РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

06 февраля 2019 года *** 

Железнодорожный районный суд

в с о с т а в е : 

Председательствующего судьи Михайловой Т.А., 

при секретаре Самедовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации *** о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном виде, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился с иском к администрации *** о сохранении жилого помещения принадлежащей ему на праве собственности *** в перепланированном и переустроенном состоянии. В целях улучшения условий проживания в данной квартире им был осуществлен демонтаж перегородки между туалетом и ванной. Также была произведена зашивка дверного проема в перегородке между помещениями коридора и ванной с образованием помещения санузла. Осуществленное самовольное переустройство не нарушает права и законные интересы граждан.Данное обстоятельство подтверждается заключением АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ». 

Представитель ответчика – администрации *** - в суд не явился, были извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; основания проведения переустройства и ( или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировкой жилого помещения в силу ст.25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; изменение конфигурации жилого помещения, включающее в себя перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрупнение квартиры, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, таким образом, является перепланировкой.

Перепланировка требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и ( или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и 

( или ) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. 

Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность ; согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

Судом установлено, что при сравнении данных первичной инвентаризации *** и данных инвентаризации по состоянию на 2018 квартира переустроена и перепланирована. 

Был осуществлен демонтаж перегородки между туалетом и ванной ; также была произведена зашивка дверного проема в перегородке между помещениями коридора и ванной с образованием помещения санузла. Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций не производился.

Разрешения на проведение перепланировки и переустройства предварительно получено не было.

В этой связи в соответствии с требованиями жилищного законодательства требуется внесение изменений в технический паспорт образовавшейся квартиры.Оценивая представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что они свидетельствуют о соответствии самовольно переустроенного и перепланированного объекта – квартиры - градостроительным и строительным нормам и правилам. Сохранение занимаемого истцом ФИО1 объекта – квартиры- в переустроенном и перепланирнованном варианте не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Наличие прав истца ФИО1 на помещение *** не оспаривается. 

Истец ФИО1 является собственником помещения, в отношении которого произведены работы по перепланировке и переустройству, в связи с чем вправе предъявлять приведенные исковые требования.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В данном случае суд приходит к выводу о том, что какой-либо реконструкции объекта капитального строительства не произведено; имеют место переустройство и перепланировка; параметры объекта капитального строительства ( соответствующего дома) не изменились. 

В соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации после проведенной перепланировки экспертом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» установлена категория технического состояния конструкций квартиры - работоспособное: перепланировка не повлияла на несущую способность конструкций, как отдельной квартиры, так и на устойчивость и жесткость здания в целом, общая площадь квартиры после произведенной перепланировки – 42,4 кв. м. 

Как указано выше, переустройством и перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозы их жизни и здоровью, - а потому квартира может быть сохранена в переустроенном состоянии. Оснований не доверять представленному заключению суд не имеет. Доказательств, свидетельствующих о нарушении строительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, требований пожарной безопасности, прав и законных интересов ответчика, иных лиц, а также наличии угрозы жизни или здоровью граждан в случае сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ответчиком суду не представлено. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению как обоснованные и доказанные. 

Руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу : Новосибирск, ***, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техпаспорту от ****. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Новосибирский областной суд в течение месяца после его вынесения с подачей жалобы через суд, постановивший решение. 

Судья Т.А. Михайлова