Дело № 2-2938/2023

УИД 73RS0013-01-2023-004182-89

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В., при секретаре Нурдиновой Г.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Димиитровграда к ФИО1 взыскании задолженности по договору аренды, процентов

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, в обоснование своих требований указав, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества от 48-04/ДС от (ДАТА).

В соответствии с п.п.1.1. договора Рева А.Н. был предоставлен во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 70.76кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором.

В соответствии с п.п.5.2. договора аренды арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату в срок до 20 числа.

В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязательств по оплате, у него образовалась задолженность за период с (ДАТА) по (ДАТА) год в сумме 75 511 руб.

В соответствии с условиями договора аренды арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, которая составляет 9 831.84 руб. за период с (ДАТА) по (ДАТА). 

Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик был уведомлен претензией от (ДАТА) №* с требованием о погашении задолженности. Претензия осталась без ответа.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управления имуществом г.Димитровграда задолженность по договору аренды от (ДАТА) №* в размере 75 511 руб. основной долг по арендной плате за период с (ДАТА) по (ДАТА), 9831.84 руб. – неустойку за период с(ДАТА) по (ДАТА), пени с (ДАТА) по день фактической оплаты задолженности.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 извещался судом по последнему известному месту жительства: 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, об уважительности неявки не сообщил.

Суд, руководствуясь ст.ст.119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (ДАТА) №* «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. 

В соответствии со ст.654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Судом установлено, что (ДАТА) между Комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды муниципального нежилого имущества №*. согласно которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование и владение нежилое помещение общей площадью 70.76 кв.м., расположенное в здании по адресу: 

<

адрес>, число подъездов 6 для осуществления торговой деятельности. А также относящийся к нему земельный участок (л.д.23-25).

В соответствии с п.п. 5.2 п. 3 договора аренды арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату в срок до 20 числа. 

В соответствии с п.п. 2.1. п. 2 срок действия договора установлен с (ДАТА) по (ДАТА).

(ДАТА) сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения (л.д.26).

Как следует из искового заявления, ФИО1 свои обязательства, вытекающие из договора аренды муниципального недвижимого имущества от (ДАТА) исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору аренды за период с (ДАТА) по (ДАТА) год – 75511 руб. 

Оснований сомневаться в данном расчете у суда не имеется, расчет ответчиком не опровергнут, а потому суд полагает возможным принять расчет истца, как доказательство размера образовавшейся у ответчика задолженности по договору аренды муниципального нежилого имущества. 

Согласно материалам дела, об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебной претензией от (ДАТА) с требованием о погашении задолженности. 

Вместе с тем, из искового заявления следует, что задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена. 

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренными законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

По смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДАТА) №* «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Пунктом 5.4 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1\300 ставки рефинансирования банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, учитывая, что ответчик допускал просрочки в уплате арендной платы, имеются основания для взыскания пени. 

Вместе с тем с (ДАТА) по (ДАТА) включительно невозможно начисление каких-либо финансовых санкций на задолженность ответчика, поскольку на основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (ДАТА) N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от (ДАТА) N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в период действия моратория проценты за пользование чужими денежнымисредствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от (ДАТА) N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с (ДАТА) на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Соответственно за период с (ДАТА) по (ДАТА) включительно не имеется оснований для взыскания неустойки за просрочку оплаты арендных платежей, в этой части иска надлежит отказать.

Таким образом, имеются основания для взыскания неустойки за период с (ДАТА) по (ДАТА), что составит 9831.84 руб. 

Далее пени следует взыскать с (ДАТА) по (ДАТА) год и с (ДАТА) по день фактической выплаты. 

Размер неустойки на сумму арендной платы 75511 за период с (ДАТА) по (ДАТА) год составит –125627.65 руб. 

Далее, суд производит расчет неустойки с (ДАТА) по день рассмотрения иска по существу20.12. 2023г., расчет неустойки суд производит на общую сумму арендных платежей, которые ответчик обязана была уплатить к указанному сроку -75511, что составит – 10430.59 руб.

Всего размер неустойки составит –145 890 руб. 

Далее неустойку следует исчислять с (ДАТА) по дату фактической оплаты включительно.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать пропорционально удовлетворенным исковым требованиям государственную пошлину в размере 5414 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате, неустойки, понуждении к передаче нежилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №* выдан (ДАТА) МО УФМС России по Ульяновской области) в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области задолженность по договору аренды от (ДАТА) №* - основной долг за период с (ДАТА) по (ДАТА) в сумме 75511 руб., пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 9831.84 руб., с (ДАТА) по (ДАТА) в сумме – 125627.65 руб., пени с (ДАТА) по (ДАТА) включительно в сумме 10430.59 руб., всего взыскать 221 400.43 руб. (двести двадцать одну тысячу четыреста рублей сорок три копейки).

Взыскать с ФИО1 (паспорт №* выдан (ДАТА) МО УФМС России по Ульяновской области) в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской областипени по договору аренды от (ДАТА) №* в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) за каждый календарный день просрочки, которую начислять на сумму 75511 руб., а вслучае частичной оплаты, на оставшуюся часть, начиная с (ДАТА) и по день фактической оплаты задолженности.

В остальной части иска Комитету по управлению имуществом г.Димитровграда к ФИО1 взыскании в большем размере отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5414 руб. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, которое будет изготовлено в окончательной форме (ДАТА).

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В. Кудряшева