Дело № 2-845/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019г. Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Корниенко М.В. при секретаре Махмудовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Экспертстрой» в лице временного управляющего ФИО6 о признании права собственности на объект незавершенного строительства и взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 Р.И. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Экспертстрой» в лице временного управляющего ФИО2, в котором просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение №Н, кадастровый №, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу : 

<

данные изъяты> Помимо этого, истец просил суд взыскать в его пользу с ответчика расходы, понесённые по оплате государственной пошлины в размере 60000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Покупатель) и ООО «ПерспективаИнвест» (Продавец) был заключен предварительный договор № НК-10-5-16/14-03-17/НЖ о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения ориентировочной площадью 

<

данные изъяты>. Застройщиком объекта является ООО «ЭкспертСтрой»). Истец исполнил свои финансовые обязательства, оплатив цену договора. ДД.ММ.ГГГГмежду ООО «ПерспективаИнвест» и ФИО10 ФИО4 заключено соглашение о расторжении предварительного договора № НК-10-5-16/14-03-17/НЖ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом однородных встречных требований. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПерспективаИнвест» и ФИО10 ФИО4 был заключен договор № Д-НК-10-5-16/05-05-17НЖ уступки прав требований по договору №-НК-НОМ/К/Н/П участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по указанным выше строительным адресам, в соответствии с условиями которого ФИО4 ФИО4 приобрел права участника долевого строительства на получение от застройщика по договору в срок ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения ориентировочной площадью 

<

данные изъяты>

В настоящее время дом фактически введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Вместе с тем, ООО «ЭкспертСтрой» своих обязательств по договору долевого участия не исполнило, приобретённое помещение истцу не передано, данное обстоятельств послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец и его представитель ФИО9, действующая на основании доверенности, просили суд иск удовлетворить, пояснили, что ООО «ЭкспертСтрой» лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный им объект недвижимости, что нарушает его гражданские права на государственную регистрацию и распоряжение собственностью. 

Представитель ответчика ООО «Экспертстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства Общество извещено надлежащим образом 

Конкурсный управляющий ФИО2 (Ассоциация СОАУ «Меркурий») извещалась судом о времени и дне судебного заседания, в суд не явилась, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, будучи извещённым о времени и дне судебного заседания, в суд не явился.

Стороны судом были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела публично, путём своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда 

<

адрес> в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статей 1, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила, возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Положение ст. 314 ГК РФ предусматривает о недопустимости одностороннего отказ от исполнения обязательств, также не допускается одностороннее изменение его условий.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из представленных в материалы дела доказательств явствует, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 (покупатель) и ООО «ПерспективаИнвест» (продавец) был заключен предварительный договор № НК-10-5-16/14-03-17/НЖ о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения ориентировочной площадью 

<

данные изъяты>

Денежные средства во исполнение договорных обязательств (обеспечительный платеж) в размере 11 900 000 руб., были перечислены покупателем на расчетный счет ООО «ПерспективаИнвест» в указанный в договоре срок, что подтверждается платежным поручением и чеком, приложенными к исковому заявлению.

Основанием для заключения данного договора был заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «ПерспективаИнвест» и ООО «Эксперт» (согласно сведений из ЕГРЮЛ изменено наименование на ООО «ЭкспертСтрой»), Договор участия №-НК-НОМ/К/Н/П, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Акта об исполнении обязательств, ООО «ПерспективаИнвест» полностью исполнило свои обязательства по оплате участия в строительстве перед ООО «Эксперт».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПерспективаИнвест» и ФИО10 ФИО4 заключено соглашение о расторжении предварительного договора № НК-10-5-16/14-03-17/НЖ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом однородных встречных требований.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПерспективаИнвест» и ФИО10 ФИО4 был заключен договор № Д-НК-10-5-16/05-05-17НЖ уступки прав требований по договору №-НК-НОМ/К/Н/П участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительным адресам: 

<

адрес>, мкрн. 10-А, владения 6,20,21 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ФИО4 ФИО4 приобрел права участника долевого строительства на получение от застройщика по договору в срок ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения ориентировочной площадью 

<

данные изъяты> 

Об исполнении обязательств ФИО10 ФИО4 перед ООО «ПерспективаИнвест» свидетельствует акт о погашении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно данных технического учета БТИ (экспликации и поэтажного плана) от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение( офис №Н) включает в себя 2 офисных и 5 подсобных помещений, расположенных на первом этаже, общая площадь помещений составляет 97,6 кв.м., в том числе: тамбур общественной зоны площадью 6,2 кв.м., офисное помещение площадью 76,1 кв.м., санузел офиса площадью 2,5 кв.м., санузел офиса площадью 2,9 кв.м., санузел офиса площадью 2,0 кв.м., санузел офиса площадью 3,1 кв.м., офисное помещение площадью 4,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО10 ФИО4 и ФИО10 ФИО5 был заключен договор уступки № Д-НК-10-5-16/05-05-17НЖ/УСТ.

Правовым основанием для заключения данного договора являлись: договор участия в долевом строительстве №-НК-НОМ/К/Н/П многоквартирного дома, расположенного по строительным адресам: 

<

данные изъяты>

На дату подписания договора денежные средства за уступаемое право требования в сумме 11 900 000 руб. были переданы ФИО10 ФИО5 ФИО10 ФИО4, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств. 

Таким образом, в соответствии с условиями вышеупомянутого договора истец, ФИО4 ФИО5 приобрел права участника долевого строительства по Договору участия на получение от застройщика, ООО «ЭкспертСтрой», нежилого помещения ориентировочной площадью 98

<

данные изъяты> 

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком, ООО «ЭкспертСтрой», получено разрешение №RU№ на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом, «Северо-Восточный и Южный кварталы мик.10-10А, 3-я очередь, 2 этап строительства 

<

адрес>.», создаваемый на земельных участках по адресу: 

<

адрес>, Юбилейный проспект, микр.10-А (2 очередь) владение 20, кадастровый №; 

<

адрес>, Юбилейный проспект, микр.10-А (2 очередь) владение 21, кадастровый №; 

<

адрес>, Юбилейный проспект, микр.10-А (2 очередь) владение 6, кадастровый №. 

Многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, Юбилейный проспект, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение №Н поставлено на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 

<

данные изъяты>

В нарушение взятых на себя Ответчиком обязательств в фактическое владение и пользование нежилое помещение Истцу не передано.

ДД.ММ.ГГГГг. истец отправил ответчику претензию с требованием о передаче нежилого помещения. Ответчик оставил требование без удовлетворения.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В связи с изложенным, истец просит суд признать за ним право собственности на указанное выше помещение.

По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из юридически значимых по настоящему делу обстоятельств является установление того факта, что спорная квартира построена и данный объект может быть индивидуализирован.

Бремя доказывания данного обстоятельства лежит на истце.

Дом, где расположена спорные помещения имеется. Предмет договора – помещения – имеют свои уникальные характеристики, месторасположение, ничем и никем не обременено. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру или помещение.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке помещения в полном объеме, истец является единственными правообладателями на спорное помещение, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов понесённых истцом по оплате государственной пошлины, суд приходит к следующему выводу: 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

При подаче искового заявления в суд, истцом к исковому заявлению был приложен чек-ордер от 02 апреля 2019г., подтверждающий оплату государственной пошлины в размере 60 000 руб. 

Учитывая, что истцом оплачена сумма госпошлины в размере 60 000 руб., исковые требования истца судом удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму госпошлины в размере 60000 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО10 ФИО5 к ООО «Экспертстрой» в лице временного управляющего ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства и взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Признать за ФИО10 ФИО5 право собственности на нежилое помещение №Н, кадастровый №, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу : 

<

адрес>, Юбилейный проспект, 

<

адрес>, общей площадью 97,6 кв.м., состоящее из комнат: №- тамбур общественной зоны площадью 6,2 кв.м.; № - офисное помещение площадью 76,1 кв.м.; №- санузел офиса площадью 2,5 кв.м.; №-санузел офиса площадью 2,9 кв.м.; №- санузел офиса площадью 2,0 кв.м.; №-санузел офиса площадью 3,1 кв.м.; №- офисное помещение площадью 4,8 кв.м. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Взыскать с ООО «Экспертстрой» в пользу ФИО1 Оглы расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Корниенко М.В. 

В окончательной форме решение составлено 25 июня 2019г.

Судья: Корниенко М.В.