Гражданское дело № 2-3431/2025

24RS0056-01-2024-005721-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Коваленко В.А.,

при секретаре Паклар К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКУ к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКУ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. 

Требования мотивированы тем, что на основании договора от 01.02.2017 ООО «ЖКУ» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес> В связи с тем, что ответчик не выполняет надлежащим образом предусмотренные законом обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, у ответчика образовалась задолженность за период с марта 2018 по март 2023 в размере 128 579,63 рублей. 22.08.2023 мировым судьей судебного участка №61 Нерюнгринского улуса (района) Республики Саха (Якутия) вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период. Определением мирового судьи судебного участка №61 Нерюнгринского улуса (района) Республики Саха (Якутия) от 08.02.2024 судебный приказ отменен в связи с поданными ответчиком возражениями. Таким образом истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 128 579,63 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 771,59 рублей. 

Представитель истца ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно о причинах неявки суд в известность не поставил об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд в известность не поставил, об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, направил суду письменные пояснения на исковое заявление.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Рассмотрев исковое заявление по заявленным требованиям, исследовав доказательства по делу, суд находит требования иска обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 5 п.1 ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора от 01.02.2017 ООО «ЖКУ» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.2.1 договора управления от 01.02.2017, предметом договора является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг по управлению ТСЖ, расположенному по адресу

<

адрес>. Управление включает в себя на основе эффективного использования членами ТСЖ: надлежащего санитарного содержания, текущего ремонта и технического обслуживания общего имущества собственников помещений; обеспечение благоприятных и безопасных условий пользования и проживания; обеспечение предоставления коммунальных услуг; осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирного дома. 

В соответствии с п.2.5 договора управления от 01.02.2017, управляющая организация организует и контролирует обеспечение членов ТСЖ и собственников помещений коммунальными услугами горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), энергоснабжения.

Согласно п. 2.6 договора управления от 01.02.2017, собственники (пользователи) помещений многоквартирного дома обязуются оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором и ст.ст.153-156 ЖК РФ.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.05.2024, квартира №53, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит ответчику ФИО1 на праве собственности в размере 1/2 доли; ФИО3 принадлежит 1/3 доли.

Вследствие неисполнения ответчиком обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги, истец обратился в мировой суд с требованием о взыскании задолженности в порядке приказного производства.

22.08.2023 мировым судьей судебного участка №61 Нерюнгринского улуса (района) Республики Саха (Якутия) вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Определением мирового судьи судебного участка №61 Нерюнгринского улуса (района) Республики Саха (Якутия) от 08.02.2024 судебный приказ отменен в связи с поданными ответчиком возражениями

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на 01.03.2023 составляет 128 579,63 рублей.

Возражая против заявленных требований, ответчик ФИО1 ссылается на то, что истцом пропущен срок исковой давности и просит применить последствия пропуска срока, отказав в удовлетворении требований.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу положений статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ч.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

В п. п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков. Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ). 

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п. 18).

С учетом заявленного ответчиком ходатайства, определяя период задолженности, суд исходит из того, что судебный приказ вынесен 22.08.2023, отменен 08.02.2024; с настоящим иском истец обратился в суд 12.04.2024 (согласно штампу «Почта России» на конверте, в связи с чем суд полагает, что срок исковой давности истцом пропущен по платежам до 24.10.2020.

Таким образом, согласно расчету, представленному к исковому заявлению, сумма задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги с ноября 2020 года (в пределах срока исковой давности) по 31.03.2023 (дата определенная истцом) составляет 87 945,15 рублей.

Вместе с тем, суд не может согласиться с требованием истца о взыскании с ответчика всей суммы задолженности в силу следующего. 

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Как указано выше, ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности лишь ? доля в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес> в праве общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах, с учетом размера доли, принадлежащей собственнику ФИО1 (1/2), подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 43 972,57 рублей (87945,15/2).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ЖКУ (ИНН №) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №) в пользу ООО «ЖКУ (ИНН №) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 43 972,57 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.А. Коваленко

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2025.

Копия верна

Судья: В.А. Коваленко