Дело **

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года *** 

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В., 

при секретаре Васильевой Ю.М.,

с участием:

представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным исковым заявлением, в котором просят сохранить *** по *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: ***, ***, ***. В целях благоустройства в квартире произведены перепланировка и переустройство. При перепланировке и переустройстве квартиры выполнены следующие основные работы: демонтаж части внутриквартирных ненесущих перегородок; демонтаж конструкций шкафов; демонтаж санитарно-технических приборов в помещениях ванной и туалета; устройство нового дверного проема в перегородке между кухней и жилой комнатой 9,6 кв.м; возведение новых перегородок из гипсоволоконных листов по металлическому каркасу; увеличение жилых комнат (9,6 кв.м и 12,5 кв.м) за счет площади демонтированных шкафов; устройство на площадях ванной, туалета и части коридора нового помещения санузла; установка в санузле ванны, раковины и унитаза с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; обшивка части внутренних поверхностей стен и перегородок гипсоволокнистыми листами по каркасу. В результате перепланировки и переустройства *** имеет в своем составе следующие помещения: жилые комнаты (10,3; 16,9 и 12,7 кв.м), кухня (4.9 кв.м), санузел (4,5 кв.м) и коридор (5,0 кв.м). *** квартиры после перепланировки - 54,3 кв.м. Истцами получено экспертное заключение, выполненное ООО «СТИНЭКС», в соответствии с которым принятые решения при перепланировке и переустройстве не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, не ухудшает эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, не нарушает права и законные интересы истцов, а также права и интересы соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью и рекомендуется к утверждению в установленном порядке.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, обеспечили явку представителя.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указано, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. 

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Установлено, что истцам ФИО2, ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: ***, ***, *** (л.д. 7).

По результатам обследования квартиры **** ООО «Гео плюс» (л.д. 9) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации по состоянию на **** (л.д. 8). Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры.

В результате перепланировки *** по *** *** имеет следующие помещения: коридор – 5,0 кв.м, санузел – 4,5 кв.м, кухня – 4,9 кв.м, жилая комната – 10,3 кв.м, жилая комната – 16,9 кв.м, жилая комната – 12,7 кв.м, лоджия – 2,6 кв.м, лоджия – 1,6 кв.м. *** квартиры составляет 54,3 кв.м, жилая площадь - 39,9 кв.м, вспомогательная площадь – 14,4 кв.м.

По результатам обследования *** по *** ***, проведенного ООО «СТИНЭКС», составлено заключение, согласно которому при перепланировке и переустройстве квартиры выполнены следующие основные работы: демонтаж части внутриквартирных ненесущих перегородок; демонтаж конструкций шкафов; демонтаж санитарно-технических приборов в помещениях ванной и туалета; устройство нового дверного проема в перегородке между кухней и жилой комнатой (9,6 кв.м); возведение новых перегородок из гипсоволокнистых листов по металлическому каркасу; увеличение жилых комнат (9,6 и 12,5 кв.м) за счет площади демонтированных шкафов; устройство на площадях ванной, туалета и части коридора нового помещения санузла; устройство пола в санузле с гидроизоляцией и покрытием из керамической плитки; установка в санузле ванны, раковины и унитаза с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; обшивка части внутренних поверхностей стен и перегородок гипсо-волокнистыми листами по каркасу. В результате перепланировки и переустройства *** имеет в своем составе следующие помещения: жилые комнаты (10,3; 16,9 и 12,7 кв.м), кухня (4,9 кв.м), санузел (4,5 кв.м) и коридор (5,0 кв.м). *** квартиры после перепланировки - 54,3 кв.м. Принятые объемно-планировочные решения при перепланировке и переустройстве квартиры не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Существующие общедомовые стояки и внутриквартирные приборы отопления оставлены без изменения. Вентиляция помещений производится через существующие вентиляционные каналы и окна. Подключение санитарно-технических приборов выполнено в соответствии с требованием СП 54.13330.2016. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ****-87». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир и не создают угрозу их жизни или здоровью (л.д. 10-25).

Оснований не доверять техническому заключению ООО «СТИНЭКС»не имеется. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены истцами самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку не получено. 

Суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение, суд учитывает правовую позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить *** по *** в городе Новосибирске, общей площадью 54,3 кв.м, жилой площадью 39,9 кв.м, вспомогательной площадью 14,4 кв.м: коридор – 5,0 кв.м, санузел – 4,5 кв.м, кухня – 4,9 кв.м, жилая комната – 10,3 кв.м, жилая комната – 16,9 кв.м, жилая комната – 12,7 кв.м, лоджия – 2,6 кв.м, лоджия – 1,6 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения ООО «Гео плюс» по состоянию на ****. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.