Дело №//2020 

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ г

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«16» ноября 2020 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес>

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Бычковой О.Л.

при секретаре Винокуровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Мэрии 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Мэрии 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии и признании права собственности, ссылаясь на то, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности, по №, жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО1, ФИО2 В целях улучшения жилищных условий проведена реконструкция жилого дома. В результате чего, общая площадь жилого дома составила № кв.м., из них жилая №.м., подсобная № кв.м.

Согласно экспертному заключению по результатам обследования технического состояния здания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> – № возведенная истцами самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного истицы просили сохранить жилой 

<

адрес> общей площадью № кв.м. в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного ООО БТИ Центр, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью № кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью №.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, обеспечили явку представителя.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями п. п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 и ФИО1 на праве собственности принадлежит по № доли в праве общей долевой собственности, на индивидуальный жилой дом, общей площадью 76,9 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> – 

<

адрес>, кадастровый №. (л.д. 72-73,74-75).

ФИО2 и ФИО1 принадлежит по № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью № кв.м, адрес (местоположение) 

<

адрес> – 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 76-77, 78-79).

Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния здания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, выполненного ООО «СТЭиП» следует, что несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома, включая основание и фундаменты на момент проведения обследования находятся в работоспособном (нормативном) состоянии, не имеют разрушения и повреждения снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций жилого дома в целом, сверхнормативные деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость здания жилого дома на момент проведения обследования обеспечены. Категория технического состояния конструкций здания – нормативное (работоспособное) в соответствии с классификацией ГОСТ 31937-2011.

Здание жилого дома соответствует нормам № –ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» требованиям пожарной безопасности р. 7 СП 55.13330.2016, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты». Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно – планировочным и конструктивным решениям». Пожарный подъезд техники к зданию жилого дома обеспечен. Здание жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», помещения дома обеспечены нормативной продолжительностью инсоляции, а также естественной освещенностью. Возведенные конструкции здания жилого дома соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15. 13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции». Помещения жилого дома отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с разделом II Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. По объемно – планировочным решениям здание соответствует требованиям СП.55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Высота жилых помещений более минимально допустимых, составляет более № м. Здание оборудовано инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно – питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция).

Количество надземных жилых этажей здания составляет – № что не превышает предельно допустимое количество надземных этажей, площадь застройки жилого дома составляет № кв.м., что не превышает 30% площади земельного участка (№ кв.м).

Помещения здания используются в качестве гаража, кухни – столовой, сан. узлов, жилых комнат и вспомогательных помещений, таким образом, в здании обеспечены условия для приготовления и приема пищи, отдыха, сна и круглогодичного проживания, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в нем. 

В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. ДД.ММ.ГГГГ ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения». Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания. 

Здание индивидуального жилого дома, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, пригодно для эксплуатации, соответствует требованиям строительных, санитарных норм и правил, а также требованиям пожарной безопасности. Сохранение здания индивидуального жилого дома согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. (л.д. 34-83).

Ответчиком не представлено суду доказательств опровергающих выводы эксперта.

Согласно разъяснениям в п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирск, 

<

адрес> 

<

адрес>, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует строительным, санитарно- эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу указанных норм закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный

иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198,235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой 

<

адрес> общей площадью № кв.м. в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ. изготовленного ООО БТИ Центр, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью № кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью № кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – (подпись).

Копия верна.

Подлинник решения находится в материалах дела № г. (54RS0№-32) Кировского районного суда 

<

адрес>

На ДД.ММ.ГГГГ решение не вступило в законную силу.

Судья-

Секретарь-