Дело№ 2-1247/2025

УИД 86RS0010-01-2025-001694-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 ноября 2025 года

город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Коржиковой Л.Г., при секретаре Микалиной З.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "ТБанк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО "ТБанк" (далее – истец) обратился с указанным иском к ФИО1 (ранее ФИО2) К.Н. (далее – ответчик). Требования истца мотивированы тем, что 06.06.2021 между сторонами заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 1 073210 рублей под 16,9% годовых сроком на 120 месяцев с ежемесячным платежом в размере 22050 рублей, при этом установлена неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату заключения кредитного договора. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком предоставлен залог недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, о чем заключен договор об ипотеке № ИФ- 0616597001/5136040457 от 06.06.2021. Истец выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, при этом ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет, размер задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на 18.08.2025 составляет 912 379 руб. 78 коп., из которых 863475 руб. 38 коп. – основной долг, 47595 руб. 56 коп. – проценты, 1308 руб. 84 коп. – неустойка. В адрес ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита, однако последним обязательство в добровольном порядке не исполнено. В связи с указанным истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору 

<

***> от 06.06.2021 по состоянию на 18.08.2025 в размере 912 379 руб. 78 коп.; проценты за пользование кредитом в размере 16,9% годовых, начисляемые с 19.08.2025 до дня фактического исполнения обязательства на сумму основного долга; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России (5% годовых) на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемую с 19.08.2025 до дня фактического исполнения обязательства на сумму просроченной задолженности; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ХМАО

<

данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 187236 руб. 80 коп.; а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 43 248 руб. и оплатой услуг по оценке предмета залога в размере 5 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, к исковому заявлению приложено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, возражений по существу иска не представила, в связи с чем суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При этом возражения представителя истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, изложенные в исковом заявлении, не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу ч. 3 ст. 233 ГПК РФ имеет значение только несогласие явившегося истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства. В данном случае рассмотрение дела в порядке заочного производства является правом суда.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа. Частью 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно – п. 3 ст. 809 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор 

<

***> от 06.06.2021 (л.д. 76-77), согласно индивидуальным условиям которого: размер кредита составляет 1 073210 руб. (п. 1 Индивидуальных условий договора); ежемесячный платеж по кредиту составляет 22 050 руб. (п. 6 Индивидуальных условий договора); срок кредита – 120 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий договора); проценты за пользование составляют 16,9% годовых; неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по договору –1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (п. 13 Индивидуальных условий договора). 

Указанный между истцом и ответчиком кредитный договор заключен сторонами путем акцепта истцом оферты, содержащейся в заявлении-анкете ответчика от 06.06.2021 (л.д. 87-89). Индивидуальные условия кредитного договора подписаны ответчиком собственноручно.

Также, между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества 

<

***> от 06.06.2021 (л.д. 71-74), согласно которому ответчик передает истцу в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 

<

***> от 06.06.2021 недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Денежные средства, предусмотренные кредитным договором, 12.07.2021, 15.07.2025 зачислены на счет ответчика 40817810400009924720, что следует из выписки по счету ответчика (л.д. 98).

Таким образом, из материалов дела следует, что истцом были исполнены обязательства по кредитному договору 

<

***> от 06.06.2021, при этом доказательств исполнения ответчиком принятых на себя обязательств не представлено. 

Ответчик воспользовался денежными средствами, при этом обязательства по договору надлежащим образом им не исполнены, в связи с чем по кредитному договору образовалась задолженность по состоянию на 18.08.2025 в размере 912 379 руб. 78 коп., из которых 863 475 руб. 38 коп. – основной долг, 47 595 руб. 56 коп. – проценты, 1 308 руб. 84 коп. – неустойка, размер и состав которой подтверждается расчетом задолженности, который ответчиком не оспорен. 14.03.2025 истцом в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору 

<

***> от 06.06.2021, которое ответчиком не исполнено.

Расчет задолженности суд признает верным как составленный в соответствии с условиями кредитного договора. Ответчиком доказательств об отсутствии задолженности или наличии задолженности в меньшем размере не представлено.

Заемщик свои обязанности по возврату полученной денежной суммы и процентов на нее, предусмотренные ст. 810, ст. 819 Гражданского кодекса РФ, договором кредита не выполнил, в связи с чем у истца имеется право требования к ответчику.

Заключенный между истцом и ответчиком кредитный договор соответствуют требованиям, предусмотренным положениями ст. ст. 779 - 781, 819, 820 ГК РФ, а также основополагающему принципу гражданского права – принципу свободы договора (ст. 421 ГК РФ). Услуги, оказываемые в рамках заключенного договора, являются возмездными в силу ст. 423 ГК РФ.

Судом установлено, что ответчик располагал на момент заключения договора полной информацией о предмете договора, что подтверждается подписанием заявления-анкеты на предоставление кредита, индивидуальных и общих условий договора. 

Из разъяснений, изложенных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Таким образом, требования истца о взыскании имеющейся задолженности по кредитному договору, а также процентов за пользование денежными средствами и неустойки по день фактического исполнения обязательства, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из информационного сообщения Банка России от 23.04.2021, Банком России установлена ключевая ставка в размере 5,00% годовых. Указанный размер ключевой ставки действовал по состоянию на момент заключения сторонами кредитного договора 06.06.2021.

На основании статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Ответчик в целях обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору 

<

***> от 06.06.2021 предоставил в залог истцу недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>.

Таким образом, способом обеспечения обязательств по заключенному между сторонами кредитному договору явился залог, недвижимое имущество – квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, является предметом залога.

Статьями 334, 337, 340, 348, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право залогодержателя в случае неисполнения должником обязательства обеспеченного залогом, по обстоятельствам, за которые он отвечает, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, при этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу подпунктов 3,4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает, в чисел прочего, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Заключенный между сторонами договор залога недвижимого имущества 

<

***> от 06.06.2021 соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Поскольку заемщиком ФИО1 не исполнены обязательства по кредитному договору 

<

***> от 06.06.2021, суд приходит к выводу о правомерности требований истца к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ предмет залога подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

Истцом проведена оценка, о чем имеется отчет об оценке № 2025-04/868(1777/2025) от 09.09.2025 (л.д. 26-67), составленный ООО «Бюро Оценки Бизнеса», в соответствии с которой рыночная стоимость недвижимое имущество – квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, составляет 2 734 046 руб. 

Суд принимает указанный выше отчет об оценке недвижимого имущества в качестве надлежащего доказательства рыночной цены предмета залога, поскольку ответчиком возражений относительно данного доказательства не представлено, как и не представлено собственной оценки рыночной стоимости заложенного имущества. Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение о начальной продажной цене заложенного имущества при его реализации, суд считает необходимым определить начальную продажную цену предмета залога в размере 2187 236 руб. 80 коп., что составляет 80% от рыночной цены в 2 734 046 руб. 

На основании указанного, требования истца об обращении взыскания на предмет залога являются обоснованными.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Рассматривая вопрос возмещения судебных расходов, суд учитывает, что отчет об оценке № 2025-04/868(1777/2025) от 09.09.2025, составленный ООО «Бюро Оценки Бизнеса», в рассматриваемом споре являлся доказательством размера рыночной стоимости предмета залога, исходя из которой определена начальная продажная цена предмета залога. В связи с приведенным, расходы на оплату стоимости услуг по оценке, которые подтверждаются платежным поручением № 108 от 11.09.2025 (л.д. 156), в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца с ответчика в размере 5000 руб.

Также, в соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 43 248 руб., несение которых подтверждается платежным поручением № 10238 от 29.09.2025 (л.д. 16).

На основании выше изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск АО "ТБанк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу АО "ТБанк" (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 06.06.2021 по состоянию на 18.08.2025 в размере в размере 912 379 руб. 78 коп., из которых 863 475 руб. 38 коп. – основной долг, 47 595 руб. 56 коп. – проценты, 1 308 руб. 84 коп. – неустойка; а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 43 248 руб. и оплатой услуг по оценке предмета залога в размере 5 000 руб.; всего взыскать 960627 (девятьсот шестьдесят тысяч шестьсот двадцать семь) рублей 78 копеек.

Взыскивать с ФИО1 в пользу АО "ТБанк" проценты за пользование денежными средствами по кредитному договору 

<

***> от 06.06.2021 в размере 16,9% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 863 475 руб. 38 коп., с 19.08.2025 до момента фактического исполнения обязательств по кредитному договору.

Взыскивать с ФИО1 в пользу АО "ТБанк" неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств по кредитному договору 

<

***> от 06.06.2021 в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России, действовавшей на 06.06.2021 в размере 5% годовых, за каждый календарный день просрочки с 19.08.2025 до момента фактического исполнения обязательств по кредитному договору.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, – квартиру, расположенную по адресу: ХМАО

<

данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 187236 руб. 80 коп., в счет погашения задолженности по кредитному договору 

<

***> от 06.06.2021.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. Рассмотрев заявление об отмене заочного решения суда, выносит определение об отказе в удовлетворении заявления или об отмене заочного решения суда и о возобновлении рассмотрения дела по существу в том же или ином составе судей.

Заявление об отмене заочного решения подлежит оформлению в письменном виде в соответствии с требованиями ст. 238 ГПК РФ и подлежит подаче в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения (получения) ответчиком копии заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в мотивированной форме составлено 10.11.2025.

Судья

подпись

Л.Г. Коржикова

Копия верна. Судья 

Л.Г. Коржикова