Дело № 2-456/2023 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 г. р.п. Кормиловка

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В.

при секретаре Баёвой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Руском-Агро» о признании возражений относительно проекта межевания земельного участка необоснованными

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Руском-Агро» о признании возражений относительно проекта межевания земельного участка необоснованными. 

В обоснование своих требований указала, что являются собственником земельной долей в земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1450033 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. С целью выделения земельной доли между ФИО1 и ИП ФИО3 был заключен договор на выполнение кадастровых работ по образованию земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Нива» было опубликовано объявление о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № и о согласовании размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли. ДД.ММ.ГГГГ от участника общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и арендатора указанного земельного участка ООО «Русском-Агро» в адрес кадастрового инженера, заказчика работ и Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по 

<

адрес> поступили возражения о выделении участка в предложенном месте. Полагает, что возражения являются необоснованными и нарушают права и законные интересы собственника земельной доли, намеренного выделить земельный участок, препятствуют дальнейшему проведению кадастровых работ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, суду пояснил, что право собственности ФИО1 на земельную долю до ДД.ММ.ГГГГ не было зарегистрировано в связи с чем она не могла принять участие в общем собрании ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года. В числе долевых собственников передавших земельный участок в аренду не значится. По указанной причине условия договора аренды с нею не согласовывались. Ею договор аренды не исполнялся. О наличии договора аренды и дополнительного соглашения к нему ей стало известно, только при получении возражений от ООО «Руском-Агро». Следовательно она имеет право требовать признания указанного договора незаключенным. В результате межевания было определено местоположение выделяемого земельного участка, которое не образует чересполосицу, вклинивание и вкрапливание, сведений о наличии технологического проезда стороной ответчика не представлено.. 

Представитель ответчика ООО «Руском-Агро» в судебном заседании исковые требования не признал. Возражала относительно образования земельного участка в счет земельной доли как арендатор исходного земельного участка ссылалась на то, что образование земельного участка будет препятствовать обработке остальной части земельного участка. Выдел произведен не с краю земельного массива, а также согласно представленной аэрофотосъемки видно, что по земельному участку проходит технологический заезд на поле. Кроме того, указал, что ООО «Руском-Агро» являются также и долевыми собственниками спорного земельного участка, в связи с чем указал, что границы исходного земельного участка и его площадь не определены, в связи с чем, выделение земельного участка площадью 122968 кв.м. нарушает права иных собственников, так как превышает фактический размер доли истца.

Третье лицо Управление Федеральной службы кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явилось, уведомлено надлежащим образом.

Кадастровый инженер ФИО3 суду пояснила, что руководствовалась выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которой остаточная площадь земельного участка 1450033 кв.м. Площадь вновь образуемого земельного участка определена на основании данных свидетельства о праве на наследство 12,3 га. Так как изначально участок не имел границ. То местоположение вновь образованного участка могло находиться в любом месте. Лишь бы в рамках этого квартала. При образовании участка она посмотрела по выписке где выделялись ранее земельные участки и приблизительно там выделила земельный участок. Образованный участок находится в поле, недалеко от 

<

адрес>. Видно что через Михайловку идет вдоль этих полей дорога. По северной границе проходит полевая дорога. Запрос в фонд данных она не делала о получении картографического материала, так как уверена в местоположении участка. По южным границам участка проходит пастбище, по верхней границе от дороги – другой квартал. Участок :1799, который находится рядом тоже выделен из спорного участка. Участок, который находится между :1799 участком и выделяемым, находится в работе. Из какого земельного участка он выделяется она не знает, если указанный участок не встанет на кадастровый учет возникнет чересполосица

Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должны доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании заявленных требований. 

ФИО1 является участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1450033 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ей принадлежит по 123000/1450033 доли в праве (л.д. 71).

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и ООО «Руском-Агро» заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. Предметом договора аренды выступал земельный участок площадью 8051900 кв.м. с кадастровым номером №. Договор аренды заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ, подписан арендатором и представителем арендодателей (всех участников долевой собственности на данный земельный участок - ФИО4, действующей на основании протокола общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 55-66, 51-52).

В декабре ДД.ММ.ГГГГ году истец ФИО1 приняли решение о выделении принадлежащей ей земельной доли и образовании земельного участка из земельного участка с кадастровым номером № с указанной целью она выдала доверенность ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, которой уполномочила последнюю зарегистрировать право собственности на земельную долю в установленном законом порядке, а также подарить или продать принадлежащий ей земельный пай/земельный участок (л.д. 8-15).

При этом из заключения кадастрового инженера следует, что проект межевания земельного участка утвержден решением собственников земельных долей. Проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственников земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. При этом предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Нива» № (9309) было опубликовано объявление о согласовании проекта межевания земельного участка, а также размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в адрес кадастрового инженера, заказчика работ ФИО2, в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> поступило возражение от арендатора и собственника земельного участка с кадастровым номером № ООО «Руском-Агро» относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельной доли земельного участка. Проект межевания считается несогласованным до момента снятия возражения по взаимному согласию сторон, либо в судебном порядке. (л.д. 32. 34-43).

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона. 

Количество долевых собственником земельного участка с кадастровым номером № превышает пять человек (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 16 лиц).

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом. 

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Таким образом, образование земельного участка в счет земельных долей допускается двумя способами, путем утверждения проекта межевания общим собранием участников долевой собственности или посредством согласования его границ и местоположения путем опубликования извещения в средствах массовой информации. В данном случае в средствах массовой информации было опубликовано извещение двоякого содержания. Во-первых, указано о возможности ознакомления с проектом межевания по адресу 

<

адрес>, оф. 13, что свойственно для согласования местоположения и границ земельного участка посредством размещения извещения в средствах массовой информации, во-вторых определена дата собрания заинтересованных лиц по поводу согласования проекта межевания земельного участка, что свойственно для утверждения проекта общим собранием собственников земельного участка. В случае избрания второго способа, процедура явно не соблюдена, собрание не состоялось, протокол отсутствует.

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № обременен договором аренды в пользу ООО «Руском-Агро», зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка был заключен на основании решения общего собрания участников долевой собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протокола общего собрания при обсуждении вопроса о передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности в аренду ООО «Руском-Агро», участники долевой собственности голосовали «за». Договор аренды земельного участка в установленном законом порядке не оспорен.

Представитель истца заявила требование о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору между истицей ФИО1 и ответчиком ООО «Русском-Агро» не заключенными в отношении одной доли земельного участка с кадастровым номером № в размере 12,3 га, расположенной по адресу 

<

адрес>. В обоснование указанного требования указала, что до ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 не было зарегистрирована на земельную долю, а следовательно она не имела возможности принять участие в собрании ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года и согласовать условия договора аренды. Ею договор аренды не исполнялся в связи с чем она имеет права требовать признания договора аренды ее доли незаключенным.

Суд не находит оснований для удовлетворения указанного требования, так как для распоряжения земельными участками сельскохозяйственного назначения определены установленные законом требования. Указанные нормы обусловлены особым статусом земельных участков сельскохозяйственного назначения, требующих повышенной охраны, а также множественностью субъектного состава. Отсутствие зарегистрированного права на земельную долю истца не препятствовало участию в общем собрании участников долевой собственности, так как истец является собственником земельной доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Решение о заключении договора аренды принято надлежащим образом (при наличии кворума) Земельный участок с кадастровым номером № с момента заключения договора аренды обрабатывается в том числе и земельная доля истца, в связи с чем утверждение о том, что договор ею не исполнялся является ошибочным. 

В судебном заседании установлены обстоятельства препятствующие выделению земельного участка, а именно отсутствие согласия арендатора на образование земельного участка в счет земельных долей, являющееся обязательным условием.

Кроме того, имеется и возражение собственника земельных долей ООО «Руском-Агро» относительно площади и местоположения земельного участка. В настоящее время земельный участок находится не с краю, в центре массива, разбивая исходный земельный участок на два поля (чересполосица). При составлении проекта межевания кадастровый инженер не пользовался картографическим материалом, сведения о границах исходного земельного участка отсутствуют, в связи с чем имеются обоснованные сомнения относительно местоположения вновь образованного земельного участка в границах исходного.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым в удовлетворении требований истца отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 13, 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ, 208, 218, 301-304 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Руском-Агро» о признании необоснованными возражений ООО «Руском-Агро» от ДД.ММ.ГГГГ № относительно размера и местоположения границ образуемого земельного участка общей площадью 122968 кв.м. выделяемого из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделяемого в соответствии с проектом межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и признании согласованным указанного проекта межевания оставить без удовлетворения.

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Руском-Агро» о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору между истицей ФИО1 и ответчиком ООО «Руском-Агро» не заключенными в отношении одной доли земельного участка с кадастровым номером № в размере 12,3 га, расположенной по адресу 

<

адрес> оставить без удовлетворения.

Решение в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.

Судья У.В. Бочарова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья У.В. Бочарова