Дело № 2-105/2017 07 марта 2017 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Бумагиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Кашковской Я.О.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Ленинградской области, ФИО2 , ФИО3 о признании незаконным результатов межевания, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Ленинградской области, ФИО2, ФИО3, указав, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Произвел работы по межеванию своего земельного участка, однако, ему (истцу) было отказано в постановке на кадастровый учет этого участка в отмежеванных границах, поскольку имеется наложение на соседний земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежащим ФИО2 и ФИО3 Считает, что при установлении границ земельного участка ответчиков была допущена кадастровая ошибка. Просит признать незаконными результаты межевания земельного участка ответчиков и исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о границах данного земельного участка (л.д. 1).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал

Ответчики ФИО2 и ФИО3 пояснили, что приобрели земельный участок, площадью 598 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством прежним собственником данного участка.

Представитель ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ФИО1 на основании распоряжения главы администрации Кировского муниципального района Ленинградской области от 31.01.1995 №155 является собственником земельного участка площадью 598 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для садоводства, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством на права собственности на землю (л.д.3-4). На кадастровом учете участок не состоит.

Собственниками земельного участка № по адресу: 

<

адрес> ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.45). Указанный земельный участок состоит на кадастровом учете под номером №, его площадь составляет 598 кв.м.

Участок истца не является смежным о отношению к участку ответчиков.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Законом сведений о недвижимом имуществе.

Указанные положения Закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Статьями 39, 40 Закона предусмотрена процедура проведения работ по межеванию земельных участков.

Из материалов дела следует, что ФИО1 в 2016 году заказал кадастровому инженеру работы по межеванию своего земельного участка. В результате межевания выяснилось, что произошло наложение кадастровых границ земельного участка ответчика на земельный участок истца.

Статья 36 ЗК РФ регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения. 

Согласно п. 7 этой статьи, случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из вышеприведенных норм следует, что собственники земельного участка № по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 и ФИО3, при установлении границ своего участка должны былы учитывать фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом предмета и основания иска на истца возложена обязанность доказывания нарушения его прав, как владельца земельного участка. При этом условием удовлетворения иска об устранении нарушения прав является совокупность доказанных фактов, которые свидетельствовали бы о том, что владелец претерпевает нарушение своего права. Иными словами истец должен доказать, что при установлении границ земельного участка ответчиков было нарушено фактическое землепользование смежных земельных участков, в том числе земельного участка истицы. Ответчице напротив следовало доказать, что межевание ее земельного участка произведено в соответствии с процедурой, предусмотренной законом, и в соответствии с фактическим землепользованием и права соседей не затрагивает.

В силу п. 5 ст. 40 Закона, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГ, выполненного экспертом 

<

данные изъяты> юридические границы земельных участков истца и ответчика не совпадают со сложившимся фактическим землепользованием. При установлении границ земельного участка ответчиков (участок № по адресу: 

<

адрес>) была допущена кадастровая ошибка (реестровая ошибка). Юридическая граница земельного участка ответчиков (участок №) смещена на 141 кв.м. в сторону земельного участка истца (участок №) (том 3, л.д.18-60).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к норме ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав заключение судебной экспертизы, суд принимает его в качестве доказательства по делу, поскольку она проведена компетентным специалистом, имеющим необходимый опыт работы и квалификацию, основана на материалах дела, визуальном осмотре и обмерах.

Ответчиками в ходе судебного разбирательства не представлены доказательства, свидетельствующие об обратном, или ставящие под сомнение доказательства, представленные истцом.

При таких обстоятельствах, результаты межевания земельного участка ответчиков следует признать недействительными, а сведения об отмежеванных границах земельного участка ответчиков следует исключить из государственного кадастра недвижимости.

В силу ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО2 , ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате экспертизы в размере 60 000 руб. 00 коп., на оплату услуг представителя в размере 5000 руб. 00 коп., на оплату государственной пошлины в размере 600 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 598 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 598 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 , ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате экспертизы в размере 60 000 руб. 00 коп., на оплату услуг представителя в размере 5000 руб. 00 коп., на оплату государственной пошлины в размере 600 руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Кировский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А.Бумагина