ДЕЛО № 2-113/2025

УИД 61RS0002-01-2025-003326-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону:

председательствующего судьи Соколовой И.А., 

при секретаре судебного заседания Совгир Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к 

<

адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к 

<

адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, в котором просил включить в состав наследства, открывшегося после смерти его бабушки ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 98,7 кв.м., жилой площадью 57,5 кв.м.; признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 98,7 кв.м., жилой площадью 57,5 кв.м. в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ скончалась его бабушка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, которая при жизни составила завещание на все принадлежащее ей имущество в пользу истца, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> ФИО7 В целях реализации своих наследственных прав истец в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащие наследодателю денежные средства, в выдаче завещания на принадлежащее наследодателю домовладение отказано в виду разночтения в документах в части площади домовладения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства по делу. Дело рассмотрено с участием представителя истца - ФИО8, которая просила иск удовлетворить в полном объеме, указав, что разрешение на производство увеличивших площадь домовладения работ, его переустройство наследодателем при жизни было получено, истец принял наследство, будучи зарегистрирован по месту жительства наследодателя, обратился к нотариусу в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства, завещание наследодателем составлено в пользу истца, иного способа оформления своих наследственных прав на жилой дом у истца не имеется.

Представитель ответчика ФИО9 просила суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца и представителей третьих лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства по делу. 

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на праве собственности домовладение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Данные обстоятельства также подтверждаются справкой АО «Ростовской БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ увеличение общей площади домовладения до 98,7 кв.м., жилой до 57,5 кв.м. произошло за счет использования подсобного помещения в качестве жилого, присоединения жилого дома литер «ББ1И» к жилому дому литер «А». Жилой дом литер «ББ1И» образован вследствие объединения сарая литер «И» и летней кухни литер «Б», существовавшей по данным технической инвентаризации по состоянию на 1967 год.

Таким образом, ФИО3 на дату смерти принадлежало домовладение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 98,7 кв.м., жилой площадью 57,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, скончалась. При жизни она составила завещание на все принадлежащее ей имущество в пользу истца, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> ФИО7 В целях реализации своих наследственных прав истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Истцу нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащие наследодателю денежные средства, в выдаче завещания на принадлежащее наследодателю домовладение отказано в виду разночтения в документах в части площади домовладения.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Также в целях обеспечения единообразного применения судами законодательства о возникновении, прекращении и защите права собственности и других вещных прав Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ приняли постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пункт 11 которого устанавливает, что граждане являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Таким образом, поскольку истец является наследником после смерти наследодателя ФИО3, в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями материалов наследственного дела, он считается принявшим наследство, а наследственное имущество признаётся принадлежащим истцу с момента его открытия. 

Отсутствие государственной регистрации права собственности на указанное имущество в ЕГРН в фактических размерах лишает истца права надлежащим образом оформить наследственные права и осуществить государственную регистрацию права собственности.

Вместе с тем, поскольку истец фактически принял наследство после смерти наследодателя, обратился в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства, то в силу части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, и, соответственно, подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3

Принимая во внимание изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о включении в состав наследственного имущества жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 98,7 кв.м., жилой площадью 57,5 кв.м. и признании за ним право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 98,7 кв.м., жилой площадью 57,5 кв.м. в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН, регулируются Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений; государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, которая осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 2 - 5 статьи 1 закона).

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к 

<

адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о включении в наследственную массу, признании права собственности - удовлетворить.

Включить в наследственную массу жилой дом общей площадью 98,7 кв.м., жилой площадью 57,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт серии № выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право собственности на жилой дом общей площадью 98,7 кв.м., жилой площадью 57,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Полный текст решения изготовлен 02.12.2025 года.