Дело №

Категория дела 2.178 - Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами

Строка отчета 178

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Тедеевой Е.А.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1 сельского поселения ФИО1 

<

адрес> Республики Крым, ФИО1 сельскому совету ФИО1 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 сельского поселения ФИО1 

<

адрес> Республики Крым, ФИО1 сельскому совету ФИО1 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО5, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купила у ФИО5 незавершённый строительством жилой дом. Строительные работы были выполнены на 29 процентов. Жилой дом строился на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес>. На момент продажи указанный земельный участок принадлежал продавцу на праве личной собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства жилого дома заключенного между исполнительным комитетом ФИО1 поселкового совета и ФИО5, удостоверенного ФИО1 госнотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №.

Факт заключения сделки купли-продажи между истцом и ФИО5 подтверждается договором купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО1 

<

адрес> нотариального округа АР Крым ФИО9, зарегистрированного в реестре за №.

К концу 2000 года истец завершил строительство жилого дома и совместно с членами своей семьи вселилась в него, в котором он проживает до настоящего времени, оплачивает коммунальные услуги, заключила договора на поставку коммунальных услуг. Производит текущий и капитальный ремонт домовладения. 

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности, однако в предоставленном договоре купли-продажи отсутствует отметка о государственной регистрации права собственности за истцом, в связи с чем он обратился в суд с иском о признании права собственности.

Истец ФИО6, ее ФИО1 ФИО10 в судебное заседание не явились, о дне, времени слушания дела извещены надлежаще, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковое заявление поддерживают в полном объеме просят удовлетворить.

ФИО1 сельского поселения ФИО1 

<

адрес> Республики Крым, ФИО1 сельского совета ФИО1 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте, дне, времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне, времени слушания дела извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО5, его ФИО1 ФИО12 в судебное заседание не явились, о дне, времени слушания дела извещены надлежаще, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение просят вынести на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела № в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства ФИО4, а потому при рассмотрении спора суд применяет нормы материального права ФИО4, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно ст. 182 Гражданского кодекса ФИО4 (до вступления в законную силу Закона ФИО4 «О внесении изменений в Закон ФИО4 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его обременений» и иных законодательных актов» с ДД.ММ.ГГГГ, которым отменена государственная регистрация сделок, если в договоре не предусмотрено иное) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (правочинов) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации. 

В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса УССР (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом.

В соответствии со статьей 227 Гражданского кодекса УССР (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть нотариально удостоверен, подлежит регистрации в исполнительном комитете совета народных депутатов.

В соответствии с п. 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

Из указанного следует, что на момент заключения сделки между ФИО6 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ закон связывал возникновение права собственности у покупателя с государственной регистрацией договора (правочина), а не с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

Договор купли – продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, нотариусом произведена государственная регистрация договора купли – продажи.

ФИО6 не произвела государственную регистрацию именно права собственности в установленном законодательством ФИО4 порядке.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В силу ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами ФИО4, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. 

Из анализа вышеуказанных норм, суд считает необходимым применить к данным правоотношениям также нормы законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлены способы защиты гражданских прав. Так, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал, а ФИО6 купила незавершённый строительством жилой дом, выполненный на 29 процентов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес>. Данный договор удостоверен частным нотариусом ФИО1 

<

адрес> нотариального округа АР Крым и зарегистрирован в реестре под № (л.д.14,79-89).

Согласно справки ФИО1 сельского поселения ФИО1 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.13).

Технический паспорт на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес> - изготовлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.117-128).

Согласно ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ на запрос суда, в архиве предприятия инвентарное дело на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес> не значится (л.д.25).

Согласно ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес> (л.д.31).

Согласно справки ФИО1 сельского поселения ФИО1 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ домовладение находящееся по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес> на балансе в ФИО1 сельского поселения не состоит. Согласно похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2019 года, лиц.счет 127, стр.253 ФИО6 записана главой хозяйства (л.д.26).

Согласно заключения строительно-технической экспертизы № Автономной некоммерческой организации судебной экспертизы «Крымсудэксперт»: 

- строение, состоящее из жилого дома общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой площадью 24,8кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт.Раздольное 

<

адрес>ёжная дом.№ имеет назначение «домовладение»;

- давность строения - жилого дома общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой площадью 24,8кв.м., домовладения по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес>ёжная дом.№, соответствует 17-ти годам. Год постройки - жилого дома, общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой площадью 24,8кв.м., домовладения по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес>ёжная дом.№год. Степень износа постройки- жилого дома общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой площадью 24,8кв.м., домовладения по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес>ёжная дом.№ соответствует-15%;

- строение, состоящее из жилого дома общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой площадью 24,8кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт.Раздольное 

<

адрес>ёжная дом.№ соответствует параметрам, установленным в строительном паспорте на строительство индивидуального жилого дома;

- строение жилого дома, общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой площадью 24,8кв.м., домовладения по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес>ёжная дом.№ является объектом капитального строительства. Строение жилого дома, общей площадью 44,7 кв.м, в том числе жилой площадью 24,8кв.м., домовладения по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес>ёжная дом.№ и его расположение соответствуют градостроительным требованиям, санитарно-техническим нормам и правилам пожарной безопасности. Строение жилого дома, общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой площадью 24,8кв.м., домовладения по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес>ёжная дом.№ соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не создает угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д.151-186).

В п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из вышеперечисленных норм права, учитывая, что право собственности ФИО6 на домовладение возникло в порядке, действующем на момент его создания, оно признается юридически действительным и на момент рассмотрения спора, а, следовательно, требования истца о признании за ним права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО6 к ФИО1 сельского поселения ФИО1 

<

адрес> Республики Крым, ФИО1 сельскому совету ФИО1 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Тедеева Е.А.