3 прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселив последнего без предоставления другого жилого помещения, что будет являться основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

При этом, сторонами не оспаривается факт временного и непродолжительного пребывания ответчика ФИО4 в спорном жилом помещении при отсутствии согласия истца на вселение, факт отсутствия его личных вещей в квартире, а также факт его не проживания в спорном жилом помещении в настоящее время.

Поэтому, суд признает правомерными требования истца о признании ответчика ФИО4 не приобретшим право пользования спорным жилым помещением. Вместе с тем, требование истца о выселении ФИО4 не подлежит удовлетворению, поскольку установлено, что он не проживает в квартире, его вещей в ней нет.

В силу положений статей 56-57 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации доказательства, опровергающие доводы истца ответчиками ФИО3 и ФИО4 суду представлены не были.

Установив в судебном заседании, что истец является собственником спорной квартиры и намерен реализовывать своего право как собственника, в то время, как проживание в этой квартире ответчика препятствует осуществлению истцу ФИО1 права пользования данным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании прекратившим право пользования спорным жильем и о выселении из этого жилья без предоставления другого жилого помещения ответчика ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Поскольку ФИО3 членом семьи истца не является, истец алиментных обязательств перед ответчиком не имеет.

Достаточных доказательств сохранения за ответчиком ФИО3 по установленным законом основаниям права пользования спорной квартирой суду не предоставлено.

Суд, исследовав и оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим право пользования, не приобретшем право пользования жилым помещением, о выселении, - удовлетворить частично.

Признать прекратившим право пользование ФИО3 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления жилого помещения.

Признать не приобретшим право пользования ФИО4 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В исковом требовании о выселении ФИО4 о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> отказать.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> ФИО3.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Иркутский областной суд через Усольский городской суд.

Судья О.В. Янова