Дело (УИД) № 29RS0026-01-2020-001293-98

Производство №2-8/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 10 июня 2021 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коневца С.А.,

при секретаре Жгилёвой С.М., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу об устранении кадастровой ошибки, 

установил:

истец обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с требованиями: 

Признать наличие реестровой ошибки при установлении площади земельного участка с кадастровым номером №;

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 

<

данные изъяты> кв.м.;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №.

Исковые требования неоднократно изменялись и уточнялись (т.1 л.д. 2-3; т.2 л.д. 69; т.2 л.д. 149; т.2 л.д. 135).

В окончательном варианте истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек границ земельного участка согласно экспертному заключению в материалах дела в соответствии с таблицей №5 (Том 3 л.д.36), таблицей № 7 (Том 3 л.д. 42).

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Длинны сторон, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

От требований к Управлению Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу отказывается, последствия отказа от иска разъяснены и понятны.

Определением суда производство по делу по иску в части к Управлению Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу прекращено в связи с отказом истца от иска.

Свои требования обосновывает тем, что при межеваниях и постановке участка на кадастровый учет произошло смещение с северо-восточной стороны смежной границы с границей участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3 и ФИО5, по сравнению с фактической границей участков определенной в свидетельствах на право собственности на землю при их предоставлении.

В ходе рассмотрения дела определением суда в качестве третьих лиц привлечены администрация муниципального образования «Емецкое», ООО «НордГео», в качестве ответчиков привлечены администрация муниципального образования «Холмогорский муниципальный район», ФИО3 и ФИО5

По ходатайству истца проведена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы: 

Установить местоположение смежной границы между земельным участком истца ФИО1, с кадастровым номером №, и земельным участком ответчиков ФИО3 и ФИО5, с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером № с сохранением площади отраженной в ЕГРН на настоящий момент – 

<

данные изъяты> кв.м., возможно ли установление границ в случае удовлетворения требований истца по координатам указанным в исковом заявлении (Том 2 л.д. 135), отраженным на схеме земельного участка с сохранением площади земельного участка как указано в ЕГРН.

Установить границы земельного участка ответчиков с кадастровым номером №.

По результатам проведенных исследований, изготовить общий план земельных участков с нанесением спорной границы и указанием площадей земельных участков истца и ответчика.

По результатам экспертизы определена смежная граница участков истца и ответчиков соответствующая свидетельствам на право собственности на земельные участки при их предоставлении и одновременно границы участка истца с условием сохранения площади участка истца отраженной в ЕГРН на настоящий момент - 

<

данные изъяты> кв.м. результаты отражены в таблице №5 (Том 3 л.д.36), таблице № 7 (Том 3 л.д. 42). 

В соответствии с установленными координатами истец уточнила заявленные требования.

Также даны ответы на остальные вопросы поставленные перед экспертом.

Истец, представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддерживают. Требования о взыскании судебных расходов не заявляют.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Емецкое» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве оставляет разрешение вопроса на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица ООО «НордГео» извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, мнения по существу заявленных требований не выразил.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве на уточненное исковое заявление (Том2 л.д.147), не возражает против удовлетворения заявленных требований истца об изменении границ участка в случае если площадь участка № останется прежней как указано в ЕГРН – 

<

данные изъяты> кв.м., изменение его конфигурации производится за счет участка № принадлежащего ФИО3 и ФИО5 и при отсутствии возражений указанных собственников участка.

Ответчик ФИО3 не возражает против удовлетворения последних уточненных требований поскольку смежная граница определенная по заключению судебной экспертизы проходит в том месте где она должна находится в соответствии со старыми свидетельствами на право собственности на землю полученными при предоставлении земельных участков.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, мнения по существу заявленных требований не выразил.

В ходе рассмотрения дела были заслушаны свидетели ФИО8, ФИО9 и ФИО10, которые обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела по существу, пояснить не смогли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца, представителя истца, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Из приведённых выше норм законодательства следует, что собственник земельного участка или его иной законный владелец, в случае нарушения его прав и законных интересов, вправе их защищать путём предъявления требования о пресечении нарушения права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.Статьёй 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»).

До 01 января 2017 года отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учёта недвижимого имущества и кадастровой деятельности, регулировались положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно статье 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частями 8 и 9 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадь земельного участка, определённая с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно части 3 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов настоящего гражданского дела усматривается следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, который образован из земельных участков с кадастровыми номерами № и № и полностью соответствует их границам, установленным на основании межевания. Границы образованного земельного участка с кадастровым номером № установлены на основании межевого плана от 28 февраля 2017 года.

Данные участки получены ФИО1 по договору дарения жилого дома и земельных участков от 13.09.2016г. от ФИО11, При уточнении границ земельных участков ФИО11 площадь земельных участков была увеличена на 10% или на 150 кв.м. за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена. 

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> кв.м. с учетом увеличения при предыдущем владельце.

ФИО11 земельные участки были предоставлены на основании свидетельства на право собственности на землю серии № №, приложением к свидетельству является план с промерами расстояний от 

<

адрес> расположенного на участке до границ участка.

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен жилой 

<

адрес>, в равных долях являются ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия № и ФИО5 на основании регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, вступивший в права наследования после своего отца. Наследодателю ФИО4 доля в праве на земельный участок принадлежала на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия № к свидетельства выданы на один участок, в качестве приложений приложены планы с указанием местоположения дома на участке. Сведения о границах участка в ЕГРН отсутствуют, межевание не проводилось.

По результатам судебной экспертизы, заключение по землеустроительной судебной экспертизе от 14.05.2021г. проведенной ООО «Кадастровый Эксперт» по делу №2-8/2021, определена смежная граница участков истца и ответчиков соответствующая свидетельствам на право собственности на земельные участки при их предоставлении и одновременно определены границы участка истца с условием сохранения площади участка истца указанной в ЕГРН на настоящий момент - 

<

данные изъяты> кв.м. результаты отражены в таблице №5 (Том 3 л.д.36), таблице № 7 (Том 3 л.д. 42). 

Фактически изменяется местоположение северо-восточной границы участка истца с целью приведения в соответствие с ранее существовавшей смежной границей определенной по фактическому местоположению и в соответствии с ранее выданными свидетельствами и северо-западная граница участка истца, граничащая с землями право собственности на которые не разграничено, с целью уменьшения площади и приведения ее в соответствие с площадью указанной в ЕГРН.

В соответствии с установленными экспертизой координатами истец уточнила заявленные требования. Смежная граница участков с кадастровыми номерами № и № определенная по заключению эксперта соответствует ранее выданным свидетельствам, ее местоположение отличается от местоположения границ участка содержащихся в ЕГРН.

Приведение местоположения смежной границы участков истца и ответчиков в соответствие с ранее выданными свидетельствами и фактическим местоположением, несмотря на то, что ранее граница была установлена в ЕГРН в соответствии с межевыми планами представленными и согласованными истцом, а также предыдущим владельцем, будет соответствовать интересам истца и ответчиков.

При изложенных обстоятельствах, и с учетом мнения ответчиков, не возражающих против удовлетворения иска в последнем, уточненном варианте, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Требований о взыскании судебных расходов истец не заявляет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район», ФИО3, ФИО5 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в соответствии с координатами характерных точек согласно экспертному заключению по землеустроительной судебной экспертизе от 14.05.2021г. проведенной ООО «Кадастровый Эксперт» по делу №(Таблица 5 Том 3 л.д.36 и Таблица 7 Том 3 л.д. 42):

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Длинны сторон, м

Х

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд.

Председательствующий С.А. Коневец

(Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2021 года)