Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 ноября 2020 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе: судьи Мержуевой П.С-М.,

при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли земельного участка из общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли земельного участка из общей долевой собственности. 

В обоснование иска истец указала, что ей, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.08.2016г., принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 721 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом, расположенный на данном земельном участке, площадью 300,7 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0438023:169, право собственности, на которые зарегистрировано в Управлении Росреестра по ЧР, сведения внесены в ЕГРН. 

1/3 доля вышеуказанного общедолевого имущества принадлежит ФИО2, сведения о принадлежности ФИО2 1/3 доли земельного участка либо домовладения по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО6 (бывш. ФИО4/ФИО9), 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

На основании Распоряжения Мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение с кадастровым номером 20:17:0438023:169, расположенное на принадлежащих ей 2/3 доли земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО6 (бывш. ФИО4/ФИО9), 

<

адрес>, переведено в нежилое, в связи с чем возникла необходимость зарегистрировать данный объект как нежилой в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), для этого необходимо прекратить право общедолевой собственности. 

В целях раздела земельного участка с кадастровым номером 20:17:0438023:49, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО6 (бывш. ФИО4/ФИО9), 

<

адрес>, проведено межевание указанного земельного участка.

По результатам проведения кадастровых работ было образовано два земельных участка, принадлежащему ей земельному участку площадью 390 кв.м. присвоен кадастровый №.

Истцом с ответчиком ФИО2 неоднократно обсуждался вопрос о прекращении права общей долевой собственности на указанный земельный участок, как на самостоятельные объекты недвижимости. Ответчик против этого не возражала.

Однако из-за отсутствия регистрации прав ответчика на принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в ЕГРН, отпала возможность произвести выдел по соглашению между истцом и ответчиком, спор по границам земельного участка с соседними землепользователями отсутствует. 

В связи с изложенным просит: прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО6 (бывш. ФИО4/ФИО9), 

<

адрес>, площадью 721 кв.м., выделить и признать за ней право собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 390 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО6 (бывш. ФИО4/ФИО9), 

<

адрес>, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 стоимость земельного участка площадью 90 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО6 (бывш. ФИО4/ФИО9), 

<

адрес> размере 43104,00 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 25000,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО7 отказалась от исковых требований в части взыскания с ФИО2 в пользу ФИО3 стоимости земельного участка площадью 90 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО6 (бывш. ФИО4/ФИО9), 

<

адрес> расходов на оплату услуг представителя, представив письменные заявления, которые приобщены к материалам дела, в остальной части исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО3 стоимости 90 кв.м. земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО6 (бывш. ФИО4/ФИО9), 

<

адрес> размере 43104,00 руб. и расходов на оплату услуг представителя в размере 25000,00 руб., прекращено в связи с отказом представителя истца в этой части от иска.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и выделе ФИО3 из общей долевой собственности 2/3 доли земельного участка (площадью 390 кв.м.) не возражала, при этом пояснила, что она еще в 2019 году предоставила истцу нотариально заверенное согласие на раздел земельного участка с кадастровым номером №. Правоустанавливающие документы на принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО6 (бывш. ФИО4/ФИО9), 

<

адрес> не прошли еще регистрацию в установленном законом порядке, поскольку на это у нее были объективные причины (ее болезнь, связанная с нарушением сердечно-сосудистой деятельности, затем длительный карантин, введенный в связи с угрозой распространения на территории РФ новой Коронавирусной инфекции (2019-nCoV), далее карантины из-за болезни супруга, а затем и детей, заразившихся коронавирусной инфекцией, с вытекающими соответственно из этого последствиями и т.д.). 

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Чеченской республике не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления в связи с большим объемом претензионно-исковой работы. 

Суд в соответствии со ст. 167 Г ПК РФ рассмотрел дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, представителя, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В силу ч. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Из материалов дела следует, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Грозненского городского нотариального округа, ФИО8, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 721 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО6 (бывш. ФИО4/ФИО9), 

<

адрес>.

Установлено, что ФГБУ ФКП Росреестра по Чеченской Республике подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью 390 кв.м., и №, площадью 331 кв.м., путем раздела земельного участка площадью 721 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО6 (бывш. ФИО4/ФИО9), 

<

адрес>. При этом площадь образованного земельного участка составляет 390 кв.м.

В соответствии с п. 2 ч. 8 ст. 41 названного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на образуемые объекты недвижимости соответственно является соглашение о разделе объекта недвижимости – при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц. Однако, такое соглашение не представлено. 

Судом установлено, что раздел земельного участка проводится по сложившемуся порядку пользования совладельцами, предложенный вариант раздела земельного участка не ущемляет права ФИО2, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления земельных участков согласно целевому назначению, вследствие чего требования истца о выдели доли в натуре правомерны и подлежат удовлетворению.

Споры по границам между сособственниками отсутствуют.

С учетом вышеизложенного и установленных обстоятельств, а также принимая во внимание, что истец лишен возможности в установленном законом порядке осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на образованный земельный участок общей площадью 390 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО6 (бывш. ФИО4/ФИО9), 

<

адрес>, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 721 кв.м.

Выделить и признать за ФИО3 право собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 20:17:0438023:305, площадью 390 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО6 (бывш. ФИО4/ФИО9), 

<

адрес>. 

Решение является основанием для аннулирования записи о регистрации права собственности ФИО3 на 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 390 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО6 (бывш. ФИО4/ФИО9), 

<

адрес> регистрации права собственности на целый земельный участок с кадастровым №, площадью 390 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО6 (бывш. ФИО4/ФИО9), 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллеги. Верховного Суда ЧР в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья П.С-М. Мержуева 

Копия верна: