Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«30» августа 2019 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Максимовой Н.А.,

с участием прокурора Кирюшина К.А., 

при секретаре Воропаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО12 о выселении,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «ФИО14» (далее по тексту Банк, ПАО ФИО15 с учетом уточнения обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО4, а также несовершеннолетним ФИО2, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения, о выселении из квартиры, расположенной по адресу: (адрес), без предоставления другого жилого помещения, а также возмещении понесенных по делу судебных расходов в виде государственной пошлины в размере № (л.д. 4-5, 79-80 том 1).

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры по адресу: (адрес), право собственности на указанное выше жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. На момент приобретения спорного жилого помещения в собственность истца, ответчики ФИО1 и несовершеннолетние ФИО2, ФИО3, были зарегистрированы в нем по месту жительства, фактически совместно с ними также проживал и проживает до настоящего времени ответчик ФИО4 Проживание и регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает права истца, как собственника жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ПАО ФИО16 ФИО9, действующая на основании доверенности от (дата), в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, с учетом последующего уточнения. 

Ответчики ФИО1, ФИО4, также являющиеся законными представителями несовершеннолетних ФИО2, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания неоднократно извещались заказными письмами с уведомлением о вручении, которые возвращены в суд за истечением срока хранения (л.д. 72-74, 82-84 том 1, л.д. 63-66, 76-80 том 2).

В силу ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Понятие места жительства раскрывается в статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой под местом жительства понимается место постоянного или преимущественного проживания гражданина. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщать суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебное извещение посылается по последнему известному суду месту жительства адресата и считается доставленным, хотя адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по (адрес) по состоянию на (дата) ответчик ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: (адрес) (л.д. 54 том 1), согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по (адрес) по состоянию на (дата) год ответчик ФИО4 зарегистрирован по месту жительства по адресу: (адрес) (л.д.130 том 1), однако фактически проживает по адресу: (адрес) (л.д. 81 том 1).

Учитывая, что заказные письма с судебными повестками неоднократно направлялись по указанным выше адресам, однако ответчиками не получены, конверты возвращены в суд за истечением срока хранения, на оборотной стороне конвертов, в которых ответчики направлялись судебные извещения, и которые были возвращены в суд с отметкой «за истечением срока хранения», имеются отметки органа почтовой связи о доставке извещений (л.д. 72-74, 82-84 том 1, л.д. 63-66, 69, 76-80 том 2), принимая во внимание, что ответчику ФИО1 было достоверно известно о нахождении в производстве Калининского районного суда (адрес) дела о выселении её и несовершеннолетних детей из занимаемого ими жилого помещения, о чем свидетельствует заявление ФИО1 от (дата) (л.д. 85 том 1), суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков ФИО1 и ФИО4, также являющихся законными представителями несовершеннолетних ФИО2, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения, о месте и времени судебного заседания, и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления социальной защиты населения администрации (адрес) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 82).

Суд, выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и находит исковые требования ПАО ФИО17 подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как установлено судом, (дата) между ОАО ФИО18» (в настоящее время ПАО Сбербанк) и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ОАО «ФИО19» предоставило ФИО1 2 000 000 рублей для целевого использования – приобретения в собственность квартиры по адресу: (адрес) (л.д. 172-181 том 1).

Факт получения ФИО1 денежных средств по кредитному договору установлен вступившим в законную силу заочным решением Калининского районного суда (адрес) от (дата) (л.д. 11-13 том.), а также апелляционным определением Челябинского областного суда от (дата) (л.д. 14-19 том 1).

На следующий день, (дата) между ФИО10, ФИО11, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: (адрес), в соответствии с условиями которого покупатель ФИО1 приобрела вышеуказанную квартиру в собственность за № за счет собственных средств в размере № рублей, и кредитных средств, предоставленных ОАО «ФИО20» (в настоящее время ПАО ФИО21) по кредитному договору № от (дата) в размере № (л.д. 169-171 том 1).

Согласно п. 6 договора купли-продажи, квартира, приобретаемая покупателем, находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности на квартиру (л.д. 169-171 том 1), а также согласно закладной (л.д. 182-189 том 1).

В день заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения, (дата), ФИО1 обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по (адрес) с заявлением о регистрации сделки купли-продажи от (дата), заключенной с ФИО10 и ФИО11, и переходе права к ФИО1 на основании данного договора (л.д. 166-167 том 1).

ФИО10 и ФИО11 также обратились (дата) в Управление Федеральной регистрационной службы по (адрес) с заявлением о регистрации сделки купли-продажи от (дата), заключенной с ФИО1, права (это слово ни с чем не согласуется. Проверь предложение. Что ты хотела сказать?) на квартиру по адресу: (адрес), и выдаче свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 164-165 том 1). 

Право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: (адрес), было зарегистрировано в установленном законом порядке, после проведения государственной регистрации ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права, что подтверждается соответствующей распиской (л.д. 162-163 том 1).

Впоследствии, в связи с неисполнением ответчиком ФИО1 принятых на себя обязательств по возврату заемных денежных средств ПАО ФИО22 (ранее ОАО «ФИО23 обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Вступившим в законную силу заочным решением Калининского районного суда (адрес) от (дата) исковые требования ПАО ФИО24 удовлетворены, с ФИО1 в пользу ПАО ФИО25 взыскана имеющаяся задолженность по кредитному договору в общей сумме №, обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: (адрес) (л.д. 11-13 том 1).

После вступления указанного выше судебного постановления в законную силу, ПАО ФИО26 обратилось в Управление федеральной службы судебных приставов по (адрес) в (адрес) с заявлением о возбуждении исполнительного производства.

Постановлением судебного пристава-исполнителя (адрес) отдела судебных приставов (адрес) от (дата) (л.д. 31 том 2) возбуждено исполнительное производство, в рамках которого наложен арест на квартиру по адресу: (адрес), составлен акт ареста (описи имущества) должника (л.д. 28-30 том 2). 

Постановлением судебного пристава-исполнителя (адрес) отдела судебных приставов (адрес) от (дата) квартира по адресу: (адрес), передана на реализацию путем проведения торгов в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в (адрес) (л.д. 26-27 том 2), арестованное имущество передано на реализацию.

В связи с тем, что в установленный месячный срок спорное имущество реализовано не было, постановлением судебного пристава-исполнителя (адрес) отдела судебных приставов (адрес) от (дата) снижена цена имущества, переданного на реализацию, на № % (л.д. 24 том 2).

Впоследствии, поскольку имущество не было реализовано в двухмесячный срок, судебным приставом-исполнителем (адрес) отдела судебных приставов (адрес) в адрес ПАО ФИО27, как взыскателя, направлено предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой (л.д. 21 том 2) и в связи с получением соответствующего согласия взыскателя, квартира по адресу: (адрес), передана в собственность ПАО ФИО28 (л.д. 18 том 2), что также подтверждается актом приема-передачи нереализованного имущества взыскателю (л.д. 17 том 2). 

В настоящее время право собственности ПАО ФИО29 в отношении квартиры по адресу: (адрес), зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 7-10 том 1). 

Исходя из положений ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При отчуждении собственником своего имущества другим лицам, в силу положений ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается.

Кроме того, в силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием и для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества, в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», также являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), а если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что в настоящее время право собственности на квартиру по адресу: (адрес), в установленном законом порядке перешло к истцу – ПАО «ФИО30», то в силу указанных выше правовых норм, после перехода права собственности на квартиру к новому собственнику – истцу ПАО «ФИО31» ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, как предыдущий собственник жилого помещения, и соответственно, члены семьи предыдущего собственника жилого помещения, утратили право пользования этим жилым помещением.

Между тем, как установлено судом и сторонами не оспаривалось, на дату рассмотрения настоящего спора в принадлежащей истцу на праве собственности квартире по адресу: (адрес), зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО1, а также несовершеннолетие ФИО2, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.67 том 1) и адресной справкой (л.д. 54 том 1).

Фактически в указанном выше жилом помещении проживают не только ответчик ФИО1, несовершеннолетие ФИО2, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения, но и ответчик ФИО4, что подтверждается актом от (дата) (л.д. 81 том 1).

(дата) истцом в адрес ответчиков направлены требования об освобождении занимаемого жилого помещения, передаче его в освобожденном виде ПАО ФИО32, снятии с регистрационного учета (л.д. 22-27 том 1), однако в добровольном порядке требования Банка исполнены не были, несмотря на то, что сама по себе регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире самостоятельного права пользования этим жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права.

Отсутствие у ответчиков ФИО1, ФИО4, также являющихся законными представителями несовершеннолетних ФИО2, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения, иного жилого помещения на праве собственности либо в пользовании безусловным основанием для сохранения за ними права пользования принадлежащим истцу жилым помещением, и отказа в удовлетворении заявленных требований, не является.

Поскольку регистрация ФИО1, несовершеннолетних ФИО2, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения, а также фактическое их проживание в принадлежащем истцу ПАО ФИО33 на праве собственности жилом помещении совместно с ответчиком ФИО4 ограничивает права истца, как собственника жилого помещения, не позволяя в полном объеме реализовать полномочия по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, то с учетом установленных судом обстоятельств, принимая во внимание, что права собственника подлежат судебной защите, суд полагает требования о выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры по адресу: (адрес), без предоставления другого жилого помещения, законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Поскольку исковые требования ПАО ФИО34 удовлетворены, то с ответчиков ФИО1, ФИО4, также являющихся законными представителями несовершеннолетних ФИО2, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения, с учетом положений подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, следует взыскать в пользу истца № рублей в качестве возмещения расходов по уплаченной государственной пошлине, которые подтверждаются платежным поручением № от (дата) (л.д. 6 том 1). Так как солидарное взыскание государственной пошлины нормами действующего законодательства не предусмотрено, вышеуказанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, то есть по № с каждого ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 98, 193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования публичного акционерного общества «ФИО35» к ФИО1, ФИО2, ФИО13 Яне ФИО5, ФИО4 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры по адресу: (адрес).

Взыскать с ФИО1, ФИО4 в пользу публичного акционерного общества «ФИО36№ в качестве возмещения расходов по уплаченной государственной пошлине, с каждого ответчика по №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Максимова

Мотивированное решение составлено (дата).

Судья Н.А. Максимова