Дело № 2-497/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Федоренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к КУМИ Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на помещения,

установил:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что здания гаражей литеры «И», «К», «Ч», «О», «З», «В», «Н», расположенные по адресу: 

<

адрес> находятся на земельном участке, отведенном ПГК «Меркурий» Постановлением Главы Администрации (Мэра) 

<

адрес> № от 

<

дата>. Разрешенное использование – для эксплуатации гаражей. Все указанные здания числятся в ЕГРН, как ранее учтенные объекты и имеют кадастровые номера. Решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> здания литеры «О», «К», «И», «Н» признаны капитальными, неподлежащими сносу. Решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> здание литера «З» признано капитальным, неподлежащим сносу. Здание литера «В» по адресу: 

<

адрес> учтено в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 134,2 кв.м. Здание литера «Ч» по адресу: 

<

адрес> учтено в ЕГРН с кадастровым № площадью 394,6 кв.м. Истцы являются членами ПГК «Меркурий-1», полностью выплатили паевые взносы за гаражи, находящиеся у нас в пользовании, что подтверждается справками кооператива. В настоящее время КУМИ Администрации 

<

адрес> обязывает всех пользователей гаражей оформлять правоустанавливающие документы на указанные помещения. Истцы обратились в МУП «ЦТИ» 

<

адрес> с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы: является ли гаражный бокс № в здании гаража литера «Ч», расположенном в 

<

адрес> объектом недвижимого имущества; Является ли гаражный бокс № в здании гаража литера «В», расположенном в 

<

адрес>, объектом недвижимого имущества. Согласно выводам экспертного заключения конструктивное решение здания литера «Ч» соответствует типовому строению, описанному в таблице 67а Сборника № УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, разрешенному виду использования земельного участка. На основании проведенного исследования эксперт пришел к выводу о том, что здание гаража литера «Ч», находящееся в 

<

адрес> является объектом капитального строительства, отнесенным к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. Имеющийся в здании литера «Ч» гаражный бокс №, общей площадью 33,6 кв.м., состоящий из помещений № первого этажа, является объектом недвижимого имущества. Конструктивное решение здания литера «В» соответствует типовому строению, описанному в таблице 67а Сборника № УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, разрешенному виду использования земельного участка. На основании проведенного исследования эксперт пришел к выводу о том, что здание гаража литера «В», находящееся в 

<

адрес> 6-а является объектом капитального строительства, отнесенным к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Имеющийся в здании литера «В» гаражный бокс №, общей площадью 28,1 кв.м., состоящий из помещений № первого этажа, является объектом недвижимого имущества.

Просили суд признать нежилое здание (гараж) литера «Ч», общей площадью 394,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> капитального строительства, не подлежащим сносу. Признать нежилое здание (гараж) литера «В», общей площадью 134,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> объектом капитального строительства, не подлежащим сносу. Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 30,7 кв.м, помещения № подвального этажа площадью 13,8 кв.м, общей площадью 44,5 кв.м в здании гаража литера «Н» по адресу: 

<

адрес> Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа общей площадью 22,9 кв.м в здании гаража литера «К» по адресу: 

<

адрес> Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 44,9 кв.м, помещения № подвального этажа площадью 10,0 кв.м, общей площадью 54,9 кв.м в здании гаража литера «К» по адресу: 

<

адрес> Признать за ФИО8 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 29,1 кв.м в здании гаража литера «И» по адресу: 

<

адрес> Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 28,1 кв.м. в здании гаража литера 

<

адрес> Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 24,3 кв.м, помещения № подвального этажа площадью 6,3 кв.м, общей площадью 30,6 кв.м в здании гаража литера «О» по адресу: 

<

адрес> Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 28,6 кв.м, помещения № подвального этажа площадью 9,0 кв.м, общей площадью 37,6 кв.м в здании гаража литера «О» по адресу: 

<

адрес> Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа общей площадью 33,6 кв.м в здании гаража литера «Ч» по адресу: 

<

адрес> Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 25,8 кв.м в здании гаража литера 

<

адрес>

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель КУМИ г. Новочеркасска ФИО9, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске отказать.

Представитель ПГК «Меркурий-1» ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя КУМИ г. Новочеркасска, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом. 

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что потребительский гаражный кооператив «Меркурий-1» поставлен на учет в налоговом органе как юридическое лицо (л.д. 63). 

Согласно договору аренды № земельного участка от 

<

дата> земельный участок по адресу: 

<

адрес> отведен Некоммерческому товариществу «Меркурий-1» сроком до 

<

дата> (л.д. 58-60).

Земельный участок общей площадью 1342 кв.м с кадастровым № сформирован и поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования данного земельного участка – для эксплуатации существующих гаражей. 

Здания гаражей литеры ««И», «К», «Ч», «О», «З», «В», «Н», расположенные по адресу: 

<

адрес> находятся на земельном участке, отведенном ПГК «Меркурий» Постановлением Главы Администрации (Мэра) 

<

адрес> № от 

<

дата>. Разрешенное использование – для эксплуатации гаражей. Все указанные здания числятся в ЕГРН, как ранее учтенные объекты и имеют кадастровые номера.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 пользуется гаражом № в здании Литер «Ч», общей площадью 33,6 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес> ФИО6 пользуется гаражом № в здании Литер «В», общей площадью 28,1 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес> а, ФИО3 пользуется гаражом № в здании Литер «З», общей площадью 25,8 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес> а, ФИО8 пользуется гаражом № в здании Литер «И», общей площадью 29,1 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес> а, ФИО4 пользуется гаражом № в здании Литер «К», общей площадью 54,0 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес> а, ФИО1 пользуется гаражом № в здании Литер «К», общей площадью 22,9 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес> а, ФИО2 пользуется гаражом № в здании Литер «Н», общей площадью 55,5 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес> а, ФИО7 пользуется гаражами № и № в здании Литер «О», общей площадью 30,6 кв.м и 37,6 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес> а, 

Согласно справкам, выданным председателем ПГК «Меркурий-1», истцы являются членами гаражного кооператива, паевые взносы за спорные гаражи ими выплачены в полном объеме (л.д. 18-25). 

Решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> здания Литер «О», «К», «М», «И» признаны объектами капитального строительства, не подлежащими сносу.

Решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> здание Литер «З» признано объектом капитального строительства, не подлежащим сносу. 

Согласно заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата> конструктивное решение здания литера «Ч» соответствует типовому строению, описанному в таблице 67а Сборника № УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, разрешенному виду использования земельного участка. 

На основании проведенного исследования эксперт пришел к выводу о том, что здание гаража литера «Ч», находящееся в 

<

адрес> является объектом капитального строительства, отнесенным к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Имеющийся в здании литера «Ч» гаражный бокс №, общей площадью 33,6 кв.м., состоящий из помещений № первого этажа, является объектом недвижимого имущества. 

Согласно заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата>, конструктивное решение здания литера «В» соответствует типовому строению, описанному в таблице 67а Сборника № УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, разрешенному виду использования земельного участка. 

На основании проведенного исследования эксперт пришел к выводу о том, что здание гаража литера «В», находящееся в 

<

адрес> является объектом капитального строительства, отнесенным к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Имеющийся в здании литера «В» гаражный бокс №, общей площадью 28,1 кв.м., состоящий из помещений № первого этажа, является объектом недвижимого имущества.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка. 

Поскольку в установленном законом порядке ГСК № не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, ввиду отсутствия акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право на гаражи. 

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней. 

Принимая во внимание тот факт, что нежилые строения Литер «В» и Литер «Ч» размещены на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка, строения отвечают нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возведены на личные сбережения истцов, в установленном законом порядке приняты в члены ГСК «Меркурий-1» истцами полностью выплачены паевые взносы, суд полагает, возможным признать право собственности за истцами на гаражи. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к КУМИ Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на помещения удовлетворить.

Признать нежилое здание (гараж) литера «Ч», общей площадью 394,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> объектом капитального строительства, не подлежащим сносу.

Признать нежилое здание (гараж) литера «В», общей площадью 134,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> объектом капитального строительства, не подлежащим сносу. 

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 30,7 кв.м, помещения № подвального этажа площадью 13,8 кв.м, общей площадью 44,5 кв.м, в здании гаража литера «Н» по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа общей площадью 22,9 кв.м, в здании гаража литера «К» по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 44,9 кв.м, помещения № подвального этажа площадью 10,0 кв.м, общей площадью 54,9 кв.м, в здании гаража литера «К» по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО8 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 29,1 кв.м, в здании гаража литера «И» по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 28,1 кв.м, в здании гаража литера «В» по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 24,3 кв.м, помещения № подвального этажа площадью 6,3 кв.м, общей площадью 30,6 кв.м, в здании гаража литера «О» по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 28,6 кв.м, помещения № подвального этажа площадью 9,0 кв.м, общей площадью 37,6 кв.м в здании гаража литера «О» по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа общей площадью 33,6 кв.м в здании гаража литера «Ч» по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 25,8 кв.м, в здании гаража литера «З» по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2019 года

Судья: С.А. Бердыш