Дело №2-98/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Демянск 25 февраля 2019 года

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Никитиной О.А.

при секретаре Поспеловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Демянского муниципального района Новгородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договоров аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Демянского муниципального района Новгородской области (далее – Администрация, истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованием о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договоров аренды земельных участков. В обоснование иска указал, что с ответчиком заключены договоры аренды: договор № (договор № 1) от 01 июня 2011 года в отношении земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, договор № (договор № 2) от 20 марта 2012 года в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, договор № (договор №3) от 18 июня 2012 года в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, а также ответчиком по договору об уступке прав и обязательств аренды земельного участка от 22 августа 2013 года приняты права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № (договор №4) от 25 сентября 2009 года, заключенному между Администрацией и ФИО1 в отношении земельного участка площадью 5000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>. Согласно п.3.2, п. 3.3 раздела 3 договора №3 арендная плата перечисляется единовременно не позднее 10 июня текущего года, путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам. Согласно п.3.4 раздела 3 договоров №1, № 2 и №4 арендная плата перечисляется не позднее 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала текущего года, путем перечисления денежных средств по реквизитам. Согласно заключенным договорам ответчик обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Исходя из положений заключенных договоров, за нарушение срока внесения арендной платы по договорам арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. По арендной плате и пени по заключенным договорам имеется задолженность: по договору №1 – за период с 11 января 2016 года по 14 ноября 2018 года в размере 5799 рублей 84 копейки; по договору №2 – за период с 11 января 2016 года по 14 ноября 2018 года в размере 6728 рублей 21 копейка; по договору №3 – за период с 19 июня 2015 года по 14 ноября 2018 года в размере 63 052 рубля 56 копеек; по договору №4 – за период с 11 января 2016 года по 14 ноября 2018 года в размере 27 149 рублей 26 копеек. Согласно п. п. 5.3.1 п. 5.3. раздела 5 договора №3 арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в порядке одностороннего отказа при следующем существенном нарушении условий договора: в случае, если Арендатор два или более раза не исполнил либо исполнил ненадлежащим образом обязательства по оплате, установленные в разделе 3 договора (размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы). Как следует из п. 4.1.1 раздела 4 договоров №1 и №4 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе при невнесении арендной платы более чем за 01 год и нарушение других условий договора, а согласно п. 4.1.1 раздела 4 договора №2 - при невнесении арендной платы более чем за 2 квартала подряд. Земельные участки ответчиком не используются по назначению, объектов недвижимости на них не имеется, что подтверждается справками Администраций поселений. Истцом в адрес ответчика направлены претензии с уведомлением о наличии задолженности по арендной плате и с предложением о расторжении договоров аренды, которые оставлены без ответа. Администрация полагает, что имеющиеся задолженности по договорам аренды земельных участков и принятые истцом меры по урегулированию спора позволяют Администрации требовать взыскания задолженности по арендной плате и досрочного расторжения данных договоров в судебном порядке. 

В судебное заседание представитель Администрации ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поддерживая заявленные исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, согласен с наличием задолженности, просил не расторгать договоры аренды.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 607 ГК РФ предметом аренды могут быть земельные участки.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ч. 2 ГК РФ).

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота (ст. 27 п. 4 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в судебном заседании с ответчиком ФИО2 заключены договоры аренды: договор № (договор № 1) от 01 июня 2011 года в отношении земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, договор № (договор № 2) от 20 марта 2012 года в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, договор № (договор №3) от 18 июня 2012 года в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, а также ответчиком по договору об уступке прав и обязательств аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приняты права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № (договор №4) от 25 сентября 2009 года, заключенному между Администрацией и ФИО1 в отношении земельного участка площадью 5000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>. 

Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, что следует из выписок из ЕГРП.

Из материалов дела установлено, что согласно п.3.2, п. 3.3 раздела 3 договора №3 арендная плата перечисляется единовременно не позднее 10 июня текущего года, путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам, а согласно п.3.4 раздела 3 договоров №1, № 2 и №4 арендная плата перечисляется не позднее 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала текущего года, путем перечисления денежных средств по реквизитам. 

Согласно заключенным договорам ответчик обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Исходя из положений заключенных договоров, за нарушение срока внесения арендной платы по договорам арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

По арендной плате и пени по заключенным договорам имеется задолженность: по договору №1 – за период с 11 января 2016 года по 14 ноября 2018 года в размере 5799 рублей 84 копейки; по договору №2 – за период с 11 января 2016 года по 14 ноября 2018 года в размере 6728 рублей 21 копейка; по договору №3 – за период с 19 июня 2015 года по 14 ноября 2018 года в размере 63 052 рубля 56 копеек; по договору №4 – за период с 11 января 2016 года по 14 ноября 2018 года в размере 27 149 рублей 26 копеек, а в общем размере – 102 729 рублей 87 копеек. 

Стороной ответчика размер задолженности по арендной плате и пени не оспорен.

В адрес ответчика Администрацией неоднократно направлялись претензии о погашении задолженности по арендной плате и начисленных пени.

Учитывая, что указанная истцом задолженность погашена ответчиком не была в срок, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме

Согласно п. п. 5.3.1 п. 5.3. раздела 5 договора №3 арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в порядке одностороннего отказа при следующем существенном нарушении условий договора: в случае, если Арендатор два или более раза не исполнил либо исполнил ненадлежащим образом обязательства по оплате, установленные в разделе 3 договора (размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы). Как следует из п. 4.1.1 раздела 4 договоров №1 и №4 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе при невнесении арендной платы более чем за 01 год и нарушение других условий договора, а согласно п. 4.1.1 раздела 4 договора №2 - при невнесении арендной платы более чем за 2 квартала подряд. 

Как следует из справок Администрации Песоцкого и Полновского сельских поселений земельные участки ответчиком не используются по назначению, объектов недвижимости на них не имеется. 

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Аналогичная позиция изложена в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", по смыслу которой спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Исходя из изложенного, заинтересованная в расторжении договора сторона обязана подтвердить факт досудебного урегулирования данного вопроса путем представления суду письменного отказа другой стороны договора либо при неполучении ответа от другой стороны, представив суду подтверждение надлежащего уведомления стороны договора об обращении к ней с соответствующим требованием.

Истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении договоров аренды, о чем свидетельствуют уведомления ответчику в отношении каждого из земельных участков, а также уведомление и список внутренних почтовых отправлений. 

Таким образом, судом достоверно установлено, а истцом подтверждено соблюдение досудебного порядка урегулирования спора по требованию о расторжении договоров аренды, в связи с чем данные исковые требования Администрации также подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Демянского муниципального района Новгородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договоров аренды земельных участков удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Демянского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01 июня 2011 года №138 за период с 11 января 2016 года по 14 ноября 2018 года в сумме 4930 рублей 94 копейки, пени в сумме 868 рублей 90 копеек, всего 5799 рублей 84 копейки; задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20 марта 2012 года №50 за период с 11 января 2016 года по 14 ноября 2018 года в сумме 5666 рублей 19 копеек, пени в сумме 1062 рубля 02 копейки, всего 6728 рублей 21 копейка; задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18 июня 2012 года №97 за период с 19 июня 2015 года по 14 ноября 2018 года в сумме 52 051 рубль 85 копеек, пени в сумме 11000 рублей 71 копейка, всего 63 052 рубля 56 копеек; задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25 сентября 2009 года №274 за период с 11 января 2016 года по 14 ноября 2018 года в сумме 22 801 рубль 22 копейки, пени в сумме 4348 рублей 04 копейки, всего 27 149 рублей 26 копеек, а всего в размере 102729 (сто две тысячи семьсот двадцать девять) рублей 87 копеек.

Расторгнуть договор аренды № от 01 июня 2011 года в отношении земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, договор аренды № от 20 марта 2012 года в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, договор аренды № от 18 июня 2012 года в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, договор аренды № от 25 сентября 2009 года в отношении земельного участка площадью 5000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, заключенные между Администрацией Демянского муниципального района и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в местный бюджет в размере 3254 рубля 60 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Валдайский районный суд Новгородской области.

Судья О.А. Никитина