Дело №2- 1084/2024

55RS0026-01-2024-000930-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Омский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Реморенко Я.А., 

при секретаре судебного заседания Абубакировой К.Р., 

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 27.04.2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании им, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании им, указав, что истец является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. Спорное жилое помещение представляет собой здание общей площадью 228,3 кв.м., жилой площадью 103,6 кв.м., состоящего из двух изолированных комнат на 1 этаже, площадь которых составляет 19,7 кв.м., 11 кв.м., и трех изолированных комнат на 2 этаже площадью 26,2 кв.м., 22,9 кв.м., 23,8 кв.м. В настоящее время истец не имеет доступа в жилое помещение, соглашение о порядке пользования объектом недвижимости сособственниками не достигнуто. С учетом изложенного просила обязать ответчика не чинить ей препятствий в пользовании вышеуказанным имуществом; обязать ответчика передать ключи от входной двери жилого дома, ворот; определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, закрепив за ней право пользование жилыми комнатами площадью 19,7 кв.м. и 11,0 кв.м., за ФИО4 - комнатами площадью 26,2 кв.м., 22,9 кв.м., 23,8 кв.м., помещения вспомогательного назначения общей площадью 124,7 кв.м. - оставить в совместном пользовании.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности - ФИО9 поддержала исковые требования, указала, что не возражает против закрепления за истцом любой из комнат жилого дома. 

Ответчик ФИО4 и ее представитель по устному ходатайству - ФИО7 в судебном заседании по существу против иска не возражали. В судебном заседании пришли к соглашению с представителем истца определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, закрепив за истцом комнату на 2 этаже, площадью 26,2 кв.м., за ФИО4 - комнаты на 1 этаже площадью 19,7 кв.м. и 11,0 кв.м., комнаты на 2 этаже площадью 22,9 кв.м., 23,8 кв.м., 12,6 кв.м., оставив в совместном пользовании сторон помещения вспомогательного назначения.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, оценив представленные сторонами доказательства с учетом допустимости, относимости, достоверности суд пришел к следующему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 3 статьи 123 Конституции РФ и частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В силу части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (часть 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также положений статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно сведениям Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния установлено, что ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО2, что следует из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС Центрального райсполкома г. Омска. В качестве родителей указаны: ФИО3 (отец), ФИО8 (мать).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен брак, что подтверждено записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС администрации 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-КН №, выданным Омским отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области.

Как следует из материалов наследственного дела № наследниками после смерти ФИО3 являются: супруга - ФИО4, дочь - ФИО2.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО3

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 является правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО3

Кроме того, согласно свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемому пережившему супругу, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение, площадью 228,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО2 (1/4 доли), ФИО4 (3/4 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Администрации Ачаирского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 09.04.2024 в жилом доме по адресу: 

<

адрес> информация о хозяйстве в электронную похозяйственную книгу не внесена, соответственно, предоставить выписку из похозяйственной книги не представляется возможным. При этом в архивном фонде содержатся сведения о составе семьи по указанному адресу: с 2008-2010 год по месту жительства значился ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно адресной справке УВМ УМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. По аналогичному адресу зарегистрирована по месту жительства ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрения совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижении согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Несогласие ответчика с вариантом определения порядка пользования жилым помещением предложенным истцом само по себе не исключает возможности принятия судом решения об определении такого порядка. Принудительный порядок пользования жилым помещением судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и определения порядка пользования производится вопреки желанию кого-либо из них.

В связи с этим, суд вправе, в том числе отказать во вселении конкретному лицу, установив в качестве компенсации такому лицу ежемесячную выплату другими сособственниками денежных средств за фактическое пользование его долей, учитывая, что правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими лицами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что спорным жилым помещением фактически единолично пользуется ФИО4. Истец доступа в жилое помещение не имеет. Доказательств обратного не представлено. 

В настоящее время в целях обслуживания и содержания жилого дома данный доступ необходим истцу, в том числе, в целях определения судьбы домовладения, возможности продажи объекта. 

Принимая во внимание, что ФИО2 является собственником указанного жилого помещения, соответственно имеет право владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением наравне с другим собственником.

Материалами дела подтверждено, что истцу на праве собственности принадлежит 1/4 доли в праве собственности на спорное жилое помещение, ответчику - 3/4 доли в праве собственности, исходя из чего на долю истца с учетом жилой площади объекта недвижимости относится 25,9 кв.м. (103,6 кв.м. /4).

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год на спорное жилое помещение, следует, что оно представляет собой жилой дом, 1992 года постройки, общей площадью 228,3 кв.м., жилой - 103,6 кв.м., количество этажей - 2. Первый этаж жилого дома состоит из тамбура площадью 4,9 кв.м. (обозначение №), подсобного помещения площадью 4,9 кв.м. (обозначения №), топочной площадью 2,7 кв.м. (обозначение №), кухни площадью 13,4 кв.м. (обозначение №), ванной площадью 2,8 кв.м. (обозначение №), туалета площадью 2,1 кв. м. (обозначение №), комнаты площадью 19,7 кв.м (обозначение №), коридора с лестницей площадью 26,1 кв.м. (обозначение №), комнаты площадью 11 кв.м. (обозначение №), гаража площадью 23,6 кв.м. (обозначение №), веранды площадью 6,4 кв.м. (обозначение №), второй этаж жилого дома состоит из коридора с лестницей площадью 31,6 кв.м. (обозначение №), комнаты площадью 26,2 кв.м. (обозначение №), комнаты площадью 22,9 кв.м. (обозначение №), комнаты площадью 23,8 кв.м. (обозначение №), помещения площадью 12,6 кв.м. (обозначение №).

В ходе судебного разбирательства стороны пришли к соглашению об определении порядка пользования жилым помещением в следующем порядке: передать в пользование ФИО2 комнату на 2 этаже, площадью 26,2 кв.м. /обозначение в техническом паспорте №/, в пользование ФИО4 - комнату на 1 этаже площадью 19,7 кв.м., /обозначение в техническом паспорте №/, комнату на 1 этаже площадью 11,0 кв.м. /обозначение в техническом паспорте №/, комнату на 2 этаже площадью 22,9 кв.м. /обозначение в техническом паспорте №/, комнату на 2 этаже с помещением площадью 23,8 кв.м. и 12,6 кв.м. /обозначение в техническом паспорте №, №/.

Местами совместного пользования сторон является тамбур на 1 этаже площадью 4,9 кв.м., /обозначение в техническом паспорте №/, подсобное помещение на 1 этаже площадью 4,9 кв.м. /обозначение в техническом паспорте №/, топочную на 1 этаже площадью 2,7 кв.м. /обозначение в техническом паспорте №/, кухню на 1 этаже площадью 13,4 кв.м. /обозначение в техническом паспорте №/, ванную на 1 этаже площадью 2,8 кв.м. /обозначение в техническом паспорте №/, туалет площадью 2,1 кв.м. /обозначение в техническом паспорте №/, коридор с лестницей на 1 этаже, площадью 26.1 кв.м. /обозначение в техническом паспорте №/, гараж на 1 этаже площадью 23,6 кв.м. /обозначение в техническом паспорте №/, веранду на 1 этаже площадью 6,4 кв.м. /обозначение в техническом паспорте №/, коридор с лестницей на 2 этаже площадью 31,6 кв.м., /обозначение №/.

Согласованный порядок пользования жилым домом соответствует принадлежащим сторонам долям в праве собственности на объект недвижимости, при этом суд учитывает, что каждая из жилых комнат является изолированной, а также преклонный возраст ответчик, что более разумно для предоставления ей в пользование жилых комнат на 1 этаже дома. 

Таким образом, принимая во внимание согласованный сторонами порядок пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, учитывая принцип соблюдения баланса прав обеих сторон, считает возможным определить такой порядок пользования жилым помещением.

Поскольку порядок пользования жилым домом судом определен, соответственно на ответчика возлагается обязанность передать ключи истцу от входной двери и не чинить препятствия в пользовании жилым домом по определенному сторонами порядку.

Согласно части 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Обсуждая с участниками процесса срок передачи истцу ключей от входной двери жилого помещения, суд полагает отвечающий принципу разумности, обеспечения соблюдения баланса сторон и исполнительности судебного постановления срок, равный 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Возложить на ФИО4 (паспорт № №) обязанность не чинить препятствий ФИО2 (паспорт № №) в пользовании жилым домом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, передать ей ключи от жилого помещения в течение 10 дней с моменты вступления решения суда в законную силу.

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, закрепив за ФИО2 (паспорт № комнату на 2 этаже площадью 26,2 кв.м. /обозначение в техническом паспорте №/, за ФИО4 (паспорт № №) - комнату на 1 этаже площадью 19,7 кв.м., /обозначение в техническом паспорте №/, комнату на 1 этаже площадью 11,0 кв.м. /обозначение в техническом паспорте №/, комнату на 2 этаже площадью 22,9 кв.м. /обозначение в техническом паспорте №/,комнату на 2 этаже с помещением площадью 23,8 кв.м. и 12,6 кв.м. /обозначение в техническом паспорте №, №/.

В совместном пользовании ФИО4 и ФИО2 оставить тамбур на 1 этаже площадью 4,9 кв.м., /обозначение в техническом паспорте №/, подсобное помещение на 1 этаже площадью 4,9 кв.м. /обозначение в техническом паспорте №/, топочную на 1 этаже площадью 2,7 кв.м. /обозначение в техническом паспорте №/, кухню на 1 этаже площадью 13,4 кв.м. /обозначение в техническом паспорте №/, ванную на 1 этаже площадью 2,8 кв.м. /обозначение в техническом паспорте №/, туалет площадью 2,1 кв.м. /обозначение в техническом паспорте №/, коридор с лестницей на 1 этаже площадью 26.1 кв.м. /обозначение в техническом паспорте №/, гараж на 1 этаже площадью 23,6 кв.м. /обозначение в техническом паспорте №/, веранду на 1 этаже площадью 6,4 кв.м. /обозначение в техническом паспорте №/, коридор с лестницей на 2 этаже площадью 31,6 кв.м., /обозначение №/.

Условные обозначения помещений использовать из технического паспорта жилого дома по состоянию на 03.04.2009 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Я.А. Реморенко

Мотивированный текст решения изготовлен 08.05.2024 года.