Копия

Выездное с/з Дело № 2-628/2017

Мотивированное 

решение

 составлено 22 сентября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года г. Нижние Серги

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,

при секретаре Олейник А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Б.А.А. к Б.С.В. о признании утратившим прав пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Б.А.А. обратился с иском к Б.С.В. о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной в доме № по 

<

адрес>.

В основание иска указал, что является собственником жилого помещения - квартиры № расположенной в доме № по 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи от 06.05.2017. В квартире на регистрационном учете состоит Б.С.В., который согласно п.1.4 договора купли-продажи должен был до 01.07.2017г сняться с регистрационного учета. В настоящее время ответчик добровольно сниматься с регистрационного учета не желает. Местонахождение его не известно. Без заявления и личного присутствия самого Б.С.В. снять его с регистрационного учета в паспортном столе ему отказали. Наличие регистрации ответчика существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просил суд прекратить Б.С.В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец Б.А.А. в судебное заседание не явился.

Представитель истца С.А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Б.А.А. и С.Н.А., действующей по нотариально удостоверенной доверенности от имени Б.С.В., заключен договор купли – продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: р.

<

адрес>, согласно которому прежний собственник Б.С.В., был обязан сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Он произвел расчет по договору купли – продажи с С.Н.А., о чем имеется расписка о получении денежных средств С.Н.А. Он зарегистрировал договор в МФЦ. На момент приобретения квартира была пустая, каких либо вещей в квартире не было. С.Н.А. пояснила, что прежний собственник Б.С.В. уехал и не имеет возможности сняться с регистрационного учета на момент заключения договора. Какого – либо соглашения о том, что Б.С.В. будет пользоваться квартирой не имеется, в указанной квартире он не проживает, расходы по её содержанию не несет. Наличие регистрации Б.С.В. в квартире препятствует осуществлению прав истца как собственника. Просил признать Б.С.В. утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчик Б.С.В. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался. Содержится под стражей по приговору суда. Представил письменный отзыв, согласно которому с исковыми требованиями не согласен, так как не получал денежные средства за продажу квартиры (л.д. 17).

Представитель третьего лица МО МВД Россий «Нижнесергинский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и в срок, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил (л.д. 18).

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

06 мая 2017 года между Б.А.А. и С.Н.А., действующей по нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в интересах Б.С.В., заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого Б.С.В., зарегистрированный на момент заключения договора в указанной квартире, обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства по договору купли – продажи были уплачены покупателем продавцу в момент подписания договора (л.д. 12).

Согласно сведениям из ОВМ МО МВД «Нижнесергинский» от ДД.ММ.ГГГГ, Б.С.В., зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 22).

Право собственности Б.А.А. на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (л.д. 7 – 9).

Свидетели Т.И.Ю., К.Я.С., допрошенные в судебном заседании пояснили, что осенью 2016 года в квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, вселился Б.С.В., которому эту квартиру выделили, так как барак, в котором он жил, снесли. В квартире Б.С.В. пожил около недели, потом уехал. Квартира стояла пустая до конца лета 2017 года. В настоящее время в указанной квартире стал проживать мужчина, он сменил входную дверь. 

Таким образом, в судом установлено, что Б.С.В. не проживает в квартире, принадлежащей Б.А.А., не несет расходы по содержанию жилого помещения. Соглашения по пользованию спорным жилым помещением между ответчиком и собственником квартиры не имеется. Членом семьи Б.А.А. ответчик не является.

Как следует из договора купли-продажи от 06.05.2017г., Б.С.В. являлся собственником квартиры № по 

<

адрес> на основании договора передачи квартиры в собственности граждан. Соответственно имел право владения, пользования и распоряжения данной квартирой как собственник.

Однако, право собственности на вышеуказанную квартиру перешло к истцу Б.А.А., соответственно основания пользования ответчиком Б.С.В. квартирой прекратились. Иных оснований пользования жилым помещением не возникло, поскольку членом семьи собственника ответчик не является, соглашений о праве пользования между сторонами не заключено.

В возражениях на иск ответчик Б.С.В. указал, что денежные средства за продажу квартиры он не получал. Однако, данное обстоятельство не является основанием для отказа в признании его утратившим право пользования жилым помещением, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела сделка купли-продажи квартиры по 

<

адрес>, по которой право собственности перешло истцу, не оспорена.

Наличие регистрации ответчика в жилом помещении препятствует собственнику в полной мере осуществлять свои права, распоряжаться недвижимым имуществом. 

Соответственно исковые требования Б.А.А. о признании Б.С.В. прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании решения суда, вступившего в законную силу ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривающей как основание снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - вступившее в законную силу решение суда.

Истец просил не взыскивать судебные расходы с ответчика. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 30, 35 ЖК РФ, ст. 235, 292, 304 ГК РФ, ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Б.А.А. удовлетворить.

Признать Б.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия Б.С.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд.

Судья: (подпись)

Копия верна: судья Ю.Г. Шторх