дело У 

копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года Х

Октябрьский районный суд Х в составе:

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре А2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1 к администрации Х о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

А1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Х о признании права собственности на самовольное строение. Свои требования мотивирует тем, что является собственником Х по адресу: Х общей площадью 25,1 кв.м., в том числе жилой 12,6 кв.м. на основании решения Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года. В результате утепления пристроев, площадь квартиры увеличилась и составила 43,8 к.вм. В связи с чем, истец просит признать право собственности на переоборудованную Х, расположенную по адресу: Х, общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой 23 кв.м.

Истец А1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы А3

Представитель истца А1 по доверенности А3 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация Х в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо А6 и представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х, МКУ Х «Управление капитального строительства» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки суду неизвестны.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и отсутствии заинтересованности в рассматриваемом споре.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 140 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, кроме прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе, земле как природному объекту.

Таким образом, Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во-первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории и, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В судебном заседании установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года за А6, А1 признано право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка, с кадастровым номером У, общей площадью 662 кв.м., расположенного по адресу: Х с разрешенным использованием: размещение жилого дома (л.д.16-19).

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года выделены в натуре А1 6/15 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, в виде Х (Лит.А), общей площадью 25,1 кв.м., в том числе жилой – 12,6 кв.м. и признано право собственности на Х (Лит.А), расположенную по адресу: Х, общей площадью 25,1 кв.м., в том числе жилой – 12,6 кв.м. (л.д.14-15).

00.00.0000 года А1 зарегистрировал право на 6/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение жилого дома, общая площадь 662 кв.м., адрес объекта: Х, кадастровый (или условный) У (л.д.11).

00.00.0000 года А1 зарегистрировал право собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 25,1 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Х, кадастровый (или условный) У (л.д.12).

Из технического паспорта жилого дома от 00.00.0000 года, расположенного по адресу: Х следует, что общая площадь жилого дома изменилась на 18,7 кв.м. за счет утепления холодных пристроев и составляет 43,8 кв. м., из них 23 кв.м. – жилая. Капитальный ремонт произведен в 2013 году.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер А4 суду пояснила, что Х жилого Х, расположенная по адресу: Х находится в границах земельного участка площадью 662 кв.м. с кадастровым номером У расположенный по адресу: Х.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Х» от 00.00.0000 года, на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы перепланировка (переустройство) жилой Хпо адресу: Х /Волочаевская, Х соответствует требованиям СанПин 2.00.00.0000 года-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.7).

Из заключения ООО «Систем Эксперт» У от 00.00.0000 года о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности следует, что Х одноэтажном жилом доме (Лит. А,А1), расположенном по адресу: Х соответствует требованиям действующего Федерального Закона №123-ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» после проведения переустройства (л.д.8-10).

Согласно техническому заключению ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 00.00.0000 года У, строительные конструкции Х находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой дом является капитальным жилым домом блокированного типа. Квартира У –является изолированным жилым помещением. Квартира У не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующей нормативной документации в строительстве (СП, СНиП и др.) и обеспечивают безопасную эксплуатацию Х на нормативный срок службы. Институт считает возможным\рекомендует дальнейшую эксплуатацию жилой Х общей площадью – 43,8 кв.м: в том числе жилой – 23,0 кв.м.; расположенной в жилом доме по адресу: Х (л.д.20-21).

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Таким образом, на истце и на ответчике в равной степени лежало бремя доказывания.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, самовольная постройка возведена на земельном участке, находящемся в пользовании истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А1 удовлетворить.

Признать за А1 право собственности на переоборудованную Х, расположенную по адресу: Х, общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой 23,0 кв.м.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд Х заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья: Ерохина А.Л.