УИД: 77RS0025-02-2024-0064....-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соломатиной О.А.,  

при секретаре Ануфриевой В.В.,   

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-641/25 по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании протокола .... общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме от 25 марта 2024 года недействительным,   

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику, в котором просят суд признать протокол .... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25 марта 2024 года недействительным. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является сособственником квартиры по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Истец ФИО2 также является собственником квартиры по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственникам по адресу: .... стало известно, что в ГЖИ г. Москвы от ООО «СКС УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» был передан комплект документов, похожих на решение собственников помещений в МКД, проведенное с 25 января по 17 марта 2024 года.

Истцы в установленном порядке ознакомились с Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД и считают, что собрание организовано и проведено с нарушениями. В связи с чем, вынуждены обратиться с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, иск поддержал. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, возражений на иск не представила. 

Представители третьих лиц ООО «СКС УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ», ГЖИ г. Москвы, ГЖИ по ЗАО г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. 

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Как установлено в судебном заседании, внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: .... проводилось в форме очно-заочного голосования по инициативе ФИО3 в период с 25 января 2024 года по 25 марта 2025 года, решения оформлены протоколом № 1 от 25.03.2024 года. 

Место (адрес) хранения протокола: оригинал протокола в ГЖИ г. Москвы, копия у Председателя общего собрания собственников.  

Вопросы, вынесенные на решение членов Товарищества и поставленные на голосование:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников. 

2. Выбор счетной комиссии общего собрания собственников. 

3. Выбор председателя и совета многоквартирного дома. 

4. Наделение председателя и совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со п.4.2 ст. 44 ЖК РФ. 

5. Расторжение действующего договора управления. 

6. Выбор способа управления многоквартирным домом. 

7. Выбор новой управляющей организации. 

8. Утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом.

9. Об утверждении размера платы за содержание жилого/нежилого помещения. 

10. Заключение договора с АСУ ЕИРЦ (МФЦ).

11. О порядке и расчетах за коммунальные услуги. 

12. О дополнительной услуге «Консьерж». 

13. О дополнительной услуге «Организация услуги обслуживания сети для целей кабельного вещания».

14. Об использовании общего имущества. 

15. О дополнительной услуге «Техническое обслуживание запирающих и домофонных устройств».

16. Об утверждении места хранения копий протокола данного общего собрания собственников помещений и иных материалов собрания. 

17. О способе уведомления собственников помещений о результатах общих собраний. 

Обращаясь в суд с иском, истцы считают, что инициаторами собрания были нарушены положения законодательства касаемо порядка подготовки, проведения, подведения итогов собрания и прочие существенные нарушения требований жилищного законодательства, а именно:

1. решения приняты с отсутствием кворума;

2. уведомление собственников помещений не было осуществлено должным образом.

В силу положений ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме путем заочного голосования следует учитывать, что на его проведение распространяются все положения главой 6 ЖК РФ в части, касающейся проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, с учетом установленных ЖК РФ особенностей.

При этом порядок проведения общего собрания в заочной форме регламентирован ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в соответствии с которой, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Заочное общее собрание проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 и ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Положениями ст. 181.4 и ст. 181.5 ГК РФ предусмотрены основания, при которых решения общих собраний может быть признано судом недействительным (соответственно оспоримыми или ничтожными).

Так, в силу положений ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу положений ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения; в указанный - срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст. 38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Согласно представленным в материалы дела документам, доказательств того факта, что инициатором проведения общего собрания собственников помещений направлялось данное извещение иным собственникам, либо размещалось в общедоступном для собственников месте, в судебное заседание не представлено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

Вышеуказанные обстоятельства являются существенным нарушением правил проведения собрания, основанием для признания решения собрания собственников помещений от 25.03.2024 года ничтожным в силу п. 1 ст. 181.5 ГК РФ.

Кроме того, истцы указывают на то, что отсутствовал кворум для проведения собрания. 

На дату проведения Собрания установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по данным выписок из ЕГРН составляет 13 014 кв. м, что соответствует 100 % голосов собственников. В собрании приняли участие 137 собственников, обладающие 7 550, 1 кв.м., что составляет 58, 02% от общего числа голосов собственников.

В материалы дела представлены заявления от собственников МКД по ...., а именно: 

- собственник квартиры №.... – ФИО1;

- собственник квартиры №.... – ФИО2;

- собственник квартиры №.... – ....;

- собственник квартиры №.... – ....;

- собственник квартиры №.... – ....;

- собственник квартиры №.... – ....;

- собственник квартиры №.... – ....;

- собственник квартиры №.... – ....;

- собственник квартиры №.... – ....;

- собственник квартиры №.... – ....;

- собственник квартиры №.... – ....;

- собственник квартиры №.... – ....;

- собственник квартиры №.... – ....;

- собственник квартиры №.... – ....;

- собственник квартиры №.... – ....;

- собственник квартиры №.... – ....;

- собственник квартиры №.... – ....;

- собственник квартиры №.... – .... 

Указанные собственники в своих заявлениях указали, что не принимали участия в голосовании при проведении общего собрания собственников, оформленного протоколом от 25.03.2024 года.

По смыслу приведенных правовых норм и с учетом заявленных истцом требований, бремя доказывания наличия необходимого кворума возлагается на ответчика. Именно ответчик обязан доказать соблюдение им правил ст. 45 ЖК РФ.

Со стороны ответчика каких-либо пояснений и документов в обоснование достоверности сведений, содержащихся в названных бюллетенях, в ходе рассмотрения дела не представлено.

Учитывая, что в материалы дела не представлены бюллетени или иные документы, подтверждающие голосование собственников помещений в МКД по вопросам повестки дня собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования, следовательно, невозможно установить факт проведения собрания, а также невозможно установить факт соблюдения процедуры созыва, проведения и подведения итогов данного собрания в очно-заочной форме, а также установить такие обстоятельства, как наличие кворума на общем собрании, соблюдение порядка проведения голосования, подсчета голосов.

С учетом распределения бремени доказывания по рассматриваемой категории споров ответчиком, как лицом, являющимся инициатором спорного собрания собственников, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не доказан факт его проведения, не доказана законность собрания, что с учетом представленных в материалы дела заявлений истцов и иных собственников о неучастии в собрании, свидетельствует о незаконности принятых на нем решений на основании ст. 45 ЖК РФ и ст. 181.5 ГК РФ как принятых при отсутствии кворума.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельств, на которых она основывает свои требования либо возражения. Между тем, ответчик от участия в судебном разбирательстве уклонился, позицию по делу не представил, доказательства, подтверждающие законность инициированного им собрания собственников в материалы дела не представил.

Таким образом, учитывая, что истцы отрицают факт участия в собрании, в материалах дела отсутствует протокол собрания и бюллетени, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования – удовлетворить. 

Признать протокол .... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25 марта 2024 года недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья О.А. Соломатина

Мотивированное решение принято 16 мая 2025года.