копия 

Дело № 2-11771/2025

24RS0048-01-2025-011707-02

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яматиной О.А., 

при ведении протокола помощником судьи Королевой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ООО Специализированный застройщик «Дубровинский» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ Дубровинский» о защите прав потребителя. Требования мотивированы тем, что на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ к истцам перешло право требования по договору № на долевое участие в строительстве жилого комплекса № в отношении 

<

адрес> № общей площадью 36,6 кв.м., по строительному адресу: Жилой комплекс № в III квартале жилого района «Новоостровский» 

<

адрес>. Жилые 

<

адрес>.1, 6.2 и инженерное обеспечение, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцам передан объект долевого строительства, которому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. Квартира зарегистрирована за истцами на праве собственности. В процессе эксплуатации, были выявлены дефекты строительных и монтажных работ. Согласно заключению ООО «ПРО-Эксперт» № КР-67/12-24 стоимость устранения выявленных недостатков составляет 119 661,77 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручена претензия с требованием возместить стоимость устранения выявленных недостатков, которая оставлена без ответа. Со ссылкой на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика в свою пользу 70 000 руб. - стоимость устранения выявленных недостатков, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств, стоимость расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 3300 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф, почтовые расходы в размере 356,84 руб., стоимость расходов на оказание юридических услуг в размере 35 000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 50 000 руб. 

В судебное заседание истцы и их представитель ФИО4 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие стороны истца. 

Представитель ответчика ООО «СЗ Дубровинский» - ФИО6 (полномочия подтверждены) возражала против заявленных требований, указывая на отсутствие правовых оснований для взыскания стоимости работ по приведению помещения соответствующее проектной документации, просила учесть доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. Также представлен локальный расчет стоимости устранения строительных недостатков. 

Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения Федеральным законом от 08.08.2024 N 282-ФЗ, которые начали действовать с 08.09.2024, а также Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ, которые начали действовать 01.01.2025.

При определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период с 01.09.2024 по договорам, заключенным до этой даты, применяется в ред. ФЗ от 08.08.2024 N 266-ФЗ, а в части определения размера в целом требований с 01.01.2025 применяется в ред. ФЗ от 26.12.2024 N 482-ФЗ, при этом закон в этой части имеет обратную силу, поскольку указано на их применение к правоотношениям, возникшим из ДДУ, заключенных до названных дат.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 N 282-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Исходя из положений ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ).

Согласно ст. 7 названного ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора (часть 8 в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ).

Статьей 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ, 26.12.2024 N 482-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (ч. 1).

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (ч. 2). 

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 3). 

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (ч. 4). 

Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Дубровинский» и ФИО7 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 

<

адрес> общей площадью 36,6 кв.м., по строительному адресу: Жилой комплекс № в III квартале жилого района «Новоостровский» 

<

адрес>. Жилые 

<

адрес>.1, 6.2 и инженерное обеспечение, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Цена договора составляет 3 791 480 руб. (п. 2.1 договора). 

Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого должно соответствовать условиями настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Участнику долевого строительства отдельно разъяснено и ему понятно, что качество объекта долевого строительства в отношении работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводах правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ № будет соответствовать требованиям проектной документации, а также стандартам качества ООО УСК «Сибиряк, в том числе но не исключительно Стандарту организации «Инструментальный контроль соответствия законченного строительством многоэтажного жилого здания. Общие требования и организация. СТО 04656364.001-2020», техническим условиям 43.32.№2020 «Монтаж блоков оконных и балконных дверных из поливинилхлоридных профилей ООО «Витра» (п.4.1).

На основании договора уступки прав требования №-В от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ООО «РЕИТ», договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «РЕИТ» и ФИО2, ФИО3 к истцам перешли прав требования к ООО СЗ «Дубровинский» по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 был передан объект долевого строительства, которому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Согласно указанному акту стороны подтвердили, что при осмотре выявлено наличие несоответствия состояние квартиры (объекта долевого строительства) условиям договора и проектной документации, а именно установлен факт наличия дополнительных работ по чистовой отделке объекта долевого строительства (оклейка обоев, укладка линолеума, установка плинтусов, межкомнатных дверей и других работ), выполнение которых не предусмотрено проектной документацией и не входило в стоимость квартиры (объекта долевого строительства) и соответственно не оплачивалось участником долевого строительства (п. 4 акта).

В целях урегулирования потенциальных споров было в отношении качества и объема дополнительных работ, выполнение которых не предусмотрено договором участия в долевом строительстве и проектной документацией, в том числе в отношении их качества, участникам долевого строительства было предложено привести квартиру в состояние, соответствующее проектной документации, т.е. выполнить демонтажные работы, но от выполнения данных работ участники долевого строительства отказались (п. 5 акта).

Стороны признают и подтверждают, что дополнительные работы, выполнение которых не предусмотрено договором участия в долевом строительстве и проектной документации являются улучшениями характеристиками объекта долевого строительства и не препятствуют его эксплуатации (п. 6 акта).

Сторонами достигнуто соглашение о принятии участником долевого строительства квартиры (объекта долевого строительства) в состоянии, установленном сторонами на момент составления настоящего акта, т.е. с учетом работ, выполнение которых не предусмотрено проектной документацией, и участник долевого строительства признает факт отсутствия претензий к качеству выполнения дополнительных работ (п. 7 акта).

Согласно п. 8 акта участнику долевого строительства отдельно разъяснено, что в связи с тем, что в стоимость квартиры не были включены работы, выполнение которых не предусмотрено проектной документацией, то претензии по качеству и объему дополнительных работ, выполнение которых не предусмотрено проектной документацией будут признаны застройщиком необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

В процессе эксплуатации квартиры истцами обнаружены строительные дефекты, стоимость устранения которых согласно экспертному заключению ООО «ПРО Эксперт» № КР-67/12-24 составляет 118 477 руб.

Истцами в адрес ответчика направлена претензия, содержащая требование об устранении строительных недостатков, указанных в заключении экспертизы в течении 60 дней с момента получения настоящей претензии, либо выплате в десятидневный срок с момента истечения 60-дневного срока на устранение недостатков, в счет возмещения убытков стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов строительно-монтажных работ в 

<

адрес> в 

<

адрес> в размере 118 477 руб., а также расходов на проведение экспертизы в размере 50 000 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Дубровинский» сообщило, что застройщик готов удовлетворить претензию и произвести выход на квартиру по указанному адресу. С целью демонтажа чистовой отделки, установления недостатков квартиры и их устранения, если таковые имеют место быть. Ввиду того, что будет производиться демонтаж обоев, плинтусов, линолеума и т.д., просил заблаговременно освободить помещение от вещей для более оперативного производства работ. Истцам было предложено предоставить ДД.ММ.ГГГГ в 13-40 час. доступ представителям застройщика в жилое помещение. 

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ собственники квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> доступ в квартиру ДД.ММ.ГГГГ в 13-40 час. не предоставили доступа в жилое помещение для приведения квартиры в соответствие с проектной документацией. 

Разрешая при таких обстоятельствах заявленные требования, оценив доводы сторон в том числе в части взыскания с ответчика расходов по устранению дефектов чистовой отделки квартиры, которая не была предусмотрена договором участия в долевом строительстве, суд приходи к следующему.

В рамках антикризисных мер, Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства".

В соответствии с п.3 указанного Постановления, данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, на дату передачи квартиры от застройщика истцам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ действовала редакция Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 2380, абзацем 3 подп. «в» п. 1 которой установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по ДД.ММ.ГГГГ включительно: при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта.

В соответствии с пп. «е» п. 1 указанного постановления, застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

В соответствии с пп. «ж» п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков;

В соответствии с пп. «н» п. 1 постановления №, при не предоставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправе обращаться с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков.

В рассматриваемом случае, согласно акту приема-передачи спорной квартиры, несоответствие состояния квартиры условиям договора и проектной документации, выразившееся в наличие дополнительных работ по отделке, выполнение которых не предусмотрено проектной документацией, сторонами установлено и зафиксировано. Участникам долевого строительства изначально было предложено привести квартиру в состояние, соответствующее проектной документации, то есть безвозмездно выполнить демонтажные работы чистовой отделки квартиры, от выполнения которых истцы отказались. В силу п.7 акта приема-передачи, стороны достигли соглашения о принятии участником долевого строительства квартиры в состоянии, установленном на момент составления этого акта, то есть с учетом работ, выполнение которых не было предусмотрено проектной документацией.

Исходя из того, что истцы приняли объект долевого строительства после вступления в силу постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", в силу вышеприведенных положений данного постановления, поскольку достоверно зная на момент приема квартиры от застройщика, что в квартире выполнены работы, не предусмотренные проектной документацией и застройщик готов этот недостаток устранить за свой счет, истцы от этого отказались, при этом в поданной в адрес ответчика перед обращением в суд претензии содержалось требований о безвозмездном устранении недостатков, вместе с тем доступ ответчику в жилое помещение истцы не предоставили, иную дату для устранения строительных недостатков в квартире с ответчиком не согласовали, суд не усматривает оснований для взыскания с застройщика стоимости работ по устранению дефектов и недостатков чистовой отделки.

Вместе с тем, суд полагает подлежащими удовлетворению требований о взыскании с ответчика в пользу истцов стоимости устранения дефектов монтажных работ по установке окон и балконных дверей.

Стороной ответчика не было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы, однако был представлен локальный сметный расчет.

Следовательно, суд приходит к выводу, что вышеуказанное заключение эксперта, подготовленным ООО «ПРО Эксперт» может быть взято за основу для определения суммы стоимости устранения недостатков, подлежащих возмещению ответчиком.

Согласно заключению ООО «ПРО Эксперт» № КР-67/12-24 стоимость работ и материалов по устранению строительных дефектов при монтаже окон и балконных дверей составляет 6 391,38 руб., а именно:

- установка подоконных досок из ПВХ - 249,95 руб., 

- ремонт и восстановление герметизации коробок окон и балконных дверей мастикой – 2 352,58 руб.,

- пена монтажная – 2891,29 руб.,

- установка подоконных досок из ПВХ – 897,56 руб.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО2, ФИО3 о возмещении выявленных недостатков удовлетворить частично, взыскав с ответчика в пользу истцов в равных долях стоимость устранения строительных дефектов в размере 6 391,38 руб. 

В силу ч. 2 ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом характера допущенного ответчиком нарушения, фактического проживания истцов в квартире со строительными дефектами, требований разумности и справедливости, следует определить в размере 1000 руб.

Согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, не начисляется с даты вступления постановления в силу до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Указанное постановление вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, поскольку претензия направлена в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ то есть после вступления в законную силу указанного постановления, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании штрафа.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательств, находя их преждевременными.

В соответствие со ст. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой вынесено решение, суд присуждает с другой стороны понесенные по делу расходы. 

При таких обстоятельствах, учитывая частичное удовлетворение требований (9%), с ответчика ООО «СЗ Дубровинский» в пользу истца ФИО8 взысканию расходы по оплате услуг эксперта в размере 4500 руб. (50000х9%), расходы по оплате юридических услуг, которые с учетом сложности дела, объема услуг оказанных представителем по делу (составление претензии и искового заявления) суд полагает возможным определить в размере 10 000 руб. и которые с учетом пропорциональности подлежат взысканию с ответчика в размере 900 руб. (10000х9%).

Кроме того, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию расходы по оформлению нотариальной доверенности в сумме 297 руб. (3300х9%), почтовые расходы в сумме 32 руб. (355,84х9%).

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика ООО «СЗ Дубровинский» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден как потребитель, в сумме 7000 руб. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Дубровинский» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (ИНН 

<

***>) стоимость устранения строительных недостатков в размере 3195,69 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 4 500 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 900 руб., расходы на оформление доверенности в размере 148,50 руб., почтовые расходы в размере 16 руб., всего 9260,19 руб. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Дубровинский» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3 (ИНН 

<

***>) стоимость устранения строительных недостатков в размере 3195,69 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 руб., расходы на оформление доверенности в размере 148,50 руб., почтовые расходы в размере 16 руб., всего 3 860,19 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований, а также требований о взыскании неустойки и штрафа – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Дубровинский» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий О.А. Яматина 

Текст мотивированного решения изготовлен 21.11.2025.

Копия верна судья О.А. Яматина