Дело № 2-527/2025 

УИД 54RS0023-01-2025-000413-24

Поступило в суд 10.03.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2025 года р.п. Коченево, Новосибирской области 

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Блинкевич А.Э.

при ведении протокола помощником судьи Комотской Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации р.п. Чик, администрации Коченевского района о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что 09.09.2015 истец ФИО1 приобрел за 80000 рублей у ответчика ФИО2 нежилое помещение (гаражный бокс), расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный блок №, бокс №, о чем был составлен договор купли-продажи.

Расчет по договору был произведен истцом в полном объеме при подписании Договора купли-продажи, о чем указано в п. 5 Договора.

Гаражный бокс и ключи от него были переданы ФИО2-. ФИО1 также при подписании Договора купли-продажи. Стороны договорились, что Договор купли-продажи гаража (гаражного бокса) является одновременно актом приема-передачи, что указано в п.6 Договора.

То есть условия Договора были выполнены обеими сторонами в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен Проект технического плана, согласно которому площадь гаражного бокса составляет 26,7 кв.м..

Гаражный бокс был построен ответчиком ФИО2 на земельном участке, предоставленном администрацией Коченевского района Новосибирской области на территории рабочего поселка 

<

адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора, на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому:

П.1.1.: Арендодатель передает, а Арендаторы принимают в аренду, с множественностью лиц на стороне арендатора, для строительства и эксплуатации гаража (гаражный блок № ) земельный участок земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1254 кв.м., имеющий местоположение: 

<

адрес>, в 549 м. на северо-восток от 

<

адрес>.

Постановлением администрации Коченевского района Новосибирской области от 06.05.2008г. № был утвержден проект границ земельного участка с кадастровым номером № площадь. 1254 кв.м., имеющий местоположение: 

<

адрес>, в 549 м. на северо-восток от 

<

адрес> согласно данному постановлению установлено разрешенное использование земельного участка: для строительства и эксплуатации гаража и постановлено: предоставить гражданам, пропорционально занимаемой площади в аренду для строительства и эксплуатации гаража земельный указанный участок.

30.06.2008 года земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: №, площадью 1254 +/- 25 кв.м.; разрешенное использование: для строительства и эксплуатации гаража; местоположение: 

<

адрес> в 549 м. на северо- восток от 

<

адрес>. 

С 09.09.2015, то есть с момента приобретения, выше указанный гаражный бокс находится во владении и пользовании истца ФИО1 который владеет им открыто и добросовестно.

Поскольку ответчик ФИО2 в установленном законом порядке свое право собственности на гаражный бокс не зарегистрировал, истец ФИО1, не имеет возможности зарегистрировать, соответственно, свое право собственности, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Истец просит:

- признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №), право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), площадью 26,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, гаражный блок №, бокс №, на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению исковые требования ФИО1 признал в полном объеме. Последствия признания иска ему разъяснены и поняты. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации р.п. Чик Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, согласно письменному заявлению Глава администрации ФИО3 просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает в полном объёме. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица администрации Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора (ст. 10 ГК РФ).

Реализуя Конституционное право, истец обратился в суд с вышеназванными требованиями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований либо возражений. 

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.10. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности /п. 3 ст. 551 ГК РФ/. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что в предмет доказывания по спорам о правах на недвижимое имущество, равно как и по искам о государственной регистрации права собственности, входит факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки, а также уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, и сторонами не опровергнуто то обстоятельство, что ответчиком ФИО2 на отведенном для этих целей земельном участке был построен гараж, которым он, как собственник, распорядился путем заключения договора купли-продажи с истцом ФИО1 При этом свое право собственности на гаражный бокс ФИО2 не зарегистрировал в установленном порядке. 

В материалы дела также представлено заявление ответчика, из которого следует, что ответчик исковые требования признает и просит удовлетворить иск.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ, в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу.

Согласно положениям ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом принимается заявление ответчика о признании исковых требований в полном объеме, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации р.п. Чик, администрации Коченевского района о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №), право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), площадью 26,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, гаражный блок №, бокс №, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. 

Мотивированное решение суда изготовлено 26 марта 2025 года.

Судья 

<

данные изъяты> А.Э. Блинкевич